一位地產(chǎn)中介的元旦假期：一直在談單，房價(jià)未上漲

剛剛過去的元旦假期，北京市房產(chǎn)中介小景經(jīng)歷了忙碌的三天。

“假期頭尾兩天簽約數(shù)量最多，從我們后臺(tái)看大概能達(dá)到每天300多套，比起十天前翻了一倍多。但早在假期之前熱度已經(jīng)起來了，大概是從12月25日上個(gè)周末開始，我們就明顯感到忙碌起來。”小景表示。

中指監(jiān)測數(shù)據(jù)同樣顯示，2023年元旦假期期間(12月31日-1月2日)，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增長超兩成。

熱度回升，中介再度忙起來

“三天假期都沒有休息，一直在談單。最大的感受就是大家買房的積極性提高了，之前我們每天都要找房源發(fā)給客戶看，現(xiàn)在處理主動(dòng)來咨詢的客戶的需求都忙不過來了。”小景說。

中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在多重利好帶動(dòng)下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州、武漢、溫州成交面積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升。

“主要原因還是最近大家身體都恢復(fù)了不少，心態(tài)也放輕松了，都愿意出來看房了。現(xiàn)在來咨詢的大多是想在年前把房子定下來的，所以都比較著急，11、12月積壓的需求都釋放出來了。”小景表示，另外從房源的角度看，最近二手房庫存處于高位，也有了不少低價(jià)房源，十分吸引買房者。

但小景也表示，目前市場的熱度主要還是體現(xiàn)在看房以及部分成交上面，還沒有帶動(dòng)價(jià)格的明顯上漲。成交的主要以剛需盤為主，在北京就是總價(jià)在450萬-650萬左右的房子。

“不過也有個(gè)別樓盤賣得特別好，近一周幾乎每天都能賣一套，也就帶來了價(jià)格的浮動(dòng)，前后大概能差50萬元左右。”小景表示，剛需的回暖也是每一輪周期的開始，預(yù)計(jì)年后價(jià)格會(huì)有比較明顯的抬高，自己和同事都很看好年后3-4月“小陽春”的到來。

政策仍有持續(xù)優(yōu)化空間

1月1日，隨著存量房貸利率啟動(dòng)重新定價(jià)，不少貸款買房人已經(jīng)收到了利率下降的短信。

“我查看自己公積金中心的還款計(jì)劃，1月份還是正常還款，2月份的時(shí)候就能少還幾十塊錢了。”有市民對記者表示，自己撥打了住房公積金熱線咨詢，工作人員表示房貸利率確已調(diào)整，不需要個(gè)人進(jìn)行操作。

在過去一年，首套房貸利率下限放寬等政策的持續(xù)落地，為購房者降低了購房門檻和壓力。看房購房熱度回升背后，各地也在紛紛出招，為市場的健康發(fā)展?fàn)I造積極良好的環(huán)境。

例如，據(jù)河南省政府新聞辦3日召開的新聞發(fā)布會(huì)消息，今年，河南將進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場，取消和調(diào)整過熱時(shí)期妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持集中團(tuán)購商品住房，鼓勵(lì)各地結(jié)合保障性租賃住房、人才住房房源征集加快存量商品房去化等。

河南投下的這顆“定心丸”，被認(rèn)為充分體現(xiàn)了各地政府為新一年房地產(chǎn)健康發(fā)展開辟新道路、提供新機(jī)制、創(chuàng)造新環(huán)境的決心。2022年12月以來，已有包括鄭州、重慶、成都、東莞等在內(nèi)的十余個(gè)熱點(diǎn)城市推出了樓市新政，并與此前的政策合力形成“組合拳”。

春節(jié)即將來臨，伴隨著疫情防控政策的調(diào)整，發(fā)力返鄉(xiāng)置業(yè)、提振消費(fèi)需求再度成為了房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是三四線城市下一階段的工作重點(diǎn)。

中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，元旦假期樓市的分化行情加劇，核心一二線城市的火熱，大多數(shù)三四線城市購房情緒仍在低位。

“最近我一直在關(guān)注各地的房地產(chǎn)政策，發(fā)現(xiàn)很多地方都推出了各類補(bǔ)貼、首付比例降低等利好，買房也越來越省時(shí)省錢。所以我目前還是在看房但不著急出手，想等等看自己所在的城市會(huì)不會(huì)也有更強(qiáng)力的政策出來。”某四線城市有購房意愿的消費(fèi)者對記者表示，限購、利率、學(xué)區(qū)等政策的調(diào)整是自己目前最期待的。

“2023年各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，特別是核心一二線城市或繼續(xù)降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間亦較大。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著核心一二線城市政策持續(xù)優(yōu)化，疊加疫情形勢進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，核心城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

“從全國來看，隨著居民收入預(yù)期、房價(jià)下跌預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，全國市場企穩(wěn)時(shí)間最早或在2023年二季度。”陳文靜說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。