北京樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力供給端 房?jī)r(jià)穩(wěn)定可期

北京作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，其調(diào)控政策一直備受關(guān)注。日前，北京市代市長(zhǎng)陳吉寧在對(duì)北京住宅供給和房地產(chǎn)調(diào)控工作進(jìn)行調(diào)研時(shí)，給下一步的北京樓市調(diào)控定了調(diào)。

首先是房?jī)r(jià)，他強(qiáng)調(diào)“確保今年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”；第二個(gè)是供地，他強(qiáng)調(diào)“確保完成今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃”；第三個(gè)是政策，他強(qiáng)調(diào)“毫不松懈做好房地產(chǎn)調(diào)控”，做好政策儲(chǔ)備，有漏就補(bǔ)。

實(shí)際上，房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)的目標(biāo)是去年底提出的，在今年3月份出現(xiàn)樓市過(guò)熱后，北京啟動(dòng)了“3·17”新政，隨后在上半年連續(xù)出臺(tái)了18項(xiàng)樓市調(diào)控措施，從“控”和“供”兩方面發(fā)力，精準(zhǔn)調(diào)控。到了8月份，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，新房價(jià)格連續(xù)11個(gè)月環(huán)比不增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。盡管8月北京二手房成交量較7月略有增加，但總量依然低于8000套，仍處于趨冷狀態(tài)。

與以往調(diào)控集中于需求端不同，今年的調(diào)控在供給端持續(xù)發(fā)力。北京4月公布的供地計(jì)劃明確，未來(lái)五年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，年均1200公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求。其中，今年的住宅供地計(jì)劃是1200公頃，新建30萬(wàn)套住房。盡管從歷史情況看，北京近幾年的供地計(jì)劃都未能如期完成，并且差距較大，不少人擔(dān)心今年的供地計(jì)劃也完不成，但是從今年以來(lái)的供地速度看，目前通過(guò)招拍掛方式供應(yīng)住宅用地已經(jīng)超過(guò)600公頃，如果再加上已經(jīng)接近完成全年目標(biāo)的保障房供應(yīng)，以及試點(diǎn)租賃房的集體建設(shè)用地供應(yīng)，年度供地計(jì)劃仍有望完成。

加大住宅用地供應(yīng)，能從源頭上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。有專家測(cè)算，今年上半年北京成交的大量自住房已經(jīng)影響房?jī)r(jià)降低7%左右。未來(lái)北京還將有超過(guò)20萬(wàn)套自住房要轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，大批量中低價(jià)位住房的入市對(duì)平抑房?jī)r(jià)能起到一定作用，也為合理釋放一些價(jià)格偏高、高成本的純商品住房創(chuàng)造了條件，但這并不代表北京預(yù)售限價(jià)放開(kāi)、調(diào)控放松，因此不能對(duì)樓市調(diào)控抱有僥幸心理，樓市調(diào)控還有政策儲(chǔ)備。

陳吉寧的最新表態(tài)，顯示了對(duì)北京樓市調(diào)控的決心。在繼續(xù)從需求端堅(jiān)決抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房的同時(shí)，供給端除了增加“買(mǎi)的”房子供應(yīng)，也在推進(jìn)租賃住房試點(diǎn)，增加“租的”房子供應(yīng)，讓租房住成為實(shí)現(xiàn)住有所居的重要手段。由此可見(jiàn)，北京樓市調(diào)控不僅有短期目標(biāo)下的價(jià)格干預(yù)，也有“租購(gòu)并舉”的長(zhǎng)期制度安排。北京樓市調(diào)控不再是“單打一”，而是建立“系統(tǒng)性”、有動(dòng)態(tài)平衡的長(zhǎng)效機(jī)制協(xié)調(diào)?？梢哉f(shuō)，北京樓市調(diào)控不再是“空調(diào)”，京城房?jī)r(jià)穩(wěn)定可期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。