香港7月私宅樓價指數(shù)再創(chuàng)新高 按揭貸款額減少

香港7月份按揭統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果和私人住宅樓價指數(shù)在31日發(fā)布，私宅樓價指數(shù)再創(chuàng)新高，不過按月升幅收窄；而新批出的按揭貸款額較6月份減少23.5%。

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署數(shù)字顯示，7月份私人住宅樓價指數(shù)為336.8點(diǎn)，按月升0.09%，連升16個月，再創(chuàng)新高，不過不足0.1%的升幅是過去16個月期間最低。今年首七個月，住宅樓價指數(shù)累升9.6%。

同日，香港金融管理局公布，7月份新批出的按揭貸款額較6月份減少23.5%，至337億港元；新申請貸款個案較6月份按月減少38%，至9090宗。

香港金融管理局5月下旬宣布推出第八輪逆周期措施，進(jìn)一步收緊非首次置業(yè)人士的按揭。

中銀香港高級經(jīng)濟(jì)研究員蔡永雄對中新社記者表示，金管局的逆周期措施，以及特區(qū)政府打擊“一約多伙”措施，6月份開始已經(jīng)出現(xiàn)對穩(wěn)定樓價及冷靜樓市成交量的成效。不過8月底又有大量新盤推出，銷情都較為理想，因此很難說樓市已經(jīng)見頂，短期內(nèi)仍然會維持高位。

蔡永雄表示，現(xiàn)在香港樓價絕對值已經(jīng)很高，未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境還將面臨美國加息、縮表等措施，都會影響到香港的利率，港息與美息一定會趨同，加上特區(qū)政府增加供應(yīng)，這些因素都會慢慢影響樓市，市民和銀行應(yīng)注意風(fēng)險。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，今年樓價進(jìn)一步上揚(yáng)，尤其是上半年，導(dǎo)致近期有部份準(zhǔn)買家追價乏力，并觀望后市，樓價于高位整固。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。