機構:房地產(chǎn)市場預期好轉,全國找房熱度環(huán)比上漲、三亞漲幅第一
發(fā)布時間:2023-02-05 07:56
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2月3日,58同城、安居客發(fā)布2023年《1月國民安居
指數(shù)報告》。報告顯示,1月購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲8.0%,經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比上漲21.1%。新房市場中,重點監(jiān)測的65城中有24城新房線上均價環(huán)比上漲,市場預期好轉正逐步形成,全國各線級城市找房熱度均有所上漲;二手房市場中,65城中有36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲,部分城市掛牌房源量上升,迎來供應“小高峰”。
一線城市新房找房熱度全線上漲,
三亞熱度漲幅第一
新年伊始,多個城市出臺利好措施,購房預期也同步有所恢復,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖跡象。
根據(jù)58同城、安居客《1月國民安居指數(shù)報告》顯示,1月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17716元/平方米,環(huán)比上漲0.05%,65城中有24城新房線上均價環(huán)比上漲。
從主力城市的新房線上均價來看,一線城市中,
深圳新房線上均價為63641元/平方米,環(huán)比上漲0.2%;
北京為53862元/平方米,環(huán)比微跌0.1%,
上海為49298元/平方米,環(huán)比上漲0.9%;
廣州為34060元/平方米,環(huán)比上漲0.4%。
據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前,市場預期好轉正逐步形成,2023年1月全國找房熱度環(huán)比上漲14.0%。
一線城市找房熱度全線上漲,環(huán)比漲幅為13.9%,北京、上海、
廣州、深圳分別上漲13.9%、14.3%、14.9%、11.3%;二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.9%,其中
重慶漲幅為24.9%,
石家莊上漲24.8%,
南昌上漲23.8%。此外,
合肥、
大連、
鄭州、
長沙、
濟南、
哈爾濱等多個城市均呈現(xiàn)20%左右的漲幅。
三四線重點城市找房熱度環(huán)比上漲17.8%,其中三亞旅游熱度的攀升也帶來了樓市熱度的大漲。統(tǒng)計顯示,三亞在1月找房熱度漲幅達65.9%。
此外,多個城市出現(xiàn)45%以上的熱度漲幅,其中
郴州51.6%、
蚌埠為48.9%、
南陽為46.2%。
紹興、
秦皇島、
烏魯木齊等城市熱度提升也較為顯著。
在購房者信心方面,報告顯示,2023年1月購房者信心指數(shù)為104.2,環(huán)比上漲8.0%。有35.3%的購房者認為2月成交量將環(huán)比上漲,47.3%的購房者認為2023年2月房價走勢基本持平。
58安居客研究院院長張波表示,熱度上漲體現(xiàn)出市場預期好轉正逐步形成,尤其是三四線熱度上升和返鄉(xiāng)人群增多有一定關系。此外,看房熱度的提升轉化為成交仍需時間,市場信心的復蘇也需要時間。
部分城市二手房迎供應“小高峰”,鄭州新增掛牌房源量環(huán)比漲83.1%
報告顯示,1月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16677元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,65城中有36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。
從主力城市的二手房掛牌均價來看,一線城市中,北京二手房掛牌均價為60356元/平方米,環(huán)比上漲0.01%,深圳為58254元/平方米,環(huán)比上漲1.0%,上海為56517元/平方米,環(huán)比上漲0.2%,廣州為33323元/平方米,環(huán)比下跌0.7%。
1月份,全國二手房新增掛牌房源量整體環(huán)比有所下跌,但部分城市迎來供應“小高峰”。分城市來看,一線城市中,北京新增掛牌房源量環(huán)比上漲,漲幅為4.3%。鄭州、秦皇島、南陽、石家莊、
蘭州等城市上漲幅度較大,其中鄭州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅最高,達到83.1%。
此外,58同城、安居客通過統(tǒng)計微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),
洛陽、蘭州、
唐山、
保定、
衡水和
濟寧等城市經(jīng)紀人回答購房者問題增多;洛陽、衡水、石家莊、保定、秦皇島和
衡陽等城市購房者向經(jīng)紀人的咨詢量增多。
在經(jīng)紀人信心方面,2023年1月經(jīng)紀人信心指數(shù)為111.2,環(huán)比上漲21.1%。在58安居客研究院的調研中,有49.2%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為2023年2月份二手房
價格走勢將基本持平,有57.1%的經(jīng)紀人認為2月份二手房市場的成交量將上漲。
報告顯示,2023年需求側入場的積極性正不斷增強,市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢日益明朗。開年以來,多個省市出臺“穩(wěn)經(jīng)濟”“促消費”的全年指導政策。目前上海、
江蘇、
河南、
廣東、
內蒙古、
遼寧等省、市、自治區(qū)出臺的相關穩(wěn)經(jīng)濟、促消費政策指導文件中,均提及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進住房消費等關鍵內容,也透露出各省份對今年的房地產(chǎn)市場調控政策的新方向。
張波表示,地方對樓市的關注度在進一步提升,樓市穩(wěn)定對于地方經(jīng)濟穩(wěn)定的重要性亦在提升。供給側強調政策的落實,從去年四季度開始,對房企的融資政策頻頻出臺,今年各地強調因城施策,已經(jīng)有建立“白名單”、重點信貸支持等本地化措施進行落實。同時,需求側強調保障自住性需求,目前對于首套房的政策支持力度各地表現(xiàn)較為明顯,下一步對于改善性需求的支持政策還將在不同城市呈現(xiàn)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。