52個(gè)新盤扎堆兒入市促銷 難換樓市“金九”

9月是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商們已開始摩拳擦掌。從安居客、趕集網(wǎng)、58同城等平臺(tái)了解到，9月天津住宅市場預(yù)計(jì)有52個(gè)項(xiàng)目開盤，開盤數(shù)量環(huán)比上漲371%，其中純新盤有20個(gè)，占比達(dá)38.5%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著新盤的集中入市，開發(fā)商將面臨更大的銷售壓力，價(jià)格有望下降。

多數(shù)新盤未定開盤價(jià)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月入市的新盤中，環(huán)城四區(qū)數(shù)量最多，預(yù)計(jì)有17個(gè)項(xiàng)目開盤，占比高達(dá)32.7%；其次為遠(yuǎn)郊區(qū)，預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目有13個(gè)，占比25%；濱海新區(qū)預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目開盤，占比23.1%；市內(nèi)六區(qū)預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目開盤，占比19.2%。

目前，絕大多數(shù)項(xiàng)目尚未公布預(yù)售價(jià)格，不過多家開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，正醞釀推出較大力度的優(yōu)惠舉措，以吸引購房者出手?！拔覀兗磳⑼瞥鲆慌鼗莘?，每套可優(yōu)惠10萬元以上?！笔袃?nèi)六區(qū)某在售樓盤銷售人員蔡小姐表示，這是近幾個(gè)月來，該項(xiàng)目首次推出優(yōu)惠房源。

業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商希望趁樓市銷售旺季快速出貨，因此紛紛給出較大力度的優(yōu)惠促銷政策，不過開發(fā)商因難以準(zhǔn)確判斷市場成交情況，因此絕大多數(shù)待開盤項(xiàng)目尚未給出開盤價(jià)格。

年底前房價(jià)小幅回落

實(shí)際上，4月以來本市新房二手房市場成交持續(xù)低迷，成交量與去年同期相比幾近“腰斬”，在新盤供應(yīng)增加的情況下，9月市場能否重現(xiàn)火爆場面呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為“很難”。首先，近期首套房貸政策進(jìn)一步收緊，購房成本增加，導(dǎo)致剛需一族放緩了入市速度；其次，購房者對(duì)未來房價(jià)走勢預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，不少人認(rèn)為目前房價(jià)還未“降到位”，紛紛選擇繼續(xù)觀望。

業(yè)內(nèi)專家分析，隨著新房市場供應(yīng)的激增，開發(fā)商將面臨更大的銷售壓力，樓市將徹底轉(zhuǎn)向買方市場，預(yù)計(jì)年底前，新房、二手房價(jià)格將保持小幅回落走勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。