美國房屋價(jià)格繼續(xù)下挫，美聯(lián)儲(chǔ)瘋狂加息致樓市持續(xù)降溫

由于較高的抵押貸款利率以及對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂，美國房屋價(jià)格繼續(xù)下挫，房地產(chǎn)市場繼續(xù)低迷。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間周二（12月27日），衡量美國房價(jià)變化基準(zhǔn)之一的標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller 20座大城市房價(jià)指數(shù)10月份錄得303.86，環(huán)比下降0.78%，是連續(xù)第四個(gè)月下滑。

該數(shù)據(jù)年率錄得8.64%，較9月的10.43%放緩了近1.8個(gè)百分點(diǎn)，為2020年10月以來最小同比增幅。

數(shù)據(jù)還顯示，10座大城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.7%，同比漲幅從9.7%放緩至8%。同一時(shí)間，房地美公布的10月份FHFA房價(jià)指數(shù)與9月持平，同比漲幅從11.1%放緩到9.8%。

今年早些時(shí)候，為平抑美國的高通脹，美聯(lián)儲(chǔ)開啟了加息周期。最終，該行全年的加息幅度達(dá)到了驚人的425個(gè)基點(diǎn)，為1980年以來之最。這也顯著推升了房貸利率，導(dǎo)致美國住房市場顯著轉(zhuǎn)冷。

房地美數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款的利率在10月和11月都達(dá)到7.08%，使得借貸成本大約升至年初的兩倍，加上通脹導(dǎo)致美國人可用于支付首付的儲(chǔ)蓄減少，讓購房者退縮。同一時(shí)間，賣家也不愿意將他們的房產(chǎn)掛牌，導(dǎo)致工序兩頭都在收縮。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司總經(jīng)理Craig Lazzara周二在聲明中說，隨著美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)提高利率，抵押貸款融資將繼續(xù)成為房價(jià)的逆風(fēng)。鑒于具有挑戰(zhàn)性的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境將持續(xù)下去，房價(jià)很可能繼續(xù)走弱。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)站Forexlive的編輯則認(rèn)為，美國房地產(chǎn)的表現(xiàn)令人擔(dān)憂，因?yàn)閿?shù)字可以顯示出有多少房主因購房而資不抵債，人們害怕搬家的原因是他們不得不以更高的利率獲得抵押貸款。

租房市場也是如此。本月中旬，美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫Zillow公布的觀察租金指數(shù)顯示，美國11月房屋租金價(jià)格出現(xiàn)了至少七年來的最大單月跌幅，租金價(jià)格從10月到11月下降了0.4%，此前同期租金跌幅從未超過0.1%。

Zillow的數(shù)據(jù)表明，高通脹和租金成本導(dǎo)致住房需求下降，租金增長趨勢自今年2月份以來一直在放緩，越來越多的人選擇與室友或家人合租，提高了出租房的空置率，從而使房東控制租金上漲。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。