河南新建商品房明年起全部需成品交付

今天，河南七部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》公布。文件定下了一個總體目標(biāo)，即鄭州航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅）。

這比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建設(shè)目標(biāo)要求，在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達(dá)到80%，鄭州航空港綜合實驗區(qū)爭取全覆蓋，縣城（市）要達(dá)到60%以上。

文件提出，要加強(qiáng)成品住宅規(guī)劃審批和用地保障，要在土地出讓合同中載明建設(shè)成品住宅的要求，凡供開發(fā)成品住宅的土地，都要按照成品住宅要求進(jìn)行招拍掛。

同時要求發(fā)展成品住宅遵循“經(jīng)濟(jì)、適用、綠色、美觀”的原則，成品住宅實行土建、裝修一體化設(shè)計與管理，可根據(jù)不同層次需求逐步開展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式。

加強(qiáng)成品住宅用地保障

《意見》指出，各級國土資源部門應(yīng)根據(jù)本地區(qū)成品住宅發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)用地保障，優(yōu)先支持成品住宅建設(shè)項目用地。在以招拍掛或劃撥方式供地的住宅建設(shè)項目中要根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的開發(fā)條件意見，在土地出讓合同中載明建設(shè)成品住宅的要求。凡供開發(fā)成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進(jìn)行招拍掛。

分戶驗收不合格不辦理備案手續(xù)

各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)按照《河南省成品住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，切實加強(qiáng)成品住宅項目設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的管理。成品住宅應(yīng)實行一體化設(shè)計，統(tǒng)籌考慮建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、給水排水、供暖通風(fēng)、燃?xì)饧半姎獾扰涮讓I(yè)協(xié)同設(shè)計，設(shè)計深度應(yīng)符合有關(guān)要求，建筑設(shè)計與裝修設(shè)計施工圖一并報施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

成品住宅項目在辦理施工許可時，應(yīng)完成包括內(nèi)裝工程量的各類招標(biāo)工作，一并申請辦理建設(shè)許可手續(xù)。加強(qiáng)對成品住宅工程的質(zhì)量控制，成品住宅項目實行分戶驗收并進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。

銷售時需注明設(shè)備的信息信息

進(jìn)一步完善成品住宅預(yù)售及銷售實施細(xì)則。成品住宅銷售合同應(yīng)在附件中載明主要部品、設(shè)備的性能、規(guī)格、類型。開發(fā)企業(yè)對成品住宅質(zhì)量保修負(fù)主體責(zé)任，在商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書中載明部品維護(hù)保養(yǎng)要求等詳細(xì)信息。成品住宅樣板套應(yīng)在取得預(yù)售許可證之前完成，在合同約定的交房日期之后180日內(nèi)不得拆除。鼓勵在已完成的結(jié)構(gòu)內(nèi)做樣板套。

房企裝修成本可在稅前扣除

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住宅發(fā)生的實際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。成品住宅項目建筑廢棄物處置費(fèi)，可由地方政府予以減免。

對采取裝配式建造方式建設(shè)的成品住宅項目，減半收取農(nóng)民工的工資保證金；對采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠信企業(yè)，在收取國家規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類保證金時，可適當(dāng)給予減免。

培育龍頭企業(yè)

積極培育集開發(fā)、設(shè)計、部品生產(chǎn)和科研于一體的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，符合條件的應(yīng)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)，享受相關(guān)政策支持；以標(biāo)準(zhǔn)化平臺和技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)為主體，重點扶持成品住宅集成解決方案，加快形成成品住宅成套技術(shù)和通用化的部品體系；積極推行總承包模式，合理組織流水施工，實現(xiàn)建造過程合理交叉作業(yè)，切實做好分階段驗收工作。

成品住宅項目優(yōu)先推薦評獎

堅持試點先行，示范帶動，培育和支持一批成品住宅項目，充分發(fā)揮項目的引領(lǐng)和示范作用。成品住宅示范項目優(yōu)先推薦參加中國人居環(huán)境獎、魯班獎、優(yōu)質(zhì)工程獎、國家綠色創(chuàng)新獎、中州杯、省綠色建筑創(chuàng)新獎、省優(yōu)秀工程勘察設(shè)計獎等評選活動。

此外，《意見》還要求新開工建設(shè)的裝配式住宅項目和推行綠色建筑的住宅項目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

附文件全文：

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。