居民不動產(chǎn)投資意愿止跌回升

本期分城市調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，本期非核心城市現(xiàn)在和未來不動產(chǎn)投資意愿均有大幅上升，是推動不動產(chǎn)投資意愿止跌回升的主要原因。

交通銀行日前在上海（樓盤）發(fā)布第42期《交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》。本期指數(shù)上漲5個百分點(diǎn)，達(dá)140點(diǎn)，一級指標(biāo)投資意愿指數(shù)上漲6個百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)和收入增長指數(shù)分別上漲5個百分點(diǎn)。分區(qū)域看，全國各地區(qū)受訪小康家庭對財(cái)富景氣樂觀程度普遍提升。

本期經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)為138點(diǎn)，比5月份調(diào)查數(shù)據(jù)上升了6個百分點(diǎn)，達(dá)到2015年以來最高。6月份制造業(yè)PMI和非制造業(yè)PMI均顯著上升，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤增速比5月份加快2.4個百分點(diǎn)。企業(yè)效益好轉(zhuǎn)推動本期投資景氣指數(shù)上漲6個百分點(diǎn)。

本期收入增長指數(shù)為152點(diǎn)，比上期上升5個百分點(diǎn)。受訪家庭投資收益的改善是帶動收入增長的主要因素。本期投資收益上升6個百分點(diǎn)，至149點(diǎn)。其中，現(xiàn)在投資收益指數(shù)上升6個百分點(diǎn)，預(yù)期投資收益指數(shù)上升5個百分點(diǎn)。年初伴隨去杠桿和監(jiān)管政策收緊推進(jìn)，資金面一度偏緊，流動性風(fēng)險(xiǎn)有所增加。此后，央行在《2017年一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中明確表示，未來將把握好去杠桿和維護(hù)流動性基本穩(wěn)定的平衡，助力市場流動性的提升。

7月份，上證綜指重回3200點(diǎn)以上，使得小康家庭投資收益有所改善。分投資產(chǎn)品種類看，得益于股市回暖，股票、基金收益指數(shù)比上期升幅明顯。

本期家庭財(cái)務(wù)狀況指數(shù)155點(diǎn)，較上期有所改善。從收入來看，本期預(yù)期家庭收入變化上升6個百分點(diǎn)，現(xiàn)在家庭收入變化上升3個百分點(diǎn)。財(cái)產(chǎn)性收入在家庭收入變化中的影響力在加強(qiáng)。本期52%的受訪家庭認(rèn)為財(cái)產(chǎn)性收入是影響現(xiàn)在家庭收入增加的主要原因；57%的受訪家庭預(yù)期財(cái)產(chǎn)性收入將是影響未來家庭收入變化的主要原因。

本期投資意愿指數(shù)為128點(diǎn)，處于歷史較高水平。隨著近期股票和基金市場回暖，企業(yè)效益呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)勢頭，小康家庭對流動資產(chǎn)投資意愿有所提升，幅度為6個百分點(diǎn)。其中，預(yù)期和現(xiàn)在流動資產(chǎn)投資意愿指數(shù)均有所上升，漲幅分別為6個百分點(diǎn)和5個百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)結(jié)束了長達(dá)8個月的下行趨勢，本期止跌回升，幅度達(dá)5個百分點(diǎn)。今年6月份商品房銷售情況超出市場預(yù)期，單月銷售額增速創(chuàng)年內(nèi)新高，待售面積環(huán)比減少1441萬平方米。

與以往不同的是，小康家庭對不動產(chǎn)投資的增長主要依靠非核心城市的帶動。本期分城市調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，本期非核心城市現(xiàn)在和未來不動產(chǎn)投資意愿均有大幅上升，是推動本期不動產(chǎn)投資意愿止跌回升的主要原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。