鄭州全市范圍內試點購租并：租賃房屋允許落戶

日前，鄭州市被列為全國首批培育和發(fā)展住房租賃市場試點城市之一。8月14日，鄭州市印發(fā)了《鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作實施方案》（以下簡稱《方案》），在全鄭州市范圍內開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作。

《方案》明確指出，要以建立購租并舉的住房制度為主要方向，降低房地產(chǎn)的投資屬性，增強住房的居住屬性，引導居民轉變住房消費觀念，積極培育住房租賃專業(yè)化企業(yè)及住房租賃新業(yè)態(tài)、新模式，有效增加租賃市場供應，促進住房租賃市場持續(xù)健康發(fā)展。

《方案》的出臺，將有效改善鄭州市住房供應結構，有效規(guī)范住房租賃市場，有效吸納人才促進發(fā)展，有效緩解鄭州市房地產(chǎn)市場供求矛盾。

《方案》共包括17項工作任務，其主要內容為培育四個市場主體、拓寬六種供應渠道、搭建一個房屋租賃信息服務管理平臺、制定并完善鼓勵住房租賃消費相關政策以及租賃市場管理配套政策等。

發(fā)揮國有租賃企業(yè)的引領和帶動作用

引領帶動。發(fā)揮國有租賃企業(yè)的引領和帶動作用，在現(xiàn)有國有平臺中選取1-2家公司，增加住房租賃業(yè)務。2017年10月底前購買或長期租賃500套左右存量房源開展租賃業(yè)務，12月底前新籌建2000套左右租賃住房。2020年前，國有租賃平臺企業(yè)持有的住房租賃房源占全市增量的20%。

行業(yè)發(fā)展。培育和發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)。積極引進國內涉足長租公寓領域的知名租賃企業(yè)，鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起成立住房租賃企業(yè)，扶持本地專業(yè)化住房租賃企業(yè)做大做強。建立住房租賃企業(yè)備案制度和信用管理制度，引導成立租賃管理行業(yè)協(xié)會。住房租賃企業(yè)按生活性服務業(yè)執(zhí)行相關支持政策。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務

開發(fā)與租賃一體化。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。引導房地產(chǎn)開展企業(yè)轉變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉變。政府搭建平臺，積極促成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化的運作模式，或鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取入股、投資等方式，推動住房租賃企業(yè)規(guī)?；⒓s化發(fā)展。

規(guī)范個人出租。在個人依法出租自有住房的基礎上，研究制定住房租賃托管管理辦法，規(guī)范托管行為，吸引個人將閑置住房委托國有或社會住房租賃企業(yè)出租，提高住房使用效率和收益。

到2020年，新建租賃住房3.8萬套

國有土地新建。根據(jù)不同區(qū)域租賃住房供需狀況，采取出讓租賃住房建設專用土地和部分新建商品房小區(qū)配建相結合的方式增加新建租賃住房供應，2017年12月底前，出讓的經(jīng)營用地中新建、配建租賃住房2000套左右；到2020年，新建租賃住房3.8萬套。

在符合規(guī)劃的前提下，探索利用集體建設用地新建租賃住房，多渠道增加新建租賃住房供應，2017年12月底前，集體土地新籌建租賃住房不少于500套左右；到2020年，集體土地新建租賃住房達到5000套。

允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房

利用自有土地建設。有效利用市場存量土地，在符合城市規(guī)劃的前提下，允許企業(yè)和自然人改變自有土地性質，自建或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作建設租賃住房。2017年12月底前，新籌建租賃住房1000套左右；到2020年，新建租賃住房達到5000套。

擴大公租房新建規(guī)模。在供需矛盾突出區(qū)域擴大公租房新建規(guī)模，2017年底前，新增公租房實物配租7000戶左右；2020年底前，新增公租房實物配租30000戶。

鼓勵將農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的房屋直接打造為青年公寓、短租公寓、養(yǎng)老公寓等特色租賃小區(qū)，由集體經(jīng)濟組織或住房租賃企業(yè)統(tǒng)一承租后投放租賃市場。到2020年，新建特色租賃小區(qū)住房達到5000套

結合城市整體規(guī)劃和周邊配套設施，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的有關規(guī)定改造后用于出租。

對進行房屋租賃備案的承租方，允許其在居住地落戶

建立房屋租賃網(wǎng)上備案系統(tǒng)，搭建房屋租賃信息服務管理平臺，通過該平臺，實現(xiàn)房屋租賃信息發(fā)布、房源信息核驗、租賃價格參考、租賃雙方信用查詢、房屋租賃網(wǎng)上備案等功能，提高租賃管理和服務水平。2017年11月底前，初步完成平臺搭建工作；12月底前，正式上線運行，實現(xiàn)全部設計功能。

《方案》中指出，要切實保障承租人權利，2017年10月底前各相關部門制定并完善鼓勵住房租賃消費相關政策，對進行房屋租賃備案的承租方，允許其在居住地落戶，享有基本公共就業(yè)服務、基本公共衛(wèi)生和計劃生育服務、住房公積金服務、承租人子女義務教育相對就近入學等國家規(guī)定的基本公共服務。

同時，《方案》中還包括支持租賃住房消費的稅收和金融政策、提高公租房建設管理水平、深化住房租賃聯(lián)合管理機制和住房租賃網(wǎng)格化管理機制、完善住房租賃市場管理配套政策體系等內容。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。