合肥“2年+”二手房掛牌量大增 成交量明顯提升

“這一陣幾乎每天都不能到點(diǎn)就下班，都要往后延遲一些。”合肥市房產(chǎn)局廬陽(yáng)房屋辦證交易中心的工作人員告訴記者，上周以來(lái)，該中心受理的二手房過(guò)戶(hù)量明顯增加。記者從合肥市多家二手房中介處了解到，房貸新政出臺(tái)半月以來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方都不同程度表現(xiàn)積極入市的一面，而賣(mài)方提價(jià)意愿則較為明顯。

次新房掛牌量增多

“新房、裝修新、急售”……記者走訪合肥二手房中介機(jī)構(gòu)獲悉，新政后房源方面最大的變化是次新房大大增加，特別是濱湖區(qū)等新城區(qū)，超過(guò)2年但又低于5年的房源掛牌量較之前上漲明顯。而在房產(chǎn)網(wǎng)站上，新近入市的次新房也很多。合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房統(tǒng)計(jì)顯示，4月5日~4月11日期間，合肥市共掛牌個(gè)人出售類(lèi)二手房房源445條，總掛牌面積為44188.91㎡，掛牌平均單價(jià)為8094元/㎡。相比前一周，掛牌面積上漲7.11%，掛牌均價(jià)上漲3.17%。

受房貸新政影響，4月以來(lái)，合肥二手房中的不少小區(qū)掛牌價(jià)格都有所上漲，其中漲幅最大的來(lái)自于廬陽(yáng)區(qū)海棠花園，報(bào)價(jià)達(dá)到9777元/平方米，上漲了18%。房貸新政規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！安簧俜恐靼言拘枰U納的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，直接加在房?jī)r(jià)上?！庇卸址恐薪槿耸窟@樣表示。

過(guò)戶(hù)量有明顯增加

新政出臺(tái)后，一些原來(lái)就在看房的房主加快了買(mǎi)房“腳步”?！拔抑翱戳藥滋祝幸惶鬃顬橹幸?，但未滿(mǎn)5年需要交稅。后來(lái)政策一出，我立馬催中介跟房主把合同簽了。”合肥市民張先生告訴記者。

合肥市潛山路上一家中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，隨著房貸新政落地以及省直公貸首付政策的調(diào)整，一些有改善型置業(yè)計(jì)劃的市民確實(shí)加快了出手的速度。目前來(lái)看，房主提價(jià)現(xiàn)象較為普遍，但只要提價(jià)幅度不高，一般不會(huì)影響成交。“原本如果繳稅要出4萬(wàn)，房主提價(jià)2萬(wàn)，最后對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，都是劃算的?！边@位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這種情況下，成交就容易達(dá)成。

合肥市房產(chǎn)局房屋辦證交易中心人士告訴記者，上周以來(lái)，該中心二手房過(guò)戶(hù)量有明顯增加。也有一位中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，這一陣過(guò)戶(hù)的房子中，有一部分是學(xué)區(qū)房。他說(shuō)，有些業(yè)務(wù)是爺爺奶奶要把“學(xué)區(qū)房”過(guò)戶(hù)給兒子兒媳。在以前需要等滿(mǎn)5年比較劃算，現(xiàn)在政策調(diào)整，只要滿(mǎn)2年就免稅了。于是不少人選擇將學(xué)區(qū)房提早過(guò)戶(hù)，這樣更能確保萬(wàn)無(wú)一失。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。