日前,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了房價指數(shù),不難看出在嚴(yán)厲樓市政策分類實(shí)施下,全國各城市房地產(chǎn)市場的基本表現(xiàn),總體上呈現(xiàn)了增幅繼續(xù)收窄的態(tài)勢。
房價去泡沫效果顯著
7月房屋銷售市場繼續(xù)降溫,充分說明了購房政策效應(yīng)的積極釋放,房企在價格方面也會相對表現(xiàn)得較為低調(diào),并適當(dāng)做讓步,此舉對制約房價的上漲有較大益處。
隨著房價環(huán)比增幅的持續(xù)收窄或停止擴(kuò)大態(tài)勢,同比增幅曲線繼續(xù)下行,基本上延續(xù)了過去幾個月的趨勢,這也是進(jìn)一步印證了房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢,并充分體現(xiàn)了當(dāng)前房價去泡沫的積極效果。
房價從偏熱區(qū)走向合理區(qū)
房價上漲城市減少,未來4個月將迎促銷潮。從房價漲跌城市數(shù)量來看,上漲的城市數(shù)量有所減少,而下跌的城市數(shù)量有所增加,這也充分說明了在當(dāng)前調(diào)控政策的管控下,各類城市會基于不同的市場交易來決定產(chǎn)品的定價。隨著淡季的到來 (市場實(shí)際上早已不存在金九銀十),類似城市房價上漲的動力開始減弱,更多城市會加入適當(dāng)降價促銷的行列中來。
一線城市沒漲二三線城市增幅收窄
從房價指數(shù)來看,一線城市環(huán)比零增長,二三線城市增幅收窄。從三類城市的環(huán)比數(shù)據(jù)來看,總體上印證了繼續(xù)降溫的態(tài)勢。其中一線城市繼續(xù)保持環(huán)比零增長,而二線城市和三線城市則增幅有所收窄。這也說明當(dāng)前此類城市房地產(chǎn)市場調(diào)控的有效,以及部分城市需求提前釋放以后,當(dāng)前交易開始降溫,市場價格也開始回落或結(jié)束暴漲態(tài)勢。而從同比數(shù)據(jù)看,唯一的一個區(qū)別是三線城市同比增幅還在擴(kuò)大,這和當(dāng)前三線城市部分交易量較好有關(guān),部分投資資金進(jìn)入到三線城市,持續(xù)幾個月的環(huán)比上漲以后,同比增幅也在拉大。
租賃新政提升房東信心
新房市場隨著調(diào)控的不斷深化,呈現(xiàn)出意料之中的下降態(tài)勢。那么,作為新房市場晴雨表的二手房市場,在7月又有怎樣的表現(xiàn)呢?從二手房的數(shù)據(jù)來看,總體上呈現(xiàn)了繼續(xù)降溫的態(tài)勢,節(jié)奏和一手房是類似的。另外二手房市場的降溫也說明房東相對來說調(diào)低了市場預(yù)期。但有一點(diǎn)是有區(qū)別的,即:一手房涉及到回籠資金,而二手房則和房東的房源利用有關(guān)。隨著最近租賃市場的各類新政策,也不排除部分房東會看好二手房市場,進(jìn)而在交易上會有所強(qiáng)硬。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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