前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn) 市場降溫態(tài)勢明顯

國家統(tǒng)計局今日公布了2017年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在連續(xù)3個月回落之后，前8月增速與前7個月持平。商品房銷售面積與銷售額增速回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增幅開始收窄。

易居研究院院長嚴躍進分析認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資相對平穩(wěn)，調(diào)控使得市場降溫的態(tài)勢依然比較明顯，同時，房地產(chǎn)市場把控金融風(fēng)險的導(dǎo)向相對明確。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平，而該增速自5月份以來已經(jīng)連續(xù)4個月保持回落。

分地區(qū)來看，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資37099億元，同比增長8.8%，增速比1-7月份提高0.3個百分點；中部地區(qū)投資14773億元，增長13.3%，增速回落0.5個百分點；西部地區(qū)投資14966億元，增長4.0%，增速回落1.1個百分點；東北地區(qū)投資2655億元，下降7.4%，降幅收窄3.9個百分點。

嚴躍進在接受人民網(wǎng)記者采訪時表示，從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，持續(xù)上升的態(tài)勢受到了一定的影響，當前總體上維持增幅走勢平穩(wěn)的態(tài)勢，說明房企的投資節(jié)奏相對平穩(wěn)，既不冒進也不消沉，充分說明了對于房地產(chǎn)投資市場謹慎樂觀的態(tài)度，后續(xù)預(yù)計依然會在大于5%的幅度波動，尤其是部分中部和三四線城市的投資拉動力度較大。類似土地市場的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這個特點。

同期，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長10.3%，辦公樓銷售面積增長32.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長26.9%。

截至8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少87萬平方米。

前8月商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。其中，住宅銷售額增長14.2%，辦公樓銷售額增長26.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長35.4%。

嚴躍進分析表示，從房屋銷售數(shù)據(jù)來看，體現(xiàn)了一個特點，即調(diào)控使得市場降溫的態(tài)勢依然比較明顯，所以這也會帶來很多新的市場變化，比如說房企的漲價態(tài)勢也會減弱。從實際情況看，雖然增幅減弱，但依然是正增長，這和部分三四線城市的房屋銷售市場崛起有關(guān)。

從到位資金狀況看，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金99804億元，同比增長9.0%，增速比1-7月份回落0.7個百分點。其中，國內(nèi)貸款16904億元，增長19.0%；利用外資112億元，增長15.4%；自籌資金31439億元，下降1.7%；其他資金51349億元，增長13.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30786億元，增長20.0%；個人按揭貸款15764億元，增長2.4%。

嚴躍進認為，增幅開始收窄，這和當前對于房地產(chǎn)金融灰犀牛式風(fēng)險的管控有關(guān)，也充分體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場較好的投資模式和投資思路，即把控金融風(fēng)險的導(dǎo)向是比較明確的。從實際情況看，類似的金融數(shù)據(jù)也會帶來房企后續(xù)投資的低調(diào)和謹慎，即大規(guī)模拿地是動作會相對掂量一番，同時也會有更多房企在資金回籠方面有較大的動作。

與此同時，前8個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14229萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落1個百分點；土地成交價款6609億元，增長42.7%，增速提高1.7個百分點。

8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.42，與7月份持平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。