7月廣州公寓成交套數(shù)跌至三位數(shù) 同比下跌88%

寫字樓、商鋪均有大宗成交

7月一手商鋪共成交3.85萬平方米，環(huán)比上升39%。其中，社區(qū)商鋪成交占比較6月上升8個(gè)百分點(diǎn)至40%，底層商鋪成交占比則環(huán)比下跌9個(gè)百分點(diǎn)至59%。

荔灣財(cái)富大廈、南沙濱?；▓@兩項(xiàng)目本月分別集中成交0.91萬平方米、0.7萬平方米，兩項(xiàng)目成交即占本月整體成交量的42%，帶動(dòng)兩區(qū)成交量環(huán)比大幅上升。此外，其他商鋪物業(yè)繼續(xù)零星成交，成交量也低位。新政后，一手商鋪市場整體成交持續(xù)低位，商鋪市場投資仍未有太大起色。

另外，7月寫字樓市場整體網(wǎng)簽2.3萬平方米，環(huán)比上升46%。主要原因是天河區(qū)繼續(xù)有寫字樓批量網(wǎng)簽，單宗批量成交貢獻(xiàn)，拉升本月成交量價(jià)齊升。珠江新城的凱華國際中心（原名富力盈耀大廈），共有5層共1.2萬平方米的成交網(wǎng)簽，占整體成交量的52%，成交均價(jià)為50947元/平方米。據(jù)悉，發(fā)展商整棟物業(yè)拿下后，此前已部分網(wǎng)簽，本月成交應(yīng)為發(fā)展商延遲批量確權(quán)。此外，市場寫字樓成交也比較零星，僅番禺、黃埔、海珠低位成交貢獻(xiàn)，但成交價(jià)普遍保持堅(jiān)挺上揚(yáng)走勢。

一手公寓：市場降溫持續(xù)

3·30新政對(duì)公寓市場影響持續(xù)，7月市場成交量繼續(xù)走低。本月市場僅成交358套，環(huán)比下跌27%、同比更下跌88%，成交量進(jìn)一步下探，且7月近三周成交量已連續(xù)低于百套。7月無一區(qū)域成交超過100套，其中番禺、天河、南沙分別成交65套、61套、60套位居前列。

7月公寓整體成交均價(jià)為23235元/平方米，環(huán)比上升22%。高價(jià)項(xiàng)目成交增多貢獻(xiàn)，拉升本月市場價(jià)格走高，本月珠光御景壹號(hào)、合生駿景廣場、富信廣場成交價(jià)在3萬~5萬元/平方米，同時(shí)成交量不低，分別成交了33套、20套、14套；此外多個(gè)項(xiàng)目如廣州國際港航中心、萬科云城米酷等都保持價(jià)格上揚(yáng)，并且成交量也走勢平穩(wěn)。近期新推售的綠地空港國際中心、富力天海灣本月分別網(wǎng)簽52套、49套，產(chǎn)品類型的差異是價(jià)格微調(diào)的主因，不過其中不少仍為延遲網(wǎng)簽?？傮w而言，公寓市場低迷走勢仍在持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。