已有30城首套房貸利率低于4.1%，機構預計部分重點二線城市樓市迎來小陽春

春節(jié)后，首套房貸利率調整掀起小高潮。1月31日晚間，南寧官宣首套房貸利率下限降至3.7%，沈陽則自2月1日起下調首套房貸利率至3.9%。根據第三方機構監(jiān)測，已有30城首套房貸利率低于4.1%，最低至3.7%，而節(jié)前1月16日統(tǒng)計則為19個。

分析人士指出，從城市分布來看，春節(jié)之前下調房貸利率的多以三四線城市為主，而春節(jié)后，近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會城市和重點二線城市。房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時間節(jié)點密集下調房貸利率，對于房地產市場而言意義重大。

南寧首套房貸利率下限降至3.7% 沈陽執(zhí)行利率今起調至3.9%

又有一地階段性調整首套房貸利率下限。南寧住建官微1月31日晚間發(fā)布信息顯示，根據相關精神，為支持首套住房購房需求，即日起，南寧市階段性調整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調整后利率下限為LPR減60個基點。按照現行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。

2月1日，多位南寧當地銀行個貸人員表示，首套房貸利率暫時仍執(zhí)行4.1%的利率。南寧一家大行某支行個貸人員對財聯社記者表示，該行首套房貸利率為4.1%。另一位大行某支行個貸人員也表示，該行首套房貸利率仍為4.1%，暫時還沒有接到新的利率通知。但他表示，首套房貸利率下限已降至3.7%，預計不久后或會接到利率調整的通知。

南寧首套房貸利率下限調整源于央行、銀保監(jiān)會1月5日發(fā)布的關于建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知。根據通知，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限，基于2022年9-11月房價數據，70城中有38城在一季度符合調整利率下限的條件。根據數據，南寧符合一季度調整的條件。

事實上，上述政策發(fā)布后，多地密集落地。春節(jié)后，包括鄭州、廈門、福州、珠海、長春等城市在近日下調了首套房貸款利率至4.1%以下。

2月1日，再有沈陽下調房貸利率。沈陽一家大行某支行個貸人員對財聯社記者表示，目前首套房貸利率由4.1%降為3.9%，自2月1日開始執(zhí)行；二套不變，仍為4.9%。

各地調整幅度不盡相同 最低利率已至3.7%

貝殼研究院監(jiān)測數據顯示，截至1月31日，103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統(tǒng)計為19個。其中二線城市8個，其余均為三四線城市。

諸葛找房數據研究中心指出，從城市分布來看，春節(jié)之前下調房貸利率的多以三四線城市為主，而春節(jié)后，近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會城市和重點二線城市。其中鄭州市作為年后首個降房貸利率的城市，打響了下調房貸利率的第一槍。廈門、福州作為福建省的代表城市，于同一日雙雙下調首套房貸利率至3.8%，對其他城市起到了帶頭作用。

就具體下調幅度而言，貝殼研究院監(jiān)測顯示，首套利率4.0%的有2個城市，利率3.95%的有4個城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個，目前為全國商貸利率最低水平，分別是南寧、珠海、株洲和常德。

“從利率變化來看，1月份首套房貸利率下限首次下調的有15城，包括廈門、鄭州、南寧、福州、太原等省會城市及惠州、中山、珠海等大灣區(qū)城市。另有15城延續(xù)了2022年的低利率水平，其中石家莊、貴陽、濟寧等城市自1月1日起首套利率恢復至4.1%，節(jié)后重新下調至2022年10月的水平（3.8%-3.95%）。”貝殼研究院監(jiān)測數據顯示。

諸葛找房數據研究中心表示，下調首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房積極性有著積極意義。另一方面，在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時間節(jié)點密集下調房貸利率，對于房地產市場而言意義重大。在這波利好加持下，預計部分重點二線城市樓市可能會迎來小陽春，甚至有望達到2021年同期水平。

“預計未調整的城市后續(xù)也有望跟進下調房貸利率，不乏二線城市如哈爾濱等，一季度將會有更多城市首套房貸利率跌至4%以下水平。”業(yè)內人士表示。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。