杭州8月樓市繼續(xù)高位走量 開盤潮接踵而來(lái)

8月的最后一天，秋雨沖走了酷暑的炎熱，最高氣溫回落到30度以下，燥熱、難熬的2017年夏天終于要過(guò)去了。

氣溫降了，樓市的溫度卻似乎沒降多少。8月，杭州市區(qū)商品房成交套數(shù)16079套（截至8月30日），與7月成交量旗鼓相當(dāng)，依然保持在一個(gè)高位。與高位成交相對(duì)的是持續(xù)下滑的庫(kù)存量。截至8月30日，杭州市商品房可售房源套數(shù)77019套，其中住宅庫(kù)存量?jī)H25911套。

比“房荒”更可怕的是“心慌”。如果說(shuō)上半年你還在躊躇著要不要“上車”，那么到了7、8月份，耳邊出現(xiàn)最多的聲音是“趕緊上”！一面與日俱減的杭州市住宅庫(kù)存，一面早已翻番重塑的各大板塊地價(jià)；一面是手捧現(xiàn)金擁有全額付款能力的投資客，一面是囊中羞澀、四處碰壁的純剛需。走在似曾相似的十字路口，向左還是右？

所幸，作為“租售并舉”的試點(diǎn)城市，8月杭州已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)了，加快培育租賃市場(chǎng)的《試點(diǎn)方案》8月30日正式落地。杭州還入選了利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房首批試點(diǎn)城市，將積極探索村集體10%留用地上建設(shè)租賃住房。

此外，8月14日出讓的9宗地塊已取消了溢價(jià)50%需現(xiàn)房銷售的規(guī)則，住宅供應(yīng)轉(zhuǎn)化周期將得到有效縮短，“房荒”現(xiàn)象或得以緩解。

新房逢開即罄成常態(tài)

8月，杭州市區(qū)商品房成交套數(shù)16079套（截至8月30日），與7月成交量旗鼓相當(dāng)，依然保持在一個(gè)高位。同比來(lái)看，2017年8月是近9來(lái)8月商品房成交套數(shù)第二好成績(jī)，僅此于2016年8月的18052套。

8月前半個(gè)月，杭州集中開盤項(xiàng)目只有4個(gè)，極其冷淡；后半個(gè)月，十幾個(gè)項(xiàng)目相繼開盤，掀起一波小高潮，其中不乏像景瑞天賦、龍湖天璞、越秀親愛里、楊柳郡、天都城等市場(chǎng)紅盤。逢開即罄，成為一種常態(tài)。

兩個(gè)例子，艮北新城的親愛里8月末一口氣推出全部500余套房源，當(dāng)天售罄，并宣告清盤；天都城濱沁公寓663套房源，868人在線選房，228秒，所有房源成功落位。

商品房成交方面，主城區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)再拔頭籌，之江板塊西湖公館月度成交622套，列第一；長(zhǎng)睦板塊紅郡、申花板塊學(xué)院北麓排名緊隨其后，列二、三，1.5萬(wàn)元/㎡、3萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，讓它們成為區(qū)域內(nèi)的高性價(jià)比樓盤，受到市場(chǎng)的追捧。

值得注意的是，截至8月30日，杭州市商品房可售房源套數(shù)77019套，其中住宅庫(kù)存量?jī)H25911套。

土拍“現(xiàn)房銷售”規(guī)則取消，大鱷集體回歸

很多人擔(dān)憂，庫(kù)存量的下降會(huì)加劇“房荒”現(xiàn)象。

慶幸的是，這個(gè)8月，“溢價(jià)50%需現(xiàn)房銷售”的土地出讓規(guī)則取消了。8月14日主城區(qū)土地出讓會(huì)，掛牌的大學(xué)城北、轉(zhuǎn)塘、祥符東、慶隆等九宗地塊均不用現(xiàn)房銷售，住宅供應(yīng)轉(zhuǎn)化周期將到有效縮短，在一定程度上將緩解供需矛盾。

“現(xiàn)房銷售”規(guī)則取消了，萬(wàn)科、濱江、融信、德信、金地、碧桂園等大鱷集體回歸了。

萬(wàn)科，空窗14個(gè)月后，以40億重金罕見高溢價(jià)獨(dú)攬祥符雙子星；濱江，32.2億出手蕭山，斬獲湘北、蜀山兩宅地；德信，12億包攬之江宅地后，又以23億挺進(jìn)南部臥城。這些素以不追高聞名的房企，在8月杭城土地市場(chǎng)上果斷出手，可見其宅地儲(chǔ)備的迫切與決心。

房企迫切拿地，8月有兩個(gè)板塊的地價(jià)又新高了。老余杭土拍地價(jià)17185元/㎡，已經(jīng)接近了在售房?jī)r(jià)；臨安撤市設(shè)區(qū)后首拍，地價(jià)鎖定在13661元/㎡。

杭城“租售并舉”邁出第一步

自今年7月，杭州入選國(guó)家首批12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市以來(lái)，“租售并舉”何時(shí)在杭州落地，成為市民關(guān)注焦點(diǎn)。

最新消息來(lái)了，《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》8月30日正式發(fā)布。根據(jù)方案規(guī)劃，未來(lái)三年，杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%；未來(lái)5年公共租賃住房保有總量不少于8萬(wàn)套。

《試點(diǎn)方案》明確提出，探索村集體10%留用地上建設(shè)租賃住房。市區(qū)國(guó)有住房租賃企業(yè)可參與集體建設(shè)用地的租賃住房建設(shè)。

顯然，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)成為杭州的下一個(gè)風(fēng)口。未來(lái)3-5年，隨著大量租賃住房的上市，房源或?qū)⒉辉傧瘳F(xiàn)在這么緊張，買房還是租房，杭州市民在住房問(wèn)題上將擁有更多元的選擇。

“金九”開盤潮、推地潮接踵而來(lái)

9月，隨著傳統(tǒng)“金九”的來(lái)臨，杭州樓市將迎來(lái)下半年最大的一波開盤潮。

據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月份杭州市區(qū)預(yù)計(jì)將有30多個(gè)樓盤開盤，其中，首開新盤7個(gè)。這7個(gè)新盤中，有部分是預(yù)計(jì)單價(jià)在3萬(wàn)元/㎡以下的剛需樓盤。

像之江板塊的彩虹府，9月首推160余套房源，84方三房?jī)尚l(wèi)、99方的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，在戶型上頗具吸引力；橋東智慧城板塊的春秋華庭，預(yù)計(jì)首開180套房源，戶型89-139方，也是主城區(qū)為數(shù)不多的單價(jià)3萬(wàn)元/㎡左右剛需板塊。

另外，備受關(guān)注的萬(wàn)科融信西雅圖、融信保利創(chuàng)世紀(jì)、中南樾府等市場(chǎng)紅盤，也將9月迎來(lái)首開。

同樣，在“金九”，杭州土地市場(chǎng)也將迎來(lái)一波推地潮。

據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，9月杭州（不含富陽(yáng)、臨安）預(yù)計(jì)出讓38宗地塊，總可建面積304.4萬(wàn)方，其中涉宅用地23宗，分布在三塘、西興、南星、上塘、彭埠、蕭山市北、寧圍、臨平、良渚等熱門板塊。倘若這38宗地塊全部成功出讓，這個(gè)9月將成為2014年以來(lái)單月推地量最高的月份，成交金額或也達(dá)到頂峰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。