打造智慧租房平臺(tái)需完善制度支撐

據(jù)報(bào)道，杭州住保房管局近日與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)舉行簽約儀式，搭建全國首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)將結(jié)合阿里巴巴大數(shù)據(jù)、線上交易、評(píng)價(jià)系統(tǒng)及螞蟻金服旗下的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)租賃環(huán)境、租賃房源、租賃信息“三個(gè)全”的目標(biāo)。網(wǎng)民認(rèn)為，新技術(shù)手段的大舉介入，有利于遏制租房亂象，呼吁在核驗(yàn)、信用、監(jiān)管等方面的建設(shè)盡快制度化、規(guī)范化。

有利遏制租房亂象

提及租房亂象，不少租客在網(wǎng)上留言抱怨說，如不接受漲價(jià)條件，等待他們的往往是“請(qǐng)君搬離”，“押一付三”、棄租后保證金難退等問題也增加了租賃成本。限時(shí)找房、限時(shí)搬離，使不少網(wǎng)民一方面遭受經(jīng)濟(jì)損失，另一方面承受著心理上的不穩(wěn)定感。還有網(wǎng)民講述，曾遇到假房東、二房東，付了租金卻被真房東擋在門外。

與此同時(shí)，作為房東的網(wǎng)民也是一肚子苦水，稱自己“并不是躺著數(shù)錢”，經(jīng)常會(huì)遭遇租方中途退房、房租遲付等。此外，“二房東”問題屢禁不止，這一群體一方面壓榨租客，另一方面對(duì)房東的利益侵害也不小。

網(wǎng)民認(rèn)為，智慧租賃平臺(tái)的搭建，減輕了租客資金負(fù)擔(dān)，鏟除了黑中介、“二房東”、假房源、惡意違約等行為滋生的土壤，有助于租房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，最終推進(jìn)租售同權(quán)住房模式的建立。

完善監(jiān)督舉措和制度規(guī)范

一些網(wǎng)民指出，智慧租房平臺(tái)的建立本著身份核驗(yàn)、信用評(píng)價(jià)、全面監(jiān)管等理念，在這些方面的建設(shè)必須制度化、規(guī)范化。

網(wǎng)民“流曉天下”認(rèn)為，智慧租房平臺(tái)的最大特點(diǎn)是通過電子版的身份信息及人臉識(shí)別技術(shù)對(duì)租客、房東、中介身份進(jìn)行驗(yàn)證。因此，后臺(tái)要對(duì)信息進(jìn)行仔細(xì)核實(shí)，這一方面要依靠各種身份識(shí)別技術(shù)，另一方面引入的個(gè)人信用評(píng)分也應(yīng)成為該項(xiàng)工作的第二重保險(xiǎn)，確保擁有真實(shí)身份的市場(chǎng)主體進(jìn)入平臺(tái)。網(wǎng)民“魚兒”說，智慧租房平臺(tái)上的信用評(píng)價(jià)機(jī)制應(yīng)做到真實(shí)有效，需要系統(tǒng)管理者依靠制度規(guī)定仔細(xì)甄別。

還有網(wǎng)民提醒，雖然該平臺(tái)是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與政府部門合作建立與推動(dòng)，但住房租賃本質(zhì)上是市場(chǎng)行為，因此必須讓市場(chǎng)進(jìn)行資源配置，政府要將自己的“伸手”范圍限定在行政服務(wù)、利稅征收、防范壟斷、監(jiān)督管理等方面，讓行政的歸行政、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。如此，才能加速該模式在全國的推廣復(fù)制，讓天下居者盡歡顏。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。