各地力推“只租不售” 上海再推租賃住房用地

目前，全國(guó)各大城市都在紛紛推動(dòng)房屋租賃方案落地。隨著“租”這個(gè)字越來(lái)越得到重視，“只租不售”的土地模式也將更多地出現(xiàn)。

8月23日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布公告，擬掛牌出讓涉及徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、浦東新區(qū)3個(gè)地區(qū)的幾幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，包括浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊、長(zhǎng)寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊、浦東新區(qū)南碼頭街道濱江單元06-05地塊、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊，均屬“黃金地段”。根據(jù)公告，地塊土地用途為租賃住房。

有分析人士表示，如果這些土地用做商品房用地，市值將接近200億元，但政府最終選擇將這幾幅國(guó)有建設(shè)用地劃分為租賃住房。

就在今年7月，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地正式成交，成交的兩幅地塊一幅位于浦東新區(qū)張江南區(qū)，土地面積約6.5萬(wàn)平方米，由上海張江(集團(tuán))有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格為7.24億元，成交樓面單價(jià)為每平方米5569元。另一幅地塊位于嘉定區(qū)嘉定新城，由上海嘉定新城發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格為4.24億元，成交樓面單價(jià)為每平方米5950元。兩幅土地采取“只租不售”模式，項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。值得注意的是，競(jìng)得兩宗地塊的均為國(guó)有企業(yè)。

由此可見(jiàn)，上海正釋放出住房租賃市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)大發(fā)展的重大信號(hào)。除了上海，北京計(jì)劃在未來(lái)5年內(nèi)建設(shè)150萬(wàn)套住房，其中就包括了50萬(wàn)套租賃住房。7月中旬，廣州市政府公布了《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的工作方案》，當(dāng)中最受關(guān)注的“亮點(diǎn)”在于賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。與此同時(shí)，杭州、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)租賃試點(diǎn)城市都紛紛搭建房屋租賃交易和監(jiān)管平臺(tái)。杭州與阿里巴巴展開(kāi)合作，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評(píng)價(jià)信用體系等各租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋。

近日，第44屆中國(guó)(深圳)國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)暨第12屆中國(guó)(深圳)城市土地展在深圳舉行。記者從大會(huì)上獲取的信息顯示，2016年深圳城市更新供應(yīng)商品房(不含回遷)面積297萬(wàn)平方米，占全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)總量的43%，城市更新逐漸成為商品房和保障性住房供應(yīng)的重要來(lái)源?！笆濉逼陂g，深圳將通過(guò)城市更新，配建人才住房和保障性住房約650萬(wàn)平方米，配建13萬(wàn)套人才住房和保障性住房。

此外，深圳市住建局組織起草的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見(jiàn)稿)》也提出，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的住宅部分，除用于搬遷安置住房外，應(yīng)當(dāng)全部用作人才住房和保障性住房。福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目所建人才住房和保障性住房只租不售。

租房群體和購(gòu)房群體的需求不同，那么短期內(nèi)租賃住房市場(chǎng)的加速發(fā)展會(huì)不會(huì)對(duì)住房需求造成分流，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，租賃權(quán)益大增對(duì)于大城市的租房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值角度，都能夠看出租房的性價(jià)比在提高，此舉對(duì)提升房地產(chǎn)市場(chǎng)包括租賃市場(chǎng)的活躍度會(huì)有很大的幫助，有助于抑制和對(duì)沖高房?jī)r(jià)的壓力。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，租賃市場(chǎng)的發(fā)展為剛需市場(chǎng)住房的問(wèn)題，提供了一個(gè)非常明確的解決之道。租賃市場(chǎng)是一個(gè)初始化的階段，應(yīng)該說(shuō)在未來(lái)的2到3年之內(nèi)應(yīng)該會(huì)有翻天覆地的變化，會(huì)有很強(qiáng)的立法和行業(yè)監(jiān)管的體系介入。所以在這一塊來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)應(yīng)該是未來(lái)的一個(gè)紅海?？偠灾赓U市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于深圳的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是一個(gè)很明顯的抑制因素。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。