防御房地產“灰犀?！?湖北國資委直接“喊話”

專家認為，此項政策會直接抑制地方國企對房地產市場的投資

9月5日，湖北省國資委在其發(fā)出的“關于謹慎投資房地產的通知”中指出，考慮到省出資企業(yè)經營房地產的戶數(shù)較多，投資規(guī)模大、增幅快，且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續(xù)資金緊張等問題，為防范投資風險和經營風險，湖北省國資委要求，自9月5日起，省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險；省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

對此，財政部中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次湖北省國資委直接出手，預計會對當前的房地產市場起到進一步降溫作用。由于國有企業(yè)在獲取資金、土地等方面存在優(yōu)勢，因此成為房地產市場中的一支重要力量，尤其是一些體量龐大的央企和省屬國企，更是拿地的先鋒。除此之外，湖北省國資委此舉還有助于當前國企聚焦主業(yè)等核心業(yè)務并形成競爭力。

“總體來說，我國國有企業(yè)普遍資產負債率較高，而當前中央也在力推央企、國企降杠桿，此次地方國資委發(fā)聲謹慎投資房地產，對于降低該省國企杠桿率會起到一定作用?！北P和林表示，房地產泡沫被認為是我國最有可能發(fā)生的五大“灰犀?！敝?，意味著其投資風險和經營風險較大。所以，湖北省國資委此舉也有降低國企在房地產領域投資風險和經營風險的打算。

據(jù)悉，按照湖北省出資企業(yè)功能界定與分類的規(guī)定，在湖北省18家省屬國有企業(yè)中，有10家為充分競爭商業(yè)類企業(yè)，而這10家國企基本都參與過房地產投資，個別企業(yè)目前還有在建和在售房地產項目。

盤和林認為，湖北省國資委出臺此項政策與當前的房地產市場環(huán)境密切相關，對于日后該省國企投資房地產市場具有較強的導向意義，尤其是會直接抑制地方國企對房地產市場的投資。從全國范圍來看，預計也會有部分省市跟進湖北省的做法。當前房地產市場已經進入一個新的發(fā)展階段，專業(yè)化、規(guī)?；囊髸絹碓礁撸瑖衅髽I(yè)“任性”投資樓市的難度越來越大，“謹慎投資”必是大勢所趨。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。