2022年中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格現(xiàn)近8年來(lái)首次年度下跌

1月3日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年中國(guó)百城新房價(jià)格累計(jì)下跌0.02%，為2014年以后年度房?jī)r(jià)累計(jì)首次出現(xiàn)下跌。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜當(dāng)日在一場(chǎng)房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上指出，2022年，中國(guó)百城住宅均價(jià)持續(xù)下跌。其中，百城新房?jī)r(jià)格當(dāng)年累計(jì)下跌0.02%，為2014年以后首次出現(xiàn)年度累計(jì)房?jī)r(jià)下跌，年內(nèi)共有7個(gè)月百城新房均價(jià)環(huán)比下跌。百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.77%，較2021年由漲轉(zhuǎn)跌，年內(nèi)共有9個(gè)月百城二手房均價(jià)環(huán)比下跌。

房?jī)r(jià)下跌的背后是成交量的收縮。中指數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅成交規(guī)模為2015年以來(lái)同期最低水平，同比下降近四成。2022年12月份，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城成交面積小幅回升，環(huán)比增長(zhǎng)6.0%，但同比降幅擴(kuò)大至超三成。受多地疫情形勢(shì)等因素影響，多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)需求端低迷態(tài)勢(shì)。

2022年，一線(xiàn)和二三線(xiàn)代表城市商品住宅成交面積均不同程度下滑。2022年，在全國(guó)房地產(chǎn)下行環(huán)境、部分地區(qū)疫情反復(fù)等因素影響下，一線(xiàn)城市商品住宅成交面積同比下降23.7%，二線(xiàn)代表城市同比下降38.6%，三四線(xiàn)代表城市同比下降34.8%。

不過(guò)，值得注意的是，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年元旦假期期間(12月31日-1月2日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增長(zhǎng)超兩成。在多重利好帶動(dòng)下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。

展望2023年，陳文靜指出，銷(xiāo)售市場(chǎng)短期承壓，全年或與2022年基本持平。從房?jī)r(jià)來(lái)看，短期價(jià)格繼續(xù)下跌，全年整體趨穩(wěn)。由于企業(yè)新開(kāi)工仍乏力，投資下行態(tài)勢(shì)或難改。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。