關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控,大部分人和媒體的眼球都放在嚴(yán)厲的限購限貸政策剛頒布的那一剎那。突然爆發(fā)式的新聞往往能起到振聾發(fā)聵、引起市場第一時間注意的結(jié)果。但是,真正需要我們關(guān)心的,是政策如何落地執(zhí)行到位的。老司機(jī)往往是見一葉而知深秋,窺一斑而見全豹??匆粋€政策的作用,我們既要看他是怎么說的,又要知道他具體執(zhí)行到什么程度。只有知道細(xì)節(jié)性的問題具體落實到什么程度,我們才能知道中央的決心和態(tài)度!
新華社評論長效機(jī)制的信號
7月份的時候,新華社出了一篇文章,評論房地產(chǎn)的長效機(jī)制。
其中用了這樣一段字,房地產(chǎn)調(diào)控是一盤大棋,要實現(xiàn)“房住不炒”還須配套施策——從金融上掐斷投機(jī)炒房的陰溝暗渠,從財稅上降低住房交易帶來的財富增值效應(yīng),從投資渠道建設(shè)上引導(dǎo)資金流到急需支持的實業(yè)上去。只有把長效調(diào)控機(jī)制不斷完善并做細(xì)做實,才能推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
注意,新華社提到兩個方面,一是從金融上動刀子,二是從財稅上動刀子。財稅上動刀子比較難,涉及眾多利益。但金融上掐斷投機(jī)炒房的措施確實執(zhí)行力度很大。
某銀行經(jīng)理爆料:銀行嚴(yán)查房抵貸
房產(chǎn)大V爆料稱:
“中信銀行的房抵貸很好,實際最長可以做到20年,以前很松,銀行不太關(guān)心資金去向。
但現(xiàn)在不同了,接上級要求,必須確保資金只進(jìn)入消費領(lǐng)域,比如購車、裝修等,銀行在放款前要求客戶提供消費的合同和發(fā)票,還必須是原件,審核通過后再放款。
如果客戶合同或者發(fā)票被查出來是弄虛作假的,一律上征信黑名單,個人信用壞掉;如果銀行工作人員違規(guī)放款被查出,飯碗要丟。
更重要的是,銀行對之前的抵押貸款的客戶會抽查,根據(jù)情況還會上門核查,如果發(fā)現(xiàn)資金進(jìn)入房產(chǎn),則會抽回貸款。”
以上是銀行信貸經(jīng)理跟我說的。
恰巧,最近站長身邊也聽聞了好幾例明明順利貸下款,又被銀行索要回去的例子。風(fēng)口浪尖之上,大家還是按捺住悸動的心,忍忍吧。
多地加大審核購房者
資料的力度,造假者注銷合同
比如,前兩天西安住房保障和房屋管理局文件規(guī)定,提供虛假資料騙取購房資格的個人,一經(jīng)查實,注銷當(dāng)事人網(wǎng)簽合同,并取消購房家庭成員在西安市的購房資格,且5年內(nèi)不得在西安市購房。
西安不僅嚴(yán)打炒房客,連炒房客全家也“連坐”了,確實夠狠的。
PS:就在剛剛,西安市政府對于近期西安市場庫存不足,部分開發(fā)商捂盤的問題也做了文件指示,明確要求“顯著增加供地,加快供地節(jié)奏”。
除了西安,大多數(shù)一二線其實都在瞧瞧嚴(yán)查,有的是突擊檢查,有不斷的進(jìn)行一波波大清查。
比如南京。已經(jīng)連續(xù)三個月嚴(yán)格執(zhí)行購房審核了。所以南京市不動產(chǎn)登記你看到的情況是這樣的:多次發(fā)出注銷購房證明的通告。
這樣的政策,更讓炒房客心悸了。不僅如此,南京市政府還會把注銷其購房證明并記入個人或單位的征信系統(tǒng)。也就是說造假資料買房的記錄會跟隨你一輩子了……
從大環(huán)境來看,目前人民幣升值,匯率穩(wěn)定,房地產(chǎn)也有了更多的調(diào)控空間。
很多人都以為樓市調(diào)控就是打擺子,從一頭擺到另外一頭。過了一段時間肯定會放松的。大家都覺得,樓市調(diào)控就是做做樣子,不要被套路。
那么,是不是大家以為的心理效果也是政策層面上要利用的“套路”呢?這一輪房地產(chǎn)調(diào)控,非常出其不意,而且手段極其凌厲。很多炒房客還沒反應(yīng)過來怎么回事,就高位站崗了。
過去被套路的是剛需老百姓,這回被套路的是炒房客啊。
當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控“越調(diào)越漲”的現(xiàn)象已經(jīng)成了無數(shù)人的抱怨之后,政府還會聽之任之嗎?
我看到的是:從頂層設(shè)計到政策落地,都透出把房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制做細(xì)做實的決心。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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