報告：7月北京新房價格反彈 抑房價政策需從緊

近日，易居研究院發(fā)布《北京房地產(chǎn)市場報告》指出，7月份，北京新建商品住宅成交均價為48463元/平方米，環(huán)比增長12%，同比增長46%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，受成交結(jié)構(gòu)等因素的影響，7月份價格有所小增，抑制房價的政策依然需要從緊。

針對北京房價的歷史走勢，嚴躍進分析稱，2015年下半年開始，成交均價總體上呈現(xiàn)出逐月攀升的態(tài)勢。自今年2月份以來，北京新房的成交均價均位于4萬元以上的水平，顯著高于過去的月度數(shù)據(jù)，而且到了4月份創(chuàng)下了歷史新高水平。5月份價格數(shù)據(jù)有所回落，到了6-7月份又有所反彈。

報告顯示，7月份北京新建商品住宅成交面積為42萬平方米，環(huán)比減少2%，同比減少56%。嚴躍進表示，北京7月份住宅成交繼續(xù)環(huán)比下跌，充分說明在認房又認貸、商住房交易管制等政策框架下，投資投機需求得到有效抑制，市場交易數(shù)據(jù)更多體現(xiàn)了剛需和改善型的購房需求。

庫存方面，7月份北京新建商品住宅庫存面積為605萬平方米，環(huán)比增長3%，同比減少27%。觀察2010年1月份以來的庫存數(shù)據(jù)，今年6月份的庫存規(guī)模是歷史最低的。到了7月份庫存量有所反彈。

政策層面，嚴躍進認為，7月份北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了政策管控的效應(yīng)，部分交易數(shù)據(jù)也說明投資投機需求得到了較好地抑制，這也有助于穩(wěn)定市場和穩(wěn)定預(yù)期。 7月份而的各個政策也充分體現(xiàn)了對于當前市場交易秩序繼續(xù)規(guī)范的導(dǎo)向。8月份北京就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會公開征集意見。從此類政策導(dǎo)向來看，北京后續(xù)對于住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)會有繼續(xù)調(diào)整的可能，這也有助于對包括“夾心層”在內(nèi)的購房主體提供更多的政策支持。預(yù)計三季度北京供地節(jié)奏將加快，相對應(yīng)的結(jié)構(gòu)調(diào)整工作也會加快展開。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。