隨著國(guó)內(nèi)一線城市進(jìn)入存量房時(shí)代,以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新正成為房地產(chǎn)行業(yè)新的戰(zhàn)場(chǎng)。近日,中國(guó)城市更新論壇組委會(huì)宣布,中國(guó)最大的城市更新千人論壇將于9月20日在北京開幕。
有業(yè)內(nèi)人士指出,此次論壇的召開將成為中國(guó)城市化進(jìn)程中的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn),標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)緊跟歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的步伐,從城市開發(fā)為主轉(zhuǎn)型為以城市更新為主,或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)的里程碑事件。
實(shí)際上,美國(guó)、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家早在上百年前就完成了大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā),進(jìn)入到存量資產(chǎn)階段,更新、運(yùn)營(yíng)和改造是房地產(chǎn)行業(yè)重要的市場(chǎng)之一。以美國(guó)為例,每年房屋交易500萬套,但滿足500萬套住房需求的90%是二手住房,新房只占需求的10%左右。
在國(guó)內(nèi),城市更新的市場(chǎng)需求也很早就存在,舊城改造便是其早期形態(tài)。如今,隨著城市化進(jìn)程的加快,城市中心尤其是一線城市中心新增土地已處于極度稀缺的狀態(tài),率先進(jìn)入存量房時(shí)代,迎來了城市更新的浪潮。
在城市更新不斷提速的當(dāng)下,各地政府有越來越多的規(guī)劃體現(xiàn),例如上海市規(guī)劃局就專門成立了“城市更新處”。除此之外,許多開發(fā)商也開始意識(shí)到其中的商機(jī),紛紛將資本投入存量市場(chǎng)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示,2016年-2020年,我國(guó)城鎮(zhèn)住宅拆遷改造需求將達(dá)到29.33億平方米,占總體住房需求的34.4%,國(guó)內(nèi)城市更新的潛在需求量十分龐大。城市更新論壇主席蘇鑫表示:“城市更新將成為主流,這其中存在著并購紅利、資本紅利、運(yùn)營(yíng)紅利和政策的紅利,一個(gè)上萬億規(guī)模的巨大市場(chǎng)正在形成?!?/p>
在此背景下,國(guó)內(nèi)涌現(xiàn)了許多城市更新相關(guān)的會(huì)議和組織,但目前主要集中在學(xué)術(shù)討論和政府規(guī)劃兩個(gè)層面?!俺鞘懈率冀K缺乏一個(gè)參與者自己的組織,把投資者、運(yùn)營(yíng)者、設(shè)計(jì)者,甚至使用者都聚集到一起,這也是我們舉辦城市更新論壇的初衷,”城市更新論壇秘書長(zhǎng)陳方勇表示。
“城市更新不是指建一個(gè)新建筑或?qū)⑵渫频怪貋恚粌H僅是一種業(yè)態(tài),更代表一種新的生活方式?!毙屡晒?chuàng)始人王戈宏認(rèn)為,城市的更新要肩負(fù)兩個(gè)責(zé)任,建筑責(zé)任和文化責(zé)任?!盁o論是幾千平方米范疇的空間單元改變,還是成片街區(qū)的重新梳理,只要是賦予城市新的生機(jī),都是好的城市更新?!标惙接卤硎荆舜纬鞘懈抡搲菄?guó)內(nèi)城市更新領(lǐng)域最具國(guó)際視野和本土創(chuàng)新氛圍的頂級(jí)論壇,將對(duì)中國(guó)城市更新和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性推動(dòng)意義。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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