北上深新一輪樓市調(diào)控或出：房管局稱(chēng)不限售頂不住了

1

今天有幾大傳聞，一個(gè)是北京，將很快出臺(tái)限售政策，3年或者5年。上海也會(huì)跟隨。

另一個(gè)是深圳，將跟隨北上廣政策，進(jìn)一步出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，要求有關(guān)部門(mén)盡快制定細(xì)則。據(jù)說(shuō)深圳本來(lái)早要出的，但是被換書(shū)記市長(zhǎng)耽擱了，現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)們到位了幾個(gè)月，慢慢熟悉深圳，是時(shí)候出臺(tái)了。

這傳聞成真的可能性，我認(rèn)為還是比較大的，畢竟目前四個(gè)一線(xiàn)城市中，只有廣州出臺(tái)了限售政策，滿(mǎn)2年才能出手，拿到房產(chǎn)證后，需2年才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)野硕址俊?/p>

北上深不限售，不符合中央提的“房子是住不是炒”的原則。

如果限售的話(huà)，我估計(jì)也會(huì)跟廣州一樣，包括對(duì)二手房。

但還有一個(gè)不確定的，是否包括存量房，即過(guò)去這幾年買(mǎi)的房子，是否包括在里面，如果也包括，那對(duì)投資客的打擊才是穩(wěn)準(zhǔn)狠，如果不包括，那就只是阻攔新的投資客進(jìn)入市場(chǎng)。

目前，其它城市的限售，除了青島，都不包括存量房，都是從出臺(tái)政策之日起算，以后新購(gòu)買(mǎi)的房子，才被限售。

8月17日，我寫(xiě)了一篇多個(gè)城市開(kāi)了吹風(fēng)會(huì)的，其中舉例的那個(gè)城市，沒(méi)幾天果然就出臺(tái)了限售3年的政策。因?yàn)楫?dāng)?shù)胤抗芫终f(shuō)，之前多次頂住了住建部的壓力，沒(méi)有限售，現(xiàn)在頂不住了，必須要出臺(tái)了。

所以，這一次北上深的限售，我想也是在這樣的背景下吧，連很多二三線(xiàn)都出臺(tái)了限售政策，一線(xiàn)卻沒(méi)有，實(shí)在是說(shuō)不過(guò)去。

關(guān)于限售這個(gè)政策，目前很多人沒(méi)有意識(shí)到威力，還在往里沖，不見(jiàn)棺材不掉淚，當(dāng)然，你的現(xiàn)金流很好，至少可以支撐5年以上，那無(wú)話(huà)可說(shuō)，但如果你是借的首付和月供資金，指望2年后賣(mài)掉賺一筆，那就太天真了。

兩年后，我估計(jì)市場(chǎng)肯定是進(jìn)入低迷期了，那時(shí)候你想賣(mài)，也沒(méi)幾個(gè)人會(huì)買(mǎi)的，別到時(shí)候賣(mài)不掉，你的資金又支撐不住就麻煩了。

投資，一定要懂得敬畏市場(chǎng)，別跟瘋子一樣，想以小博大，只有看準(zhǔn)時(shí)機(jī)才行。

2

今天深圳工行的人告訴我，工行建行的首套房貸利率上浮到5%了，其它國(guó)有行都會(huì)跟上，未來(lái)不知道上浮到多少才是終點(diǎn)。但趨勢(shì)已定。

為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，銀根收緊是大趨勢(shì)，真的不要以過(guò)去的舊思維去判斷未來(lái)，其實(shí)投資很簡(jiǎn)單的一個(gè)指標(biāo)就是，銀根放松時(shí)買(mǎi)房，收緊時(shí)賣(mài)房，基本上不會(huì)出大的錯(cuò)。

過(guò)去我們的貨幣政策，是為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也就是就業(yè)率，以及物價(jià)指數(shù)服務(wù)的，對(duì)金融穩(wěn)定過(guò)于輕視，所以為了完成年度的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)，才放任貨幣寬松，加杠桿，導(dǎo)致累積了這么大的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在是不管不行了。

9月4日下午，央行等七部委聯(lián)合發(fā)布公告：ICO是未經(jīng)批準(zhǔn)的非法融資行為，各類(lèi)代幣發(fā)行融資應(yīng)當(dāng)立即停止。

ICO是什么鬼，就是指發(fā)行的各種幣，比如大家最熟悉的比特幣，其實(shí)就是進(jìn)行融資，跟民間的非法集資本質(zhì)上也沒(méi)什么區(qū)別。

呵呵，一聲令下，比特幣和各種幣的價(jià)格就開(kāi)始暴跌了，今天下午比特幣半小時(shí)跌了1600塊。

9月1日，央行通過(guò)旗下媒體就放出風(fēng)聲了，ICO監(jiān)管應(yīng)盡快落地。沒(méi)想到這么快。

堅(jiān)決打擊的目的，主要也是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

所以現(xiàn)在為了防范風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有做不到的，只有你想不到的。

3

央行研究局局長(zhǎng)徐忠最近發(fā)了篇文章，專(zhuān)門(mén)談房地產(chǎn)問(wèn)題的，很深刻，全是干貨，大家可以百度搜索下，應(yīng)該說(shuō)也代表著中央層面一種新的聲音，需要引起我們的注意。

其中談到了房地產(chǎn)現(xiàn)在對(duì)于經(jīng)濟(jì)的負(fù)面作用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于促進(jìn)作用，房地產(chǎn)自身已成為擠出投資、制約經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與健康發(fā)展的嚴(yán)重問(wèn)題，也是重要的金融風(fēng)險(xiǎn)源頭，不宜再作為宏觀調(diào)控工具繼續(xù)使用。

有個(gè)調(diào)研數(shù)據(jù)，我覺(jué)得也會(huì)引起有關(guān)部門(mén)的注意，就是文章中提到的，過(guò)去半年，城鎮(zhèn)無(wú)房家庭新購(gòu)住房的比例為4.9%，低于已有一套房再購(gòu)房的家庭比例的5.3%，低于已有多套房再購(gòu)房的家庭比例的5.9%，更低于總資產(chǎn)處于前20%的富裕家庭買(mǎi)房比例的8.1%。

這說(shuō)明，房?jī)r(jià)上漲吸引了更多投機(jī)型買(mǎi)家，對(duì)剛需反而是擠出的。這顯然不符合我們的調(diào)控大方針，不把投資水分?jǐn)D出去，就相當(dāng)于中央的任務(wù)沒(méi)有完成。

如果真的能夠按照徐忠提出的建議調(diào)整就好了，比如土地供給上的問(wèn)題，在東部沿海省份和一些人口多的城市，增加住宅用地供給，減少工業(yè)用地和農(nóng)用地的配備比例，解決供給上的矛盾。比如從財(cái)稅上改變地方依賴(lài)土地財(cái)政的問(wèn)題。

這些有沒(méi)有可能改變呢？至少讓我們充滿(mǎn)下希望吧，如果下一個(gè)五年，是改革揚(yáng)帆起航的五年，從根源上解決了這些問(wèn)題。那到時(shí)候我對(duì)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期判斷，可能就要更改了，我也希望改正，因?yàn)橹挥羞@樣，我們的房?jī)r(jià)才有可能長(zhǎng)期穩(wěn)定啊。

但無(wú)論如何，中短期內(nèi)，比如三年內(nèi)，即使這些問(wèn)題不解決，僅僅依靠銀根收緊，也是可以讓投資客煎熬的，我們的房?jī)r(jià)也是會(huì)調(diào)整的。

今天還有個(gè)新聞，數(shù)據(jù)顯示，1494家上市公司在半年報(bào)中披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少。減少1億元以上的公司13家，超過(guò)10億元的公司3家。

上市公司這點(diǎn)敏銳性還是有的。落袋為安啊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。