消費貸有多個通道流入樓市？銀行難規(guī)范

據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，個人消費貸最近成了樓市的一大擾動因素。媒體報道，由于擔(dān)心消費貸過多流向房地產(chǎn)市場，監(jiān)管層已經(jīng)著手排查個人貸款資金流向。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這更多是地方行為，全國性的更嚴(yán)格的監(jiān)管政策還沒有出臺。同時記者也發(fā)現(xiàn)，消費貸確實能流入樓市，而且通道還不止一個。

有銀行準(zhǔn)備將消費貸的30年期限縮短到5年

有消息說，央行深圳市中心支行向當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行發(fā)出金融風(fēng)險提示，要求謹(jǐn)慎發(fā)放個人消費貸款，為此，有銀行已經(jīng)準(zhǔn)備將消費貸的30年期限縮短到5年。記者咨詢了多家銀行，包括五大行、股份制銀行和城商行，發(fā)現(xiàn)這目前還只是個案。

農(nóng)行客服回應(yīng)稱：“整體性沒有什么變化，因為如果有大的政策性變化，我們這邊畢竟也是全國客服中心，應(yīng)該會收到這個公告?？赡芏际堑胤讲幌胱屻y行過量放貸?！?/p>

“消費貸”瘋漲 “假消費，真買房，銀行很難規(guī)范”

個人消費貸最近的關(guān)注度突然增加，一是因為它增長實在太快，有數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，我國居民新增消費性短期貸款達1.06萬億元，比去年全年的增量還要多出近2000億；第二個原因就是不少人擔(dān)心這些錢流向了樓市。

記者發(fā)現(xiàn)，消費貸有多個通道用于買房，其中之一就是通過所謂的消費公司提現(xiàn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉把這叫做“假消費，真買房”。他說，“假消費，真買房，從流程上來說，銀行是很難規(guī)范的。因為流向從銀行顯示的結(jié)果都是用來消費了，但是消費貸到公司之后，公司再提取出來給貸款者用來買房了。”

“消費貸”提現(xiàn)無壓力 流入樓市跡象可循

這還是對那些消費貸審批相對嚴(yán)格的銀行，才能用到的招數(shù)，因為這些銀行會盯著資金往來渠道，還要求提交消費發(fā)票。也有一些銀行直接就可以把消費貸提現(xiàn)。某銀行客戶經(jīng)理就向記者這樣介紹：“無擔(dān)保、無抵押的信用貸款，額度這塊我們最高的授信額度是50萬。如果說材料手續(xù)齊全，放款的流程周期大概就是在1-2個工作日。我們貸款明文規(guī)定不能進入股市和樓市，但是我們的貸款可以提現(xiàn)，提現(xiàn)和轉(zhuǎn)賬都可以?！?/p>

第三個渠道就是找開發(fā)商，把首付貸通過操作，偽裝成裝修貸。有機構(gòu)表示，用消費貸付首付的主要是二三線城市的購房者，而一線城市剛需以觀望為主，更多的是炒房的人拿消費貸給全款購房湊份子。

沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)顯示，究竟有多少消費貸流向了樓市，但一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者，資金量肯定不小，因為在消費貸急增的同時，社會消費品零售總額增速卻只有10%左右，而股市又沒有巨量資金進入的跡象，所以錢主要是去了樓市。張大偉認(rèn)為，這說明還有很多人在豪賭房價繼續(xù)上漲的預(yù)期。

張大偉說：“如果在資金來源方面出現(xiàn)很大漏洞，房地產(chǎn)本身的調(diào)控效果就會打折扣，限購、限貸、限價等措施的調(diào)控效果就會弱很多。而且如果這個口子再開一些，甚至有可能調(diào)控就白調(diào)了，所以這是個比較可怕的現(xiàn)象?！?/p>

專家：要創(chuàng)新監(jiān)管方式 避免好心辦壞事

對于銀行來說，擴大消費貸投放，拉動消費，原本也是一件值得鼓勵的事。但是中國金融改革研究院院長劉勝軍指出，如果不能對資金用途有效監(jiān)管，就容易好心辦壞事。他說，“很多人可能在不同的銀行重復(fù)借貸，甚至包括影子銀行的借貸。但是這些信息可能目前金融機構(gòu)并沒有準(zhǔn)確全面地掌握，這樣就可能埋下一些風(fēng)險和隱患。所以，可能銀行需要一些創(chuàng)新的辦法來突破?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。