全國多城組織開發(fā)商吹風會 房價控制目標已定

這一周來，從各方獲得了一些可靠的獨家信息，信源渠道包括地方房企和政府部門。截至目前，在中央有關部門要求下，已經(jīng)有20個城市政府主管部門，都陸續(xù)組織開發(fā)商開了吹風會，傳達了下一步調控方向。一線城市包括北京、上海、廣州、深圳；二線熱點城市包括天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州、濟南、無錫、福州、成都；然后還有四個偏弱的二線城市石家莊、南昌、長沙、青島。

房價控制目標已定

這一次的調控，房價控制目標的手段重新派上了用場。而具體的參考指標，就是以去年10月份的房價作為紅線， 要嚴防死守房價，對于新開樓盤的預售價格，不能超過紅線。新盤，要么你就捂著不賣，不去申請預售證，要么，你就必須按照政府的指導價格來定價。所以，杭州、南京、武漢、鄭州、成都、廣州、深圳、北京等這些城市，你會看到新房和二手房價格明顯倒掛，即新開的樓盤價格，要比周邊二手房便宜20%-30%。

深圳、上海算是最占便宜的，因為去年10月份就是房價最高點，不超過這個數(shù)，調控完全沒啥壓力，很容易就實現(xiàn)目標了，所以像深圳政府現(xiàn)在對調控也不太在意。

昨天有個豪宅項目首日去化75%，又被炒作大賣，有關部門就只是負責出來澄清一下。而今年上漲較猛，尤其是上述這些熱點城市，大部分都在今年上漲超過了30%，回調的壓力就比較大了。

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有的人說，新房價格確實是便宜了不少，像杭州，能便宜一萬多，但是搶不到啊。

現(xiàn)階段，因為大家頭腦還是發(fā)熱，所以覺得撿到便宜就是寶了，一出新盤就去搶，不過你放心，現(xiàn)在是因為新盤數(shù)量還不多，所以呢大家喜歡一哄而上，畢竟供給不多嘛。

但等到后面的新盤源源不斷供應后，購房者就會發(fā)現(xiàn)，哦，不用搶了，后面還有房子出來，說不定戶型、地段更好呢，反正不缺貨，政府也會一直控制房價，不用擔心房價漲，那我就不急著買啦，屆時預期就會扭轉。

目前來說，限價城市是分批的，不是說了要分類調控嘛?，F(xiàn)在肯定還輪不到三四線去庫存的城市，還只是對熱點城市有要求，而且也沒有公開，都是私下傳達要求。我估計接下來，其它房價大漲的二線城市也會要求制定控制房價的目標。到明年，那些過熱的三線城市也會跟隨。

所以已經(jīng)限價的這些二線城市，你可以對比一下現(xiàn)在的新盤價格和去年十月，價格還差多少，假如還沒有回到去年十月的價格，那政府也會有壓力被迫下調，因為上頭在盯著呢。

還記得2010年那一輪調控嗎？

當時，地方政府被強制要求制定并公布本地當年度房價控制目標，同時，由住建部代表國務院，對完成情況進行考核。如果沒有完成房價控制目標，而且落實國務院房地產(chǎn)調控政策不力的，住建部會對主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分，從而形成了對地方政府的壓力。

所謂年度房價控制目標，是指設區(qū)地級市、直轄市、計劃單列市根據(jù)本地房地產(chǎn)市場供需關系、過往銷售情況等，制定當年度的房地產(chǎn)調控的目標與任務。并制定當年度本地房地產(chǎn)地方調控政策。直到2014年，調控有放松的欲望，這個調控手段也就退出了，住建部不再強制要求地方公布這一目標。

喊話房企積極出貨

除了房價控制目標，地方的吹風會上，都說了些什么？櫻桃小房子以某個城市為例，具體就不點名了，一個星期之前，我在圈子里說了，但不方便對外公開。

一，加大供應，即將出重手清查捂盤行為

1、 重點清查304個已達到預售條件的項目；

2、接下來將出2個強硬政策打擊房企捂盤的行為。

二，讓房企抓住機遇積極出貨

1、 將出臺限售政策，將迅速為樓市降溫，當?shù)胤抗芫种耙呀?jīng)數(shù)次頂住住建部壓力，沒有出臺相關政策，現(xiàn)在頂不住了；

2、 當?shù)貙嶋H供應充足，下半年將有420個項目達到預售條件；

3、信貸方面，銀行將對房地產(chǎn)貸款逐漸收緊，利率提高是大方向，銀行按揭貸款的時間也在延長，各方面對房地產(chǎn)的融資都會收緊。

三、穩(wěn)房價

1、申明大會之后價格仍不能漲；

2、市局表明價格不漲的決心

① 堅決不突破2016年10月9341.86元/㎡的價格紅線；

② 對于面粉超過面包價，即將入市的項目，只有兩條出路，要么參照周邊價格開盤，要么按保成本的價格賣，沒有其他選擇，重點點名碧桂園，也建議大家謹慎拿地。

四、規(guī)范市場及鼓勵租售并舉

1、繼續(xù)重點整治捂盤、不明碼標價、違規(guī)交付、未公布材料價格等市場不規(guī)范行為，重點點名綠地；

2、 租購并舉是趨勢，希望各大開發(fā)商積極參與租賃房的建設管理，國家也將針對集體土地出臺有利政策，讓參與企業(yè)獲利。

會議完畢，在座開發(fā)商紛紛表態(tài)積極參與。

某些房價今年3月份之后上漲依然過快的熱點城市，比如廣東某城市，被住建部批了個狗血淋頭。所以率先在租售同權上打了頭陣，積極做出了表率，接下來的調控一定好好表現(xiàn)，算是亡羊補牢，負荊請罪了。

我前天的文章也說了，這兩年一二線熱點城市，地價節(jié)節(jié)攀升， 地方的土地財政是大豐收，現(xiàn)在這些一二線城市，政府都在勸房企，拿地要謹慎，不要去搶地了。千萬不能出地王。

另外，還有一個可靠消息，在今年五年一次的大會之后，房價要繼續(xù)調控，至少需要等到長效機制建立，房價穩(wěn)定后，調控才有可能放松。指望今年明年調控放松的，可以歇歇了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。