樓市庫存2.5萬套 為啥仍難買房？房子究竟去哪兒了

公證搖號售房在南京已經(jīng)實施了近三個月，供不應求的市場格局仍未有徹底改變。記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，目前全市新房庫存量接近2.5萬套，可買房人卻一房難求，房子究竟在哪里？

根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)，截止到昨晚8點，南京全市住宅可售套數(shù)為24955套，比半年前的2.3萬套增加2000套左右。數(shù)據(jù)顯示，南京樓市的新房庫存量自去年4月份跌破3萬套的關口后，便一路下滑至2.3萬套-2.5萬套之間，并在這一區(qū)間內(nèi)保持了一年多的時間。盡管此期間內(nèi)南京樓市調(diào)控政策頻出，市場上房源緊俏，買房人普遍面臨一房難求的局面，不過在庫存數(shù)據(jù)上卻變化不大，始終維持在2萬套以上。有買房人不禁納悶：這些房子究竟去了哪里呢？

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新房庫存量雖有2.5萬套，可實際可供銷售的住宅并不多。打個比方，一些板塊的滯銷盤很早之前便領取過預售證，長期賣不掉，如今雖然市場好轉(zhuǎn)，可依然難賣，如遠郊別墅類產(chǎn)品，動輒幾百套的體量，占據(jù)樓市一定比例的庫存量，卻無法形成有效供給。房管部門相關人士還介紹說，2.5萬套的市場庫存中并不包含車庫、物管用房、商鋪等可售套數(shù)，另據(jù)統(tǒng)計，其中還有部分在建工程抵押房源，數(shù)量在數(shù)千套左右，解押后方可供應市場。

除了以上兩種情形之外，銷售數(shù)據(jù)未及時上傳也是原因之一。由于房地產(chǎn)市場調(diào)控的需要，不少樓盤在房源售出后，會出現(xiàn)交易備案延后的情況，一些熱門項目開盤后賣掉9成以上，但在網(wǎng)上房地產(chǎn)上可能仍有一半以上的房源顯示為“可售”，往往導致買房人產(chǎn)生誤會。

房子去哪了

1 新房庫存量雖有2.5萬套，可實際可供銷售的住宅并不多。打個比方，一些板塊的滯銷盤很早之前便領取過預售證，長期賣不掉。

2 2.5萬套的市場庫存中并不包含車庫、物管用房、商鋪等可售套數(shù)。

另據(jù)統(tǒng)計，其中還有部分在建工程抵押房源，數(shù)量在數(shù)千套左右，解押后方可供應市場。

3 銷售數(shù)據(jù)未及時上傳也是原因之一。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。