南京限購區(qū)域部分人群可購三套房？已有購房者開出購房證明

南京傳出再度放松限購政策的消息。

近日有市場消息稱，南京市限購區(qū)（建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)、鼓樓區(qū)）內(nèi)有2套房產(chǎn)的家庭，可在江心洲、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城四地范圍內(nèi)購買第3套房。

可新增購房名額的人群包括：家中有60歲以上老人能提供南京居住證明的家庭，可在南京限購四區(qū)內(nèi)購買第三套房；工作地點在限購四區(qū)內(nèi)的南京戶籍家庭，可在限購區(qū)再購一套二手住房；南京戶籍的A、B、C、D類人才及博士人才，亦可在上述四區(qū)新增一個購房名額。

“近日南京不少房產(chǎn)中介向購房者傳遞了這一消息，可能是擔心被叫停，該措施并未正式發(fā)布，我們現(xiàn)在了解下來的情況是，目前部分南京戶籍人群可以操作，非南京戶籍難度較大。”南京一家房產(chǎn)機構(gòu)人士說。

南京多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，已有購房者開出購房證明。

南京一位資深業(yè)內(nèi)人士發(fā)給記者一份購房資格書截圖，這份抬頭顯示為南京市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)購房資格的截圖，時間標注為2022年12月8日，“特別提示”的第4項顯示，該證明僅限于購買產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城）商品住房和二手房。

對于南京四區(qū)部分人群可購三套房，南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士向記者回應(yīng)，并未傳達過該通知。

南京市房地產(chǎn)市場交易中心工作人員也向記者表示，暫未收到相關(guān)書面或口頭通知，不過其進一步介紹，具體情況可向各轄區(qū)交易大廳進行查驗。

“我們未得到政策改變的明確通知。每戶情況各不相同，是否能開出購房證明，向辦事窗口提交相關(guān)審核資料后便可得知結(jié)果。”上述交易中心工作人員補充道。

中指院南京分析師趙芊告訴記者，今年部分地方樓市政策調(diào)整，會采取窗口操作，在線下先行試點的方式展開，近日南京四區(qū)調(diào)整限購可能也借鑒了此類思路。

“南京今年政策頻出，但總體來看綜合效果不及預(yù)期，樓市交易并不活躍，地方進一步放寬限購的動力很強。另一方面，今年市場風(fēng)向多變，掌握好政策變動尺度并非易事，如果出現(xiàn)差池，操作層面的調(diào)整很容易收回來，也不會留下太大痕跡。”趙芊表示。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝在接受記者采訪時指出，從政策及市場走勢來看，激活改善型需求是各地政策調(diào)整的一個重要方面，南京限購四區(qū)部分人群可購三套房，意在激發(fā)此類需求活力。

“南京11月新房成交略有好轉(zhuǎn)，但樓市仍在低谷徘徊，交易量有所提升，市場才能夠真正企穩(wěn)。改善型需求對于穩(wěn)定市場交易，將起到很重要的支撐作用。”張輝補充道。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，南京11月新建商品住宅成交面積51萬平方米，環(huán)比增長44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面積670萬平方米，同比下降34%。

傳出限購區(qū)政策做出調(diào)整前一周，南京部分銀行對二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整，未結(jié)清首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成，利率4.9%。南京多家房產(chǎn)機構(gòu)人士告訴記者，部分銀行已開始執(zhí)行。

在此之前，南京已對樓市政策展開多輪調(diào)整，放寬限購尤為引人關(guān)注。

今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內(nèi)在南京累計繳納2年社?；騻€稅，調(diào)整為1年內(nèi)累計繳納6個月社?；騻€稅（補繳不算）。6月13日，南京再次松綁限購政策：非南京戶籍居民補繳6個月社保即可直接開出購房證明。多位業(yè)內(nèi)人士認為，外地居民補繳6個月社保的門檻已很低，相當于變相放開限購。

“南京城市能級較高，經(jīng)濟實力也不弱，可南京樓市當前的低迷是近幾年以來較為少見的，地方仍有必要逐步、適度放松樓市政策。雖然目前市場仍存在觀望情緒，但隨著經(jīng)濟逐步好轉(zhuǎn)、市場信心恢復(fù)，在地方政策的扶持之下，樓市回暖的步伐有望加速。”張輝說。

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