今年北京住宅供地將減近三成 房企拿地仍盯緊一線城市

今年，北京的土地供應(yīng)計劃依舊延續(xù)整體減量瘦身的趨勢。市國土局表示，2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)總體思路是減量發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障民生和節(jié)約集約。據(jù)介紹，2015年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量4600公頃，這是北京供地計劃自2011年以來，連續(xù)第五年出現(xiàn)供地量整體下降。其中，公共管理與公共服務(wù)用地800公頃，并繼續(xù)單列養(yǎng)老設(shè)施用地60公頃；而最受關(guān)注的住宅用地供應(yīng)計劃為1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃，商品房用地供應(yīng)計劃與去年1000公頃相比縮減25%。

對于用地結(jié)構(gòu)，2015年供地計劃各項(xiàng)指標(biāo)除特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水利及水域設(shè)施用地外，其他指標(biāo)均有所調(diào)減。北京商報記者也從市國土局獲悉，從2010年開始，北京已連續(xù)五年提前超額完成保障性安居工程供地計劃。

據(jù)悉，日前市國土局與市發(fā)改委、市規(guī)委聯(lián)合印發(fā)的《北京市2015年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃的通知》中要求，2015年度北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量4600公頃，其中新增建設(shè)用地控制在2100公頃以內(nèi)，鼓勵和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地2500公頃。市國土局表示，今年供地計劃之所以減量瘦身，是落實(shí)國家關(guān)于嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地要求，更加關(guān)注生態(tài)、環(huán)境，嚴(yán)格控制土地資源擴(kuò)張性發(fā)展，因此城市建設(shè)用地供應(yīng)從嚴(yán)從緊，存量中求發(fā)展。

分區(qū)域來看，北京各個區(qū)縣中，今年商品住宅用地（含自住型商品房用地）計劃供應(yīng)最多的是朝陽區(qū)，為119公頃，其次是大興（含北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)），為93公頃。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2015年北京土地供應(yīng)計劃的編制中，適度降低了土地供應(yīng)總量，保持基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)規(guī)模和比例，減少工業(yè)用地供應(yīng)，在保持商品住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)總體平穩(wěn)的前提下，統(tǒng)籌住宅用地供應(yīng)與人口控制疏解，確保保障性安居工程用地“應(yīng)保盡?！?，保障養(yǎng)老設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等民生用地供應(yīng)。

“即便如此，北京仍然是未來房企集中力量拿地的最主要目標(biāo)之一。”某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京商報記者，這從今年北京重新出現(xiàn)樓面價接近或超過房價的“面粉貴于面包”的實(shí)際變化中就能看出。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言，今年一季度北京土地市場成交金額484.7275億元，相比去年的753.44億元跌幅高達(dá)35.7%，但這并非土地市場降溫導(dǎo)致，而是由于供應(yīng)量的減少，一季度北京成交土地數(shù)量同比下降了近一半?！氨本┑耐恋毓?yīng)計劃已多年未完成，這使得北京的土地供需結(jié)構(gòu)矛盾依舊較突出，而在這一背景和政策利好的雙重作用下，房企拿地全面回歸一線城市，對北京的土地重拾興趣，甚至轉(zhuǎn)移戰(zhàn)力調(diào)整主戰(zhàn)場至北京等一線城市已成必然?！?/p>

泰禾集團(tuán)董事長黃其森日前也明確表示，由于二線和三四線城市土地供應(yīng)太多，人口呈凈流出，商品房庫存壓力過大，因此，今年該企業(yè)已確定主要業(yè)務(wù)鎖定北京等一線城市。而上述房企相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴北京商報記者，從今年初至今北京土地成交成績能看出，雖然企業(yè)仍然保持理智，但它們對于北京的土地項(xiàng)目早已做好了準(zhǔn)備，不少房企將北京鎖定成為未來幫助企業(yè)發(fā)展、擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模的重點(diǎn)目標(biāo)，未來將三四線城市項(xiàng)目回收的資金大量向北京市場投入的可能性較大。張大偉預(yù)計，目前北京土地市場上待售土地數(shù)量仍然較少，預(yù)計4月市場不會出現(xiàn)明顯升溫?！暗@并非市場的真實(shí)走勢，住宅供地減少只會讓土地爭奪戰(zhàn)更激烈，從而影響土地、住房價格?！鄙鲜龇科筘?fù)責(zé)人表示。（記者蔣夢惟/文代小杰/制表）

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新政一周樓市東風(fēng)來了？

截至昨日，央行和財政部出手救市的“組合拳”政策已出臺滿一周。北京商報記者昨日從北京市新房網(wǎng)簽、房企銷售、二手房交易等多個數(shù)據(jù)中總結(jié)發(fā)現(xiàn)，這一周中，市場已經(jīng)明顯被新政“刺激”到了，不少成績都出現(xiàn)了回暖，業(yè)界對后市的預(yù)期也在不斷提高，人們對之后政府一系列后續(xù)的救市政策充滿信心。

數(shù)據(jù)顯示，3月31日-4月5日，北京市新建住宅網(wǎng)簽2063套，環(huán)比增長19.04%，同比增長191.8%。如果說網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，不能直觀看出新政影響的話，偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹介紹，新政后六天，我愛我家合同簽訂量環(huán)比增長了16.46%，新增二手房掛牌量增加19.87%，新增客源量增長16.89%；而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月第一周北京市二手住宅共成交3333套，成交量環(huán)比上升15.8%，僅次于去年10月第五周，成交均價為35353元/平方米，環(huán)比上漲2%。此外，還有多家中介機(jī)構(gòu)也顯示出了類似上漲趨勢的成交數(shù)據(jù)。

對此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在3月末新政的利好下，北京市場預(yù)期出現(xiàn)了明顯改變，而且房企目前企穩(wěn)的房價令入市意愿明顯增加?！岸径龋本┑亩址渴袌龀山涣坑型嫔蠞q，價格也有可能出現(xiàn)漲幅增加的現(xiàn)象?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。