2022年中國百城新房價格現(xiàn)近8年來首次年度下跌

1月3日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年中國百城新房價格累計下跌0.02%，為2014年以后年度房價累計首次出現(xiàn)下跌。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜當日在一場房地產(chǎn)形勢分析會上指出，2022年，中國百城住宅均價持續(xù)下跌。其中，百城新房價格當年累計下跌0.02%，為2014年以后首次出現(xiàn)年度累計房價下跌，年內共有7個月百城新房均價環(huán)比下跌。百城二手住宅價格累計下跌0.77%，較2021年由漲轉跌，年內共有9個月百城二手房均價環(huán)比下跌。

房價下跌的背后是成交量的收縮。中指數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國重點100城新建商品住宅成交規(guī)模為2015年以來同期最低水平，同比下降近四成。2022年12月份，據(jù)初步統(tǒng)計，重點100城成交面積小幅回升，環(huán)比增長6.0%，但同比降幅擴大至超三成。受多地疫情形勢等因素影響，多個政策疊加尚未扭轉需求端低迷態(tài)勢。

2022年，一線和二三線代表城市商品住宅成交面積均不同程度下滑。2022年，在全國房地產(chǎn)下行環(huán)境、部分地區(qū)疫情反復等因素影響下，一線城市商品住宅成交面積同比下降23.7%，二線代表城市同比下降38.6%，三四線代表城市同比下降34.8%。

不過，值得注意的是，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年元旦假期期間(12月31日-1月2日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增長超兩成。在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。

展望2023年，陳文靜指出，銷售市場短期承壓，全年或與2022年基本持平。從房價來看，短期價格繼續(xù)下跌，全年整體趨穩(wěn)。由于企業(yè)新開工仍乏力，投資下行態(tài)勢或難改。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。