美國(guó)1月成屋銷售量再下降，已連續(xù)12個(gè)月下滑

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NationalAssociationofRealtors)當(dāng)?shù)貢r(shí)間21日公布數(shù)據(jù)顯示，今年1月美國(guó)成屋銷售量環(huán)比下降0.7%，已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月出現(xiàn)下滑。

數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)1月成屋銷售量按年率計(jì)算為400萬套，較去年同期減少37%。該銷售量是除2020年5月因疫情導(dǎo)致異常值外，自2010年10月以來的最低值。

價(jià)格方面，1月成屋價(jià)格中值為35.9萬美元，同比增長(zhǎng)1.3%。該價(jià)格同2022年6月峰值時(shí)期相比下降13%。庫存方面，1月底待售房屋共98萬套，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%。這是該數(shù)據(jù)在連續(xù)下降5個(gè)月之后首次出現(xiàn)上升。按照當(dāng)前銷售速度，需要2.9個(gè)月售出市場(chǎng)上的所有房屋。在供需平衡的市場(chǎng)，通常需要5個(gè)月至6個(gè)月來售出市場(chǎng)上所有房屋。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩(LawrenceYun)認(rèn)為，1月成屋銷售量出現(xiàn)小幅下降、價(jià)格小幅上漲，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀況可能已經(jīng)接近尾聲。盡管當(dāng)前庫存仍然不足，但購(gòu)房者已經(jīng)可以議價(jià)。

美國(guó)住房金融機(jī)構(gòu)房地美(FreddieMac)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前30年期固定抵押貸款的平均利率為6.32%，而在一年前該數(shù)字僅為3.92%。

美媒認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲(chǔ)自去年以來連續(xù)加息應(yīng)對(duì)通脹，房貸利率也持續(xù)走高，成為過去一年影響房屋銷售的最重要因素。

今年2月，美聯(lián)儲(chǔ)宣布再次加息，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)到4.5%至4.75%的水平。這是美聯(lián)儲(chǔ)自去年3月以來連續(xù)第八次加息。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。