金九樓市有點(diǎn)冷 專(zhuān)家稱(chēng)難回“高溫”狀態(tài)

最新統(tǒng)計(jì)顯示，伴隨樓市金九來(lái)臨，雖然有的城市新房市場(chǎng)再度活躍，但整體來(lái)看，成交下滑的城市不在少數(shù)。專(zhuān)家分析認(rèn)為，樓市嚴(yán)厲調(diào)控之下，再次回到“高溫”狀態(tài)已無(wú)可能。

金九首周(8月28日-9月3日)，武漢共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，其中華發(fā)未來(lái)薈、漢陽(yáng)人信匯、廣電蘭亭盛薈、武漢綠地城四盤(pán)均開(kāi)盤(pán)即售罄，華發(fā)未來(lái)薈更是推出600套房源瞬間賣(mài)完。金九開(kāi)局，當(dāng)?shù)貥鞘兴朴猩郎孛珙^。

上周（9月4日―9月10日）蘇州商品房成交1795套，二手房成交964套。其中商品房住宅上周成交了1344套，相較前周上漲了160套，環(huán)比上漲了13.51%。二手房住宅上周成交了933套，相較前周下跌了291套，環(huán)比下跌了23.77%。

安徽樓市金九開(kāi)局不利，上周安徽全省住宅備案量4347套創(chuàng)新低。其中，蕪湖住宅備案量仍然最多(1211套)，合肥住宅備案僅26套，下降40.9%。

同樣的情況在天津也有出現(xiàn)，盡管9月是樓市的傳統(tǒng)旺季，然而當(dāng)?shù)匦路渴袌?chǎng)依舊萎靡不振。9月第一周，天津新房市場(chǎng)僅有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士分析，近期樓市觀望氛圍濃厚，使更多開(kāi)發(fā)商不敢輕易入市。

同樣是上周，廣州全市共網(wǎng)簽一手住宅729套，對(duì)比前周成交量（1153套）少了400多套，環(huán)比回落了36.77%，成交均價(jià)僅錄得19544元/平方米，環(huán)比前周的14459元/平方米，大漲35.17%。

樓市量跌價(jià)漲的情況在南京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)亦較為明顯，盡管交易量下跌，但是房主的報(bào)價(jià)仍持續(xù)上漲，上周南京二手房掛牌價(jià)為26517元/平方米，比前一周的26393元/平方米上漲了124元/平方米，持續(xù)兩周上漲。

上周東莞一手住宅網(wǎng)簽994套,環(huán)比前一周下跌五成，網(wǎng)簽均價(jià)17048元/平方米，環(huán)比前一周（16003元/平方米）下跌7%，同比下跌2%。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新建商品房市場(chǎng)，9月2日-9月8日，54個(gè)城市樓市周成交量環(huán)比下降17%，其中，一、二線(xiàn)城市樓市成交量環(huán)比下降16%，三、四線(xiàn)城市樓市成交量環(huán)比下降20%。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，通過(guò)對(duì)1-8月全國(guó)樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，基本面保持平穩(wěn)，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)增速已經(jīng)得到明顯控制，非理性投機(jī)得到有效控制。展望“金九銀十”，樓市調(diào)控政策整體不會(huì)放松，央行堅(jiān)定抑制泡沫、防范風(fēng)險(xiǎn)的方向不會(huì)變，貨幣面還將持續(xù)收緊，樓市整體重回“高溫”的機(jī)率幾乎為零。

另外張波表示，我們?cè)陉P(guān)注整體的同時(shí)，也要關(guān)注部分城市，例如上海、寧波、福州、重慶、杭州、武漢等低庫(kù)存量城市，新房的供應(yīng)不足將可能增加房?jī)r(jià)反彈動(dòng)力，馬鞍山、九江、茂名等去庫(kù)存效果明顯的三四線(xiàn)城市，也可能面臨消化周期快速變短，供不應(yīng)求的局面。

從北京來(lái)看，9月上旬全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽556套，與8月上旬相比增長(zhǎng)10.3%，與2016年9月上旬相比則下降67.4%。雖然8月上旬、9月上旬的網(wǎng)簽量都有所增加，但7、8、9月上旬的網(wǎng)簽量都在600套以下，處于歷史低位。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，雖然今年北京樓市整體交易慘淡，且在目前的政策形勢(shì)下難有大幅回升，但隨著樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，供應(yīng)和需求目前已經(jīng)顯現(xiàn)出復(fù)蘇的勢(shì)頭，尤其是需求端，部分資金實(shí)力還不錯(cuò)的購(gòu)房人群購(gòu)房積極性在提升，9月、10月北京的新房交易量還是有望在目前的基礎(chǔ)上有所增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。