安徽省多地已試點(diǎn)保障房“共有產(chǎn)權(quán)”

據(jù)報(bào)道，北京將試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，且北京市住建委日前明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房可以按照北京市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜，共有產(chǎn)權(quán)房成為關(guān)注焦點(diǎn)。記者了解到，安徽省多地早已試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，不過(guò)均是在保障房領(lǐng)域試行。

從2013年11月1日起開(kāi)始實(shí)施的《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法》規(guī)定，安徽省保障房可實(shí)行先租后售。在安徽省銅陵、蕪湖等地，早已試點(diǎn)保障房共有產(chǎn)權(quán)。

比如蕪湖市推出公租房共有產(chǎn)權(quán)登記。承租人選擇先購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)，以后年度根據(jù)個(gè)人收入實(shí)際，逐步增加購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)比例，其中，首次購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)比例不低于30%。雙方簽訂共有產(chǎn)權(quán)合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額并辦理相應(yīng)房產(chǎn)證。余下7成房款，承租戶可根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況分期付款購(gòu)買(mǎi)。每次購(gòu)買(mǎi)比例為10%起步。在此期間，承租戶可以繼續(xù)租賃該房源，每月只需要支付原租金的一定比例。

在銅陵市，除單位集資建房仍由個(gè)人集資購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)型外，其余保障房均以租賃方式供應(yīng)。住滿5年后，仍然符合保障條件的住戶，可按同地段住房市場(chǎng)價(jià)格的80%購(gòu)買(mǎi)，享有80%的產(chǎn)權(quán)；上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓收入按產(chǎn)權(quán)比例分成。

安徽省社科院研究員孔令剛認(rèn)為，北京共有產(chǎn)權(quán)住房模式與安徽省實(shí)施的有相同的地方也有不同的地方。其中相同的地方在于，都具有一定的保障房性質(zhì)，在供應(yīng)、持有、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)均有所限制，體現(xiàn)了保障功能。不過(guò)，北京的共有產(chǎn)權(quán)房保障范圍更大，申請(qǐng)人“門(mén)檻”更低。這種模式，一則契合了國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，即相比租房，更希望擁有有產(chǎn)權(quán)住房；二則對(duì)于完善住房保障體系、建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制等也將起到一定作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。