今年北京住宅供地將減近三成 房企拿地仍盯緊一線城市

今年，北京的土地供應計劃依舊延續(xù)整體減量瘦身的趨勢。市國土局表示，2015年國有建設用地供應總體思路是減量發(fā)展、結構調整、保障民生和節(jié)約集約。據介紹，2015年度國有建設用地供應計劃總量4600公頃，這是北京供地計劃自2011年以來，連續(xù)第五年出現(xiàn)供地量整體下降。其中，公共管理與公共服務用地800公頃，并繼續(xù)單列養(yǎng)老設施用地60公頃；而最受關注的住宅用地供應計劃為1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃，商品房用地供應計劃與去年1000公頃相比縮減25%。

對于用地結構，2015年供地計劃各項指標除特殊用地、交通運輸用地、水利及水域設施用地外，其他指標均有所調減。北京商報記者也從市國土局獲悉，從2010年開始，北京已連續(xù)五年提前超額完成保障性安居工程供地計劃。

據悉，日前市國土局與市發(fā)改委、市規(guī)委聯(lián)合印發(fā)的《北京市2015年度國有建設用地供應計劃的通知》中要求，2015年度北京市國有建設用地供應計劃總量4600公頃，其中新增建設用地控制在2100公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地2500公頃。市國土局表示，今年供地計劃之所以減量瘦身，是落實國家關于嚴格控制新增建設用地要求，更加關注生態(tài)、環(huán)境，嚴格控制土地資源擴張性發(fā)展，因此城市建設用地供應從嚴從緊，存量中求發(fā)展。

分區(qū)域來看，北京各個區(qū)縣中，今年商品住宅用地（含自住型商品房用地）計劃供應最多的是朝陽區(qū)，為119公頃，其次是大興（含北京經濟技術開發(fā)區(qū)），為93公頃。市國土局相關負責人表示，2015年北京土地供應計劃的編制中，適度降低了土地供應總量，保持基礎設施用地供應規(guī)模和比例，減少工業(yè)用地供應，在保持商品住宅和商業(yè)服務業(yè)用地供應總體平穩(wěn)的前提下，統(tǒng)籌住宅用地供應與人口控制疏解，確保保障性安居工程用地“應保盡?！?，保障養(yǎng)老設施、生態(tài)環(huán)境等民生用地供應。

“即便如此，北京仍然是未來房企集中力量拿地的最主要目標之一?！蹦撤科笙嚓P負責人告訴北京商報記者，這從今年北京重新出現(xiàn)樓面價接近或超過房價的“面粉貴于面包”的實際變化中就能看出。北京中原地產首席分析師張大偉坦言，今年一季度北京土地市場成交金額484.7275億元，相比去年的753.44億元跌幅高達35.7%，但這并非土地市場降溫導致，而是由于供應量的減少，一季度北京成交土地數(shù)量同比下降了近一半?！氨本┑耐恋毓媱澮讯嗄晡赐瓿?，這使得北京的土地供需結構矛盾依舊較突出，而在這一背景和政策利好的雙重作用下，房企拿地全面回歸一線城市，對北京的土地重拾興趣，甚至轉移戰(zhàn)力調整主戰(zhàn)場至北京等一線城市已成必然?！?/p>

泰禾集團董事長黃其森日前也明確表示，由于二線和三四線城市土地供應太多，人口呈凈流出，商品房庫存壓力過大，因此，今年該企業(yè)已確定主要業(yè)務鎖定北京等一線城市。而上述房企相關負責人也告訴北京商報記者，從今年初至今北京土地成交成績能看出，雖然企業(yè)仍然保持理智，但它們對于北京的土地項目早已做好了準備，不少房企將北京鎖定成為未來幫助企業(yè)發(fā)展、擴大項目規(guī)模的重點目標，未來將三四線城市項目回收的資金大量向北京市場投入的可能性較大。張大偉預計，目前北京土地市場上待售土地數(shù)量仍然較少，預計4月市場不會出現(xiàn)明顯升溫?！暗@并非市場的真實走勢，住宅供地減少只會讓土地爭奪戰(zhàn)更激烈，從而影響土地、住房價格。”上述房企負責人表示。（記者蔣夢惟/文代小杰/制表）

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新政一周樓市東風來了？

截至昨日，央行和財政部出手救市的“組合拳”政策已出臺滿一周。北京商報記者昨日從北京市新房網簽、房企銷售、二手房交易等多個數(shù)據中總結發(fā)現(xiàn)，這一周中，市場已經明顯被新政“刺激”到了，不少成績都出現(xiàn)了回暖，業(yè)界對后市的預期也在不斷提高，人們對之后政府一系列后續(xù)的救市政策充滿信心。

數(shù)據顯示，3月31日-4月5日，北京市新建住宅網簽2063套，環(huán)比增長19.04%，同比增長191.8%。如果說網簽數(shù)據存在一定的滯后性，不能直觀看出新政影響的話，偉業(yè)我愛我家市場研究院經理孔丹介紹，新政后六天，我愛我家合同簽訂量環(huán)比增長了16.46%，新增二手房掛牌量增加19.87%，新增客源量增長16.89%；而根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，4月第一周北京市二手住宅共成交3333套，成交量環(huán)比上升15.8%，僅次于去年10月第五周，成交均價為35353元/平方米，環(huán)比上漲2%。此外，還有多家中介機構也顯示出了類似上漲趨勢的成交數(shù)據。

對此，北京中原地產首席分析師張大偉表示，在3月末新政的利好下，北京市場預期出現(xiàn)了明顯改變，而且房企目前企穩(wěn)的房價令入市意愿明顯增加?！岸径?，北京的二手房市場成交量有望全面上漲，價格也有可能出現(xiàn)漲幅增加的現(xiàn)象。”張大偉表示。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。