房地產(chǎn)等境外投資受限 房企戰(zhàn)略或由外轉(zhuǎn)內(nèi)

針對(duì)中資企業(yè)在境外投資、對(duì)外投資方面出現(xiàn)的非理性傾向，今年以來，政府方面已多次警告。

今年1月份國務(wù)院國資委修訂發(fā)布《中央企業(yè)境外投資監(jiān)督管理辦法》，對(duì)中央企業(yè)境外投資進(jìn)行全過程監(jiān)管。近日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、人民銀行、外交部《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見》，部署加強(qiáng)對(duì)境外投資的宏觀指導(dǎo)，引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向，推動(dòng)境外投資持續(xù)合理有序健康發(fā)展。

《意見》明確了國家鼓勵(lì)、限制和禁止開展的境外投資種類，其中房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等屬于限制類境外投資。

海外房地產(chǎn)投資降溫

近年來，中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商掀起“集體出?！睙岢?，包括萬科、萬達(dá)、新華聯(lián)、綠地、碧桂園、萬通控股、SOHO中國等在內(nèi)的多家房企已實(shí)現(xiàn)海外布局。部分企業(yè)有大體量布局，房企海外投資已開始“由淺入深”。

據(jù)戴德梁行的報(bào)告顯示，2016年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)到383億美元，比2015年增長了49%。仲量聯(lián)行公布的“全球資本流動(dòng)”數(shù)據(jù)顯示，2016年中國的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額達(dá)到330億美元，同比增長近53%。

不過今年以來，政府對(duì)房企海外非理性投資關(guān)注度明顯提升，房企對(duì)外投資已經(jīng)明顯下降。

8月15日，商務(wù)部負(fù)責(zé)人在介紹2017年1-7月我國對(duì)外投資合作情況時(shí)表示，前七月我國境內(nèi)投資者共對(duì)全球148個(gè)國家和地區(qū)的4411家境外企業(yè)新增非金融類直接投資累計(jì)572億美元，同比下降44.3%，非理性對(duì)外投資得到有效遏制。值得注意的是，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資同比下降81.2%，僅占同期對(duì)外投資總額的2%。

商務(wù)部副部長錢克明在接受采訪時(shí)介紹，今年出臺(tái)了一些調(diào)控措施，推動(dòng)引導(dǎo)企業(yè)對(duì)外投資更趨理性，特別是加強(qiáng)了對(duì)外投資的真實(shí)性和合規(guī)性審核，引導(dǎo)企業(yè)投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，盡量減少房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域的投資，建議相關(guān)企業(yè)還是要審慎決策，防范風(fēng)險(xiǎn)。

在多輪政策重壓之下，海外投資市場已經(jīng)有所變化。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林就曾表示，未來將把投資重心放在中國境內(nèi)。

業(yè)內(nèi)：投資回流國內(nèi)

至于“受限令”是否會(huì)影響房企的海外投資戰(zhàn)略？未來房企的戰(zhàn)略方向又該如何轉(zhuǎn)變？業(yè)內(nèi)專家對(duì)此進(jìn)行了深入分析和解讀。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從投資方向角度來講，國外如果受限制，就要在國內(nèi)選擇一個(gè)方向，考慮到資產(chǎn)配置和投資等，要選擇其他的可行性渠道進(jìn)行投資。實(shí)際上，包括萬達(dá)及其他企業(yè)已經(jīng)開始加大國內(nèi)投資比例，這將是一個(gè)趨勢。

不過，相較于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，房企的這些海外投資量還微不足道，不會(huì)影響到國內(nèi)的市場情況?？赡軐?duì)于核心重點(diǎn)城市的布局來講，會(huì)加大房企之間的競爭激烈程度。

在新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷看來，影響是有的，不過在此之前，其實(shí)房企海外投資就已經(jīng)開始冷卻了。個(gè)人投資者不會(huì)主動(dòng)回流，但受限于外匯管制，會(huì)減少海外投資。而國內(nèi)限購限貸和限價(jià)，房價(jià)上漲趨勢已被抑制，投資無處可去，對(duì)于國內(nèi)市場沒有太多的影響。

“是限制非禁止，限制主要就是對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，在審批上會(huì)延緩，整個(gè)投資額度會(huì)加以限制。這是開發(fā)商去海外拓展需要注意的，投資依然還是有機(jī)會(huì)，但要符合政策導(dǎo)向?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示認(rèn)為，對(duì)于企業(yè)而言，海外項(xiàng)目投資近期可能會(huì)壓縮，保持低調(diào)。而對(duì)于具體企業(yè)來講，其國內(nèi)的投資會(huì)有所增強(qiáng)。

他相信，投資受限實(shí)際上對(duì)企業(yè)是有積極作用，對(duì)一些高風(fēng)險(xiǎn)投資進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示和限制，防范企業(yè)海外投資出現(xiàn)連鎖反應(yīng)和風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)，有助于企業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，對(duì)于整個(gè)行業(yè)來講，后續(xù)發(fā)展會(huì)有一些積極引導(dǎo)作用，將這部分資金回流到國內(nèi)市場，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性投資會(huì)有影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。