廣州將收緊個(gè)人消費(fèi)貸 嚴(yán)禁違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)

9月20日，中國(guó)人民銀行廣州分行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)廣東監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于消費(fèi)貸管理、防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)》的通知。這就意味著，廣州的消費(fèi)貸將被徹底收緊。

通知指出，嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資及支付購(gòu)房首付款或償還首付款借款等行為，不得發(fā)放無(wú)指定用途消費(fèi)貸；而個(gè)人綜合消費(fèi)貸最高額度不準(zhǔn)超過(guò)100萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)10年。

同時(shí)，對(duì)已抵押房產(chǎn)，在未還清全部貸款前，不得再次抵押貸款。

另外，在貸款獲批后，銀行需從交易價(jià)格、借款人消費(fèi)需求、消費(fèi)意愿與動(dòng)機(jī)等維度多方查證貸款用途的真實(shí)性和合規(guī)性，并針對(duì)此建立個(gè)人消費(fèi)貸業(yè)務(wù)月度監(jiān)測(cè)機(jī)制。

通知提出，自2017年10月起，廣州地區(qū)各商業(yè)銀行應(yīng)于每月12日前報(bào)送《個(gè)人消費(fèi)貸款產(chǎn)品月度檢監(jiān)測(cè)表》，提供詳細(xì)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，近段時(shí)間全國(guó)多個(gè)地區(qū)都有消費(fèi)貸款異常增加現(xiàn)象。其中廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等6地區(qū)的月度新增個(gè)人消費(fèi)貸款，在5月份以來(lái)都出現(xiàn)明顯攀升。

根據(jù)人民銀行和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)估算，3月以來(lái)新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計(jì)其中至少有3000億流向樓市。

事實(shí)上，在廣州之前，全國(guó)多地如深圳、南京、北京等都已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)管消費(fèi)貸的政策。其中，北京多家銀行為了打擊消費(fèi)貸款項(xiàng)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，就要求貸款20萬(wàn)以上額度消費(fèi)貸得客戶需要補(bǔ)交材料，其中包括貨單、發(fā)票、合同、轉(zhuǎn)賬憑證等。

有業(yè)內(nèi)人士在分析消費(fèi)貸異常增長(zhǎng)時(shí)就表示，短期消費(fèi)性貸款的爆發(fā)式增長(zhǎng)可能與地產(chǎn)銷售密不可分。地產(chǎn)銷售仍在增長(zhǎng)，但去年下半年以來(lái)銀行房貸額度逐漸受限，部分居民購(gòu)房貸款或借道短期消費(fèi)貸款完成，導(dǎo)致居民短貸的高增長(zhǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。