廣州土地供應(yīng)今年大幅減少

4月初，廣州國(guó)土局掛牌蘿崗一宗地塊，土地面積19.98萬(wàn)平方米，起始價(jià)22.34億元，掛牌時(shí)間截止4月30日。據(jù)了解，這也是蘿崗區(qū)今年出讓的第四宗地塊。記者發(fā)現(xiàn)，蘿崗今年的所推地地塊無(wú)一例外是底價(jià)成交。有分析認(rèn)為，此次推地是在新政之后，將會(huì)引更多開(kāi)發(fā)商的興趣，將有可能打破“底價(jià)魔咒”。

新推地起步價(jià)22.34億元

公告顯示，此次掛牌的地塊為蘿崗長(zhǎng)嶺居YH-A3-0地塊，位于永順大道以南，土地面積19.98萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積39.96萬(wàn)平方米，用途為二類(lèi)居住用地兼容服務(wù)設(shè)施用地，地塊起始價(jià)22.34億元，折合樓面地價(jià)5591.16元/平方米。根據(jù)出讓條件要求，地塊將采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式確定競(jìng)得人。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，將轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，競(jìng)配建面積最大者為競(jìng)得人。記者發(fā)現(xiàn)，該地塊所處的長(zhǎng)嶺居板塊目前是廣州重點(diǎn)項(xiàng)目之一，定位于廣州東部山水新城示范區(qū)、蘿崗新型城市組團(tuán)，預(yù)計(jì)總投資將達(dá)500億元。

記者了解到，即將推出的蘿崗地塊位于永順大道以南，廣州市干部療養(yǎng)院附近，周邊有金融街住宅項(xiàng)目、泰康華南國(guó)際健康城養(yǎng)老項(xiàng)目在建。而目前在售的住宅項(xiàng)目包括有嶺南林語(yǔ)、奧園春曉等。按照該地塊的建筑規(guī)模超，將成為長(zhǎng)嶺居目前最大規(guī)模住宅項(xiàng)目。

合富輝煌研究報(bào)告顯示，目前蘿崗住宅成交以80－100平方米兩三房為主，占比近五成，以天河?xùn)|、蘿崗剛需或首改客群為主。地塊附近在售盤(pán)嶺南林語(yǔ)均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米帶裝修，科學(xué)城東板塊均價(jià)1.2萬(wàn)－1.3萬(wàn)元/平方米帶裝修。雖然本次掛牌地塊位置較偏僻，周邊缺乏必要配套，但按照其5791元/平方米起拍樓面地價(jià)，比金融街項(xiàng)目低10%，項(xiàng)目建成后有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

前三塊地均為底價(jià)成交

目前，對(duì)于蘿崗新推地塊，市場(chǎng)最為關(guān)心的就是價(jià)格。據(jù)了解，在上述地塊掛牌前，蘿崗年內(nèi)已相繼出讓三宗地塊，最終分別被富力地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)競(jìng)得。而值得關(guān)注提，今年蘿崗前三塊土地?zé)o一例外都是在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)的情況下以底價(jià)成交的。

1月23日，廣州2015年首個(gè)地塊出讓就是蘿崗開(kāi)發(fā)區(qū)的一宗宅地，而該地塊為廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以底價(jià)7.42億元獲得。折合樓面地價(jià)5174.78元/平方米。

2月4日，蘿崗科學(xué)城開(kāi)創(chuàng)大道以西、開(kāi)源大道北側(cè)和科學(xué)城開(kāi)泰大道以東、開(kāi)源大道西北側(cè)兩宗地塊掛牌出讓?zhuān)瑑勺诘睾嫌?jì)總面積為70648平方米，均為二類(lèi)居住用地。而這兩地塊以總價(jià)13.27億元底價(jià)成交，而獲得者則是時(shí)代地產(chǎn)，折合樓面地價(jià)分別為6660元/平方米、6470元/平方米。

新推的地塊起始價(jià)22.34億元，折合樓面地價(jià)5591.16元/平方米。按照這個(gè)樓面地價(jià)，也與此前底價(jià)成交的地塊幾乎是處于同一水平線上。但有市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，樓市的氛圍開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，蘿崗作為廣州最熱門(mén)的房地產(chǎn)區(qū)域，此次的推地有可能引起更多開(kāi)發(fā)商的興趣，底價(jià)成交的可能性不大。

今年廣州土地供應(yīng)大幅減少

根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，廣州市（含從化、增城）2015年總計(jì)劃供應(yīng)土地面積1622萬(wàn)平方米，同比2014年初土地供應(yīng)計(jì)劃大幅減少了24%。根據(jù)《2015年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》統(tǒng)計(jì)，中心六區(qū)計(jì)劃居住用地供應(yīng)量118.7萬(wàn)平方米，同比減少13%；外圍四區(qū)、兩市計(jì)劃居住用地供應(yīng)量為290.2萬(wàn)平方米，同比大幅減少26%。中心六區(qū)中，海珠、白云將成為2015年土地供應(yīng)的主力區(qū)域，海珠、白云區(qū)的居住、商服用地計(jì)劃供應(yīng)量均大幅增長(zhǎng)，將成為關(guān)注熱點(diǎn)。外圍區(qū)域，作為2015年廣州發(fā)展主引擎，南沙、蘿崗、增城的居住用地計(jì)劃仍保持充足的供應(yīng)量。

外圍區(qū)域居住用地供應(yīng)量大幅減少主要集中在花都、番禺、從化三個(gè)存量大區(qū)域。其中存量最大的花都、番禺兩區(qū)，存量均在250萬(wàn)平方米以上，消化周期均需14個(gè)月以上；相應(yīng)其居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別減少61%、78%。從化市2015年存量達(dá)107萬(wàn)平方米，需17個(gè)月消化期，相應(yīng)其今年居住用地供應(yīng)大幅減少99%。

2015年中心六區(qū)總存量293萬(wàn)平方米，各區(qū)存量均低于80萬(wàn)平方米；可售貨量少，需求高是中心六區(qū)的市場(chǎng)現(xiàn)狀。政府在2014年起已加大了中心六區(qū)的居住用地供應(yīng)量，全年成交162萬(wàn)平方米，主要集中在天河、荔灣兩區(qū)。2015年廣州市政府持續(xù)加大中心區(qū)居住用地供應(yīng)，如海珠、白云、黃埔三區(qū)居住用地供應(yīng)量計(jì)劃有大幅增長(zhǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。