這次的房產(chǎn)稅到底幾個意思？五類房不用征稅

最近，陜西省政府近日印發(fā)《陜西省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》。細(xì)則提出了五類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。根據(jù)《條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計算繳納。對納稅人沒有房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定價格計算征收。

另外，細(xì)則規(guī)定，下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(一)國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);(四)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);(五)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。房產(chǎn)稅按年計算，分季征收，納稅人應(yīng)在季度終了15日內(nèi)申報納稅。

很多朋友都在問，陜西房產(chǎn)稅幾個意思?這其實也搞得老齊一臉懵逼，在我的邏輯里，房產(chǎn)稅不可能這么快出臺啊，必須要經(jīng)過人大的立法，才會有相應(yīng)的實施細(xì)則，基本最早也要2年以后了，所以陜西房產(chǎn)稅基本上也打了我一個措手不及，這也讓網(wǎng)上說什么的都有。有人解釋了，你看非營業(yè)用的房產(chǎn)免稅，就是說只要買房不租，就不會征收。再看房產(chǎn)稅按照原值減去20%，剩下的才繳納。那么我2000買的房，現(xiàn)在2萬了，所以房產(chǎn)稅跟我沒關(guān)系，這顯然是一個保護(hù)炒房的政策。真的是這樣嗎?

這就都是在一本正經(jīng)的瞎解釋了，其實這完全就是陜西反應(yīng)慢，這很顯然是一個針對商業(yè)用房征收房產(chǎn)稅的政策。這個政策我們早在1982年就有了，天曉得為毛陜西現(xiàn)在才出臺細(xì)則。換句話說，這東西出臺不出臺也早就實行了幾十年。根本就沒什么卵用，也跟大家毫無關(guān)系。所以吃瓜看熱鬧的都可以散了。真正的針對個人住房的房產(chǎn)稅或者房地產(chǎn)稅還在路上。

至于會不會出臺個人住房的房產(chǎn)稅，現(xiàn)在根本不用討論了，因為這已經(jīng)不再是個問題，即使不為降房價，也要為地方債問題考慮。2019年將是地方債的償債最高峰。也就是說地方政府拿什么收入還錢，這是一個很大很大的問題。直接威脅到了我們的金融穩(wěn)定。所以必須趕緊給地方政府找個收入來源。至于賣地，這個東西很不穩(wěn)定。比如現(xiàn)在正在火爆的三四線市場，前兩年土地根本賣不掉。房子也賣不掉，這就讓地方大量舉債，甚至隱性擔(dān)保，讓地方國企舉債，然后財政擔(dān)保。這種東西債就不計算在地方政府頭上了，但是其實是一樣一樣的。最后都是地方兜底。于是我們看到這幾年的債務(wù)負(fù)擔(dān)一年比一年重，好不容易趕上了今年一線城市調(diào)控，三四線城市終于迎來了房價爆發(fā)。地方也管不了許多了，先把房價推起來，把地賣掉再說，如果地賣不掉，手里沒錢后面的地方債就麻煩了。

所以這種靠天吃飯的思路，已經(jīng)差不多走到了盡頭，如果還這么繼續(xù)干，難保不出問題。而且本來三四線就供給過剩，這一波地賣完了，估計供給就更多了，未來也未必還有機會再賣地了。所以以后的財政，全都要指望新的稅源，而這個稅就只能從房地產(chǎn)上面找。因為對于廣大的中國地區(qū)來說，靠企業(yè)稅維持地方財政的地方簡直少之又少。所以從這個點來說，地方政府，特別是欠發(fā)達(dá)的地方政府對于房產(chǎn)稅是相當(dāng)饑渴的。

之前十年靠土地吃飯，之后十年然要靠房子吃飯。所以向誰征稅呢?誰房子多就向誰征稅，現(xiàn)在正好借著這輪上漲讓地方上好好看看，到底誰有錢。這就好比自動認(rèn)領(lǐng)稅票，認(rèn)領(lǐng)越多，以后交稅就越多，很奇葩的現(xiàn)象是大家竟然非常踴躍。這讓地方一眼就認(rèn)出了哪些人是薅羊毛的對象。

當(dāng)然很多人會說我就不交房產(chǎn)稅，你又能奈我?guī)缀?他是不可能敲你們家門上門去收稅，因為那樣成本太高。但只要想收，你是跑不了的，比如人家就坐在家里，告訴你只要你的房子想轉(zhuǎn)讓，就得把房產(chǎn)稅補齊，這樣做有個好處，保護(hù)了窮人。我們這輩子窮，一輩子不賣房，住到死了，那么您真的可以一輩子不用交稅。但大部分有幾套房子的，他們可拿不住，如果靠租金收成本，那么恐怕到死也收不回來。所以肯定還是會想到盡快變現(xiàn)的。而且同時為了房子能賣個好價錢，避免滯納金，這些人也會主動上門交稅的，所以根本不用擔(dān)心。

至于稅率，我相信不會很高。這個權(quán)限可能會給到地方，讓地方自己調(diào)節(jié)，根據(jù)你們這個地方收入情況，自己看著辦。每年千分之5到千分之10，差不多就這個水平了。一套百萬的房子一年交5000到1萬，還很可能給你免征面積，所以對于大多數(shù)自住家庭來說，應(yīng)該完全沒影響，頂多就跟物業(yè)費差不多。但你的房子多，那么很可能會有階梯式的懲罰稅率，這個最高可能會加到3%，就像之前說的，北京你要有5套房，這下半輩子可能會很悲慘，一個月大幾萬的房產(chǎn)稅會拖垮你的收入。至于能不能把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金上，別做夢了，你漲租他就不租了，他寧可到幾公里外找個更便宜的房子去租，那么到時候你連這點租金都沒了，等于房產(chǎn)稅的壓力也就更大了。所以到時候租客是爺，租客是那個可以幫你分擔(dān)房產(chǎn)稅的人，你要牛逼把他趕走，讓房子空幾個月，你就得自己全額負(fù)擔(dān)房產(chǎn)稅?，F(xiàn)在你無所謂是因為沒成本。到時候你就知道這有多痛了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。