樓市加碼調(diào)控 低房?jī)r(jià)低地價(jià)助住房回歸居住屬性

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市加法調(diào)控未來5年將成趨勢(shì)

13日，上海集中出讓4宗租賃住宅用地，分布于浦東新區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)，建筑面積共計(jì)21.8萬平方米，溢價(jià)率均為0。

根據(jù)上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布消息，這4宗租賃住宅地原本出讓時(shí)間為9月22日，由于在提交競(jìng)買保證截止時(shí)，僅有一家競(jìng)買申請(qǐng)人提交了競(jìng)買保證且提交了競(jìng)買申請(qǐng)，故官方對(duì)時(shí)間作了調(diào)整。

這4幅周邊房?jī)r(jià)均超過10萬元/平方米的地塊，起始樓面均價(jià)僅為7725元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從地理位置上看，4幅地塊均位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，甚至鄰近內(nèi)環(huán)線，都屬于上海中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是上海繼7月4日首次公開出讓2幅租賃住房用地后，再次推出4幅核心租賃地塊，將明顯緩解區(qū)域租賃房源供應(yīng)。這也是從土地供應(yīng)開始房屋全面回歸居住屬性的體現(xiàn)。

自7月初首推2幅租賃地塊后，上海已公示租賃住房用地接近20幅，且主要集中在位置相對(duì)較好的區(qū)域。近日，上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元(新江灣社區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃A3街坊實(shí)施深化(全持有租賃房)公眾參與規(guī)劃草案》，擬開展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調(diào)整工作，計(jì)劃將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地。8月中旬，靜安區(qū)將市北高新板塊的2幅商業(yè)用地調(diào)整為租賃住房用地；黃浦區(qū)將南浦社區(qū)的1幅商辦地塊調(diào)整為租賃住宅用地；浦東新區(qū)將位于上鋼社區(qū)、南碼頭社區(qū)、張江南社區(qū)和三林社區(qū)的5幅地塊規(guī)劃調(diào)整為租賃住房用地。

北京方面，13日，天恒與建工聯(lián)合體以20.65億元摘石景山自住房地塊，溢價(jià)率29%，建筑面積71267平方米。張大偉說，石景山地塊全部為自住房，這也是北京明確自住房全面轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后的首次土地出讓。從土地成交情況看，2017年北京住宅土地已經(jīng)全部限價(jià)，中小戶型將成為未來供應(yīng)主力。

數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，北京保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務(wù)的99%；竣工7.1萬套，完成全年6萬套任務(wù)的118%。今后5年，將按照建設(shè)150萬套住房的要求，推進(jìn)其中25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房的落地。

限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，加速住宅真正回歸居住屬性已成趨勢(shì)。日前，長(zhǎng)沙市正式推出萬套定向限價(jià)商品住房，預(yù)計(jì)年內(nèi)有望上市2702套住房。其中，部分住房的銷售價(jià)格僅為4950元/平方米。

根據(jù)政策，長(zhǎng)沙市定向限價(jià)商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主，單套建筑面積不高于120平方米（含），銷售價(jià)格由政府相關(guān)部門確定，低于同地段商品房。這種限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象為中等偏下收入家庭，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上將特別注明“限價(jià)商品房”字樣，登記后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

武漢市2017年度全市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，2017年住宅用地供應(yīng)規(guī)模為18800畝，其中保障性安居工程和其他還建項(xiàng)目供地規(guī)模預(yù)測(cè)為1890畝。杭州未來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套。

CRIC研究中心研究報(bào)告指出，長(zhǎng)沙升級(jí)樓市調(diào)控措施，推出定向限價(jià)商品住房，一方面能夠解決“夾心層”市民的住房需求，保障樓市剛需；另一方面，對(duì)周邊商品住房?jī)r(jià)格的過快增長(zhǎng)將起到一定抑制作用，從城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，定向限價(jià)商品住房能夠降低房?jī)r(jià)、降低生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生活成本，配合長(zhǎng)沙人才新政，吸引人口聚集，滿足人力資源的需求。

張大偉表示，從近期來看，一二線城市在目前已經(jīng)做好減法的同時(shí)繼續(xù)做好加法，平穩(wěn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，且多為5年計(jì)劃，因此，樓市未來5年將迎來大量限價(jià)多層次的住房，以滿足不同層次人員需求，而增加供應(yīng)后，市場(chǎng)價(jià)格將有望有所降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。