南沙將成為廣州第二個城市中心

昨天下午，為慶祝南沙設區(qū)十周年，信息時報社在南沙大酒店舉辦了以“十年點金，南沙時代”為主題的2015年南沙自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)價值投資高峰論壇暨信息時報新型合作模式推介會，拉開了南沙十周年系列活動的序幕。同時，本次活動也是信息時報社十四周年社慶的先啟活動之一。

信息時報社廣告中心副總經(jīng)理韓淵武、暨南大學教授胡剛、廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同、合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌、中國電信流量寶事業(yè)部副總經(jīng)理劉筱曄以及多位開發(fā)商、房地產(chǎn)專家出席了本次論壇，共探南沙未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

韓淵武：建設南沙還需合力

韓淵武在致辭時提到，南沙通過十年的發(fā)展，正煥發(fā)出勃勃生機，不斷提升的國家發(fā)展戰(zhàn)略地位，以及自貿(mào)區(qū)價值的日益體現(xiàn)，將使南沙迎來難得的歷史發(fā)展機遇，成為中國南方最適合投資置業(yè)的黃金版塊。當前，隨著眾多品牌開發(fā)商紛紛入駐，加上區(qū)域各種配套規(guī)劃逐漸鋪開和落實，南沙房地產(chǎn)大繁榮時代正在到來。但是要想要把南沙這座城真正建設好，推廣好，還需要在分離、競爭中形成合力。

韓淵武還向到會的嘉賓傳達了信息時報社作為主流媒體的一份責任。他說:“作為這座城市建設最有力的見證者，信息時報希望通過本次論壇，為在場所有致力于南沙區(qū)域規(guī)劃建設與發(fā)展的來賓朋友們提供一個開放的交流平臺，發(fā)揮最大合力，齊聚南沙，共同研究、探討南沙房地產(chǎn)的價值投資?！?/p>

論壇現(xiàn)場非?；钴S，除了專家發(fā)言，還有多位開發(fā)商代表都向專家們提出了自己的疑惑。與會嘉賓們對于南沙的許多具體問題，展開了激烈的討論，碰撞出了許多火花。

討論1

南沙究竟該發(fā)展什么產(chǎn)業(yè)？

眾多到場的開發(fā)商都表示，參加此次論壇的主要目的除了互相學習，同時也促進同行之間的交流。他們目前最關心的問題是：南沙究竟該如何發(fā)展?什么產(chǎn)業(yè)適合在南沙發(fā)展？

暨南大學教授胡剛：南沙應大力發(fā)展生活性第三產(chǎn)業(yè)

南沙的海岸線資源非常豐富。南沙處于珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)的幾何中心，以南沙為中心，周圍60公里半徑內有14個大中城市，居民的收入水平高。而中國臨海的城市少之又少，可打造宜居生活圈。與之相適應的是，南沙可大力發(fā)展生活性第三產(chǎn)業(yè)，讓更多的人選擇在這里居住。如果未來香港的教育、醫(yī)療、創(chuàng)意、影視等服務性產(chǎn)業(yè)，都能在南沙落戶，一些國際教育機構有可能會與當?shù)氐膶W校合作辦學，對市民來說，必將是最具吸引力的。

其實，南沙的定位到現(xiàn)在還有不同看法。目前爭論主要是在是否搞制造業(yè)、是否搞第三產(chǎn)業(yè)服務業(yè)等這個話題。有些層面認為最好在南沙搞制造業(yè)，把GDP搞上去，但是這樣會拉低南沙土地價值，影響到南沙居住環(huán)境。有些層面認為在南沙搞第三產(chǎn)業(yè)服務業(yè)，生活型服務業(yè)，包括發(fā)展醫(yī)療、教育、居住、商業(yè)，其實這樣做對南沙比較有利。

廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同：生產(chǎn)性服務業(yè)是發(fā)展重點

對此，韓世同則持不同觀點。他認為，南沙現(xiàn)階段更應該重點發(fā)展生產(chǎn)性服務業(yè)，包括充分發(fā)揮臨港區(qū)位優(yōu)勢，加速臨港工業(yè)，比如汽車、船舶、重大裝備等先進制造業(yè)的發(fā)展，以及促進戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等。為產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)內的生產(chǎn)型企業(yè)提供孵化、轉化服務。

討論2

企業(yè)進入南沙是否會有門檻？

來自時代地產(chǎn)的代表提出了這樣的疑問：隨著南沙自貿(mào)區(qū)政策的逐步落地，天河等市中心的企業(yè)是否會有選擇遷移至南沙的可能性？企業(yè)進入南沙自貿(mào)區(qū)是否會有門檻？

廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同：規(guī)劃藍圖正逐步成為現(xiàn)實

目前關于南沙的規(guī)劃十分全面，藍圖非常宏大，現(xiàn)在正是一個逐步將藍圖落地為現(xiàn)實的過程。這個進度可能會稍微慢一些。那些總部企業(yè)現(xiàn)在還沒有那么大的動力要整體遷移到南沙。但若是政府像“長株潭”城市群，將城市重心南移到南沙來，把政府也遷到南沙來，一定會帶動很多大企業(yè)遷到這邊。目前我們只能慢慢期待藍圖的實現(xiàn)。

暨南大學教授胡剛：南沙區(qū)域優(yōu)勢明顯

從地理位置上來看，珠三角城市群是除長三角城市群之外，最發(fā)達的城市群組。其各個經(jīng)濟、貿(mào)易以及城市發(fā)展都在全國前列。而南沙區(qū)是整個珠三角的幾何中心，并且毗鄰港澳，區(qū)位優(yōu)勢顯著，廣東自貿(mào)園區(qū)定位于面向港澳的深度合作，承擔著創(chuàng)新內地與港澳合作機制的重要任務。隨著自貿(mào)區(qū)建設的深入推進，南沙將成為粵港澳合作開拓國際市場、參與全球競爭、面對全球挑戰(zhàn)的重大平臺，以及粵港澳深度合作的示范區(qū)。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌：南沙公寓市場成交量價齊升

隨著自貿(mào)區(qū)建設推進，南沙經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、社會、城市地位將上升。廣州現(xiàn)在只有一個城市中心，但待南沙區(qū)發(fā)展起來以后，將會成為廣州第二個城市中心，甚至是泛珠三角區(qū)域的經(jīng)濟、城市中心，而不僅僅是珠三角的幾何中心了。自貿(mào)區(qū)優(yōu)惠政策將直接利好商用物業(yè)，南沙辦公公寓市場，處于起步階段，現(xiàn)時供應量不多，因此自貿(mào)區(qū)獲批后，南沙公寓市場成交量價齊升。

討論3

目前南沙樓市大環(huán)境如何？

來自富力地產(chǎn)以及敏捷集團的代表都向專家提出了這樣的疑問：南沙樓市前景很明朗，但著眼于現(xiàn)階段，該如何去客觀分析目前的市場狀況呢？

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌：南沙住宅止跌回穩(wěn)

自貿(mào)區(qū)獲批后，南沙住宅市場止跌回穩(wěn)，但由于南沙住宅存量大，且限購持續(xù)，加上過去幾年利好消息已刺激住宅市場大幅上升，規(guī)劃利好效應正在減弱，自貿(mào)區(qū)政策出臺對住宅市場的刺激力度不如前幾年。

廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同：二季度南沙樓市會更好

2015年第一季度廣州新建商品住宅網(wǎng)簽16135套，共184.22萬㎡，與去年基本持平；而網(wǎng)簽均價、網(wǎng)簽金額分別為14588元/㎡和268.75億元，均同比增長5.5%。南沙網(wǎng)簽量暴增了一倍。近日，樓市利好政策接連出臺，二套首付降為四成、公積金首套貸款首付兩成、商業(yè)貸款置換公積金貸款政策制定等措施，預計南沙市場第二季度會有更好的表現(xiàn)，庫存去化將會逐步加快，各區(qū)去化周期將進一步縮短。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。