專家稱房企融資渠道稍放寬 40家房企舉債4505億元

7月份，房企銷售業(yè)績(jī)放緩。而銷售回款放慢的路上，是繼續(xù)放大的融資需求。

記者根據(jù)同策咨詢研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)獲悉，2017年前7個(gè)月，40家典型房企融資額達(dá)4505.53億元人民幣。

同策咨詢研究部研究員李想表示，今年7月份，上市房企融資渠道稍有放寬，完成融資金額折合人民幣共計(jì)816.15億元。此外，在融資成本方面，境內(nèi)外成本相差無(wú)幾。

值得關(guān)注的是，據(jù)同策咨詢監(jiān)測(cè)，今年7月份，有3筆以前年度剩余額度的境內(nèi)公司債發(fā)行成功。此外，在同策咨詢監(jiān)測(cè)的40家典型房企中，公司債融資占比達(dá)34.65%。

具體來(lái)看，萬(wàn)科、世茂股份、金地集團(tuán)分別發(fā)行了2017年度第一期公開(kāi)發(fā)行公司債券，三筆總額共計(jì)95億元，其中萬(wàn)科和世茂的公司債均是2015年獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，金地集團(tuán)是2016年9月份獲批。三筆成功發(fā)行的境內(nèi)公司債都不是2016年11月份后獲得批準(zhǔn)的。

此外，招商蛇口于7月28日獲得證監(jiān)會(huì)出具的《關(guān)于核準(zhǔn)招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券的批復(fù)》，核準(zhǔn)發(fā)行150億元公司債券（這筆公司債尚未發(fā)行完成，金額并未統(tǒng)計(jì)到本月融資金額當(dāng)中）?？梢?jiàn)，監(jiān)管層面對(duì)房企發(fā)債并沒(méi)有“一刀切”，對(duì)于符合條件的房企發(fā)行公司債仍會(huì)給予通行。

更值得關(guān)注的是，境內(nèi)融資渠道收緊之后，房企紛紛借道海外融資。在海外發(fā)債方面，有4家房企（分別是世茂股份、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、寶龍地產(chǎn)）發(fā)行了共計(jì)17.5億元美元優(yōu)先票據(jù)，綠地控股發(fā)行了1筆2億美元的美元債券。此外，在房企融資預(yù)案中，金地集團(tuán)、陽(yáng)光城、泰禾集團(tuán)計(jì)劃發(fā)行共計(jì)17億元的美元債券。7月份，海外發(fā)債共計(jì)157.80億元人民幣，創(chuàng)本年度新高。

同時(shí)，在融資成本方面，李想表示，海外融資成本稍有下降。在已披露的數(shù)據(jù)中，7月份融資成本最低的一筆是龍湖地產(chǎn)發(fā)行的4.5億美元優(yōu)先票據(jù)，5年利率低至3.88%，遠(yuǎn)低于同期境內(nèi)銀行貸款基準(zhǔn)利率 。而世茂股份和碧桂園各發(fā)行6億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)成本為4.75%，這2筆均等于同期境內(nèi)銀行貸款基準(zhǔn)利率。此外，綠地控股發(fā)行的1億美元債券1年期利率4.5%，建業(yè)地產(chǎn)2億美元1年期優(yōu)先票據(jù)利率6.00%，寶龍地產(chǎn)3億美元3年期優(yōu)先票據(jù)利率5.95%。

李想進(jìn)一步稱，7月份，房企海外發(fā)債成本相比6月份的1年期利率6.5%稍有降低。目前，境內(nèi)外融資環(huán)境整體上均不寬松，融資成本相差無(wú)幾。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。