昆明營業(yè)稅免征"5改2"已執(zhí)行 交易量或增加

從1日起，個(gè)人出售2年及以上的普通住宅均可免征營業(yè)稅。二手住房交易新政實(shí)施首日，位于昆明市各大房產(chǎn)交易中心的各個(gè)辦事點(diǎn)的稅務(wù)窗口告示欄上，都已被工作人員貼上了最新的稅改政策。

5年以內(nèi)二手房交易預(yù)計(jì)下周會(huì)增加

1日，位于寶善街的昆明房產(chǎn)交易中心里，并沒有出現(xiàn)人山人海的場景。一位工作人員稱，與最近相比，前來辦理房產(chǎn)交易的人數(shù)并沒有太大變化。

現(xiàn)場一位姓張的先生表示，對新政已經(jīng)有所了解，但是因?yàn)樗鍪鄣姆孔右褲M6年，即便稅收政策沒改變，也不影響交易時(shí)免營業(yè)稅。跟張先生一樣，昨日前來辦理二手房產(chǎn)交易的客戶，房產(chǎn)基本是年滿5年及以上的。

“隨著政策宣傳范圍的擴(kuò)大，預(yù)計(jì)下周前來辦理5年以內(nèi)二手房交易手續(xù)的客戶會(huì)增加?！爆F(xiàn)場一位工作人員表示，除了二手住房營業(yè)稅的納稅期限由5年改為2年外，其他沒變。

值得一提的是，雖然目前的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)明確，以上費(fèi)用由賣方承擔(dān)，但在實(shí)際交易過程中，這筆費(fèi)用往往由買方承擔(dān)，無形中增加了購房者的負(fù)擔(dān)。

未接到執(zhí)行細(xì)則銀行與公積金中心政策未變

另外，昆明市住房公積金中心的相關(guān)人士也表示，對于央行發(fā)布的房貸調(diào)整政策，目前還未接到執(zhí)行細(xì)則，使用公積金貸款購買二套房依舊是“首付七成”。銀行方面，也表示暫未接到總行通知，依照此前央行的規(guī)定，二套房貸首付款比例仍不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

買房案例

手機(jī)上看見樓市新政昆明房主坐地起價(jià)

購房者劉先生沒能享受二手房2年免征營業(yè)稅的實(shí)惠，反而被房主漲了1.6萬元

一天兩條樓市新政，3月30日的微信、微博圈，幾乎一直在被該條消息刷屏，可市民劉先生卻一直沒緩過神來。處在買房關(guān)口的他剛經(jīng)歷一場“離奇”事件，到現(xiàn)在還沒弄明白是喜是憂。

原來，劉先生在劉家營小區(qū)看中了一套二手房，經(jīng)歷了長達(dá)一個(gè)多星期的“拉鋸戰(zhàn)”，好不容易與房東商量好交易價(jià)格，并約定在3月30日下午下班時(shí)交定金簽合同?？删驮趧⑾壬掳嗪筅s到房東家里的同時(shí)，手機(jī)新聞提示來了。與房東見面的第一個(gè)話題自然也就不是簽合同了，而是房東臨時(shí)漲價(jià)。

“之前這套房子是因?yàn)榭紤]到有營業(yè)稅，所以我們才降低總價(jià)，雖然營業(yè)稅約定好你出，但實(shí)際還是我們賣方出的?，F(xiàn)在營業(yè)稅取消了，這個(gè)房價(jià)我們也應(yīng)該再談?wù)劻税?？”房東開門見山。該套房購置于2012年，如果按照以前的營業(yè)稅征收辦法和標(biāo)準(zhǔn)，并依照雙方約定由買方支付，劉先生需承擔(dān)約2.4萬元營業(yè)稅。但新政的出臺(tái)，該套房產(chǎn)明顯不在營業(yè)稅征收范圍。

見房東漲價(jià)，劉先生略有些后悔，如果早一天哪怕是上午簽訂合同，或許就可以省下了2萬多的營業(yè)稅。但事已至此，劉先生還是表達(dá)了自己的購買意愿，并愿意增加營業(yè)稅總額的50%即1.2萬元給房東。但房東并不同意，執(zhí)意要求在總價(jià)上增加營業(yè)稅的2/3即1.6萬?！熬退銢]有新政，這2.4萬你還是得出，我也不要求你增加全額營業(yè)稅，你也省了一點(diǎn)錢。”幾經(jīng)商量，房東最終沒有做出讓步，最終劉先生還是在總價(jià)上增加了1.6萬元。

除了遭遇直接漲價(jià)的，因新政出臺(tái)擔(dān)心漲價(jià)的也不少。“新政來了，就怕房東變卦，今天趕緊來把錢交了安心?！?月最后一天，賈女士一大早就趕到中介門店，把之前談好的一套76平米兩居室的錢交了。該中介稱，新政出來以后，所有中介的同事都沸騰了，利好市場的政策，畢竟對成交量都有刺激作用。今天趕著來交錢的人也不少，但目前還沒成氣候?；蛟S等整個(gè)氛圍成熟以后，二手房量價(jià)齊漲的局面會(huì)持續(xù)。

市場反應(yīng)

中介公司加緊步伐招兵買馬

全民經(jīng)紀(jì)人的營銷大戰(zhàn)已經(jīng)打響

“趁房東還沒反應(yīng)過來，要買趕緊！這么好的政策，大部分房子后面肯定要漲價(jià)的！”新政出來的一大早，記者在榮城地產(chǎn)西片區(qū)某中介門店，正好遇到工作人員與一個(gè)正在咨詢二手房價(jià)格的買主談?wù)摗?/p>

“30日下午出的政策有點(diǎn)突然，大部分人都被殺個(gè)措手不及。一大早我們就召開大會(huì)，討論應(yīng)對方案。不過，政策再怎么變，買單的還是購房者，我們做好服務(wù)就行?！眲傞_完早會(huì)的昆明新亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司區(qū)域經(jīng)理馬國江稱。

記者走訪了多家中介門店，門店負(fù)責(zé)人均表示該新政對市場的刺激目前還不明顯，沒有出現(xiàn)成交量暴漲或者大量購房者擠爆門店的情況。基本運(yùn)營狀況和此前沒有多大差別。甚至，大部分工作人員都忙著做月度總結(jié)，并沒有為這次新政做太多工作。

不過，昆明新亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司區(qū)域經(jīng)理馬國江也透露，今年開年以來，公司也加大了人力方面的投入，整個(gè)新亞增加新員工將近800人。其他中介公司也在加緊步伐招兵買馬。全民經(jīng)紀(jì)人的營銷大戰(zhàn)已經(jīng)打響，一二手聯(lián)動(dòng)，加上政策利好，勢必對整體成交量帶來一定的刺激上揚(yáng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。