樓市新政遇上清明 貴陽(yáng)住宅成交量跌入谷底

今年清明小長(zhǎng)假處在金三銀四的時(shí)間點(diǎn)上，也是3.30樓市新政實(shí)施的首周，成交量格外引人關(guān)注。據(jù)貴陽(yáng)筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月4日—6日，貴陽(yáng)市住宅預(yù)售備案登記共計(jì)341套，與去年清明假期成交1152套相比陡降了70%。

清明小長(zhǎng)假，網(wǎng)簽量低是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)貴陽(yáng)筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，清明期間，4月的4日到6日成交量分別為138套、89套和114套。而在此之前，1日到3日的成交量分別為239套、197套和156套。3.30樓市新政實(shí)施首周，清明小長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽量跌至低谷。

成交62套中天未來(lái)方舟項(xiàng)目獨(dú)占鰲頭

據(jù)貴陽(yáng)筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，清明節(jié)小長(zhǎng)假期間，貴陽(yáng)市住宅預(yù)售備案登記共計(jì)352套。其中中天未來(lái)方舟項(xiàng)目就成交了62套，奪得這三天的銷售冠軍。此外，花果園、中國(guó)鐵建國(guó)際城項(xiàng)目則分別以成交29套和22套位于銷售排行榜第二和第三的位置。

熱銷項(xiàng)目中，從價(jià)格區(qū)間來(lái)看，單價(jià)在5000以上的共成交183套，單價(jià)在4000-5000之間的共成交111套；從成交面積來(lái)看，100-120平米的房源銷售情況最好，其次是90平米左右的房源保持良好的銷售水平。隨著新政對(duì)樓市進(jìn)一步的房開，“改需族”也開始順勢(shì)出手。這也是的貴陽(yáng)樓市從一個(gè)剛需到改需的轉(zhuǎn)變。

多個(gè)樓盤價(jià)格“維穩(wěn)銷量”

從近期內(nèi)貴陽(yáng)銷量不難看出，影響購(gòu)房決策的最主要因素除了品質(zhì)之外，最重要的還是價(jià)格。包括3月份在內(nèi)，雖然貴陽(yáng)樓市近期內(nèi)連續(xù)熱銷，但其主要原因是多個(gè)樓盤價(jià)格仍保持穩(wěn)定，并未上漲。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)貴陽(yáng)首席分析師高超認(rèn)為，降低二套房的首付比例，實(shí)質(zhì)是要釋放樓市需求。貴陽(yáng)樓市目前最主要的任務(wù)是去庫(kù)存，而3.30政策出臺(tái)后購(gòu)房者入市積極性增大，此時(shí)開發(fā)商應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)跑量去庫(kù)存，如果趁機(jī)漲價(jià)，有可能讓購(gòu)房者繼續(xù)保持觀望態(tài)度，不利于樓市健康走向。同時(shí)，3.30政策出臺(tái)后，會(huì)釋放大量的改善型住房需求，品質(zhì)樓盤或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的一個(gè)主流趨勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。