3月重慶樓市井噴成交量同比增三成

重慶樓市在經(jīng)歷了1月、2月的傳統(tǒng)淡季后交易量迎來了“井噴”行情。昨日，重慶商報(bào)記者從市國土房管局了解到，3月份我市商品住房成交面積380萬平方米，同比增長31.2%，環(huán)比2月增長幅度達(dá)53%。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，我市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖跡象，預(yù)計(jì)4月在新政實(shí)施及房交會(huì)的刺激下，后市會(huì)有更強(qiáng)勁的表現(xiàn)。

成交量：全線上揚(yáng)

據(jù)市國土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我市3月份商品住房成交面積379.84萬平方米，同比增幅為31.23%。其中，都市功能核心區(qū)成交51.88萬平方米，同比增幅11.11%；都市功能拓展區(qū)成交78.82萬平方米，同比微降7.7%；城市發(fā)展新區(qū)成交161.14萬平方米，同比增幅51.71%；渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)成交66.19萬平方米，同比增長7.31%；渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)成交21.81萬平方米，同比增長53.75%。

“這是我市首次按五大功能區(qū)的劃分進(jìn)行的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，更能客觀地反映重慶整體樓市的發(fā)展情況?！敝貞c市新中地產(chǎn)董事長何偉堅(jiān)在接受記者采訪時(shí)表示，從3月重慶樓市的成交量不難看出，市場已經(jīng)開始回暖。

他認(rèn)為，3月市場成交量的大幅上升和開發(fā)商在剛需產(chǎn)品的去庫存跑量有密切的關(guān)系。3月份，龍湖地產(chǎn)首祭重慶剛需市場，在大學(xué)城的龍湖聽藍(lán)時(shí)光推出首期首付僅2.9萬元的促銷措施，同時(shí)在龍湖好城時(shí)光以29萬元的低總價(jià)吸引了大量剛需購房者，取得開盤賣出400多套的業(yè)績。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在3月份包括保利地產(chǎn)（11.74，-0.100，-0.84%）、金科地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)企業(yè)頻出營銷優(yōu)惠措施，拉高了市場成交量。逸清房地產(chǎn)開發(fā)總經(jīng)理邢杰表示，目前市場成交量上升明顯，樓市回暖非常明顯。

產(chǎn)品：高層商住房占八成

“高層商住房仍是房地產(chǎn)市場交易的主流產(chǎn)品?！笔袊练抗芫窒嚓P(guān)人士告訴記者，從成交面積來看，3月份共成交104萬多平方米高層商住房，占成交總量的80%左右，其次是多層商品住房（花園洋房），成交14.2萬平方米，占10.87%；從成交套數(shù)來看，上月成交高層商品住房11974套，占總成交（1.00，0.000，0.00%）套數(shù)的85.32%，其次是多層商品住房（花園洋房），成交1100套，占7.84%。

重慶北聯(lián)置業(yè)顧問公司副總經(jīng)理伍志堅(jiān)表示，高層成為購房者的首選并且成交比重大，是因?yàn)楦邔游飿I(yè)不但能夠滿足剛需購房人群的需求，一些面積較大的高層產(chǎn)品還能夠滿足改善型購房者的換房需求。一些如融景城等項(xiàng)目都開發(fā)了高層大平層產(chǎn)品，再配以完美的景觀增加其舒適性，也受到越來越多高端人群的青睞。

二手房：

總體穩(wěn)定區(qū)域冷熱不均

3月份，我市五大功能區(qū)二手房的交易情況總體平穩(wěn)，但各區(qū)域的成交量卻呈冷熱不均現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)表明，上月全市共成交二手住房129萬平方米左右，同比微跌2%。其中都市功能核心區(qū)和都市功能拓展區(qū)成交43萬平方米，同比下降近23%；城市發(fā)展新區(qū)成交47.4萬平方米，同比微漲1.08%；渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)成交31.5萬平方米，同比增幅24.8%；渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)成交7萬平方米，同比增長超過九成。

記者從重慶誠祥地產(chǎn)、大業(yè)興、北聯(lián)置業(yè)等多家二手房公司了解到，重慶房地產(chǎn)市場因?yàn)樾卤P供應(yīng)量相對較大，二手房交易一直不活躍，成交量也不大。

“在"3·30"新政中關(guān)于二手房營業(yè)稅5改2之后，到門店看房及網(wǎng)上咨詢的購房者逐步增加，這幾天相比前段時(shí)間看，原來一天一個(gè)門店有五六個(gè)，現(xiàn)在平均有8個(gè)左右。”重慶北聯(lián)置業(yè)顧問公司副總經(jīng)理伍志堅(jiān)告訴記者，因?yàn)槭袌霰日呔哂袦笮裕A(yù)計(jì)4月份會(huì)有一個(gè)比較好的表現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。