北京限房價(jià)競地價(jià)地塊再成交3宗 截至目前已有20宗

繼前天3宗自住房地塊成交后，昨天下午，本市土地交易市場又成交了大興、昌平3宗普通商品住房用地，土地面積約20公頃，建筑規(guī)模約39萬平方米。此3宗地均采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式，這些地塊不但將來建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷售限價(jià)，而且限定其70%的住房都要是套型建筑面積90平方米以下的中小套型普通住房。

這三宗地塊中，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊規(guī)劃用途主要為居住用地，居住建筑規(guī)模約12.24萬平方米均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過52449元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過55071元/平方米。最終北京中瑞凱華投資、北京德俊置業(yè)和上海騫樂企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體以47.9億元競得，并且居住用途建筑面積的26%需自持，溢價(jià)率為50%，成交樓面地價(jià)為39489元/平方米。

大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅混合公建用地，其中，居住建筑規(guī)模約3.98萬平方米均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過55016元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過57767元/平方米，最終北京融平企業(yè)管理服務(wù)有限公司以22.9億元競得，并且居住用途建筑面積的6%需自持，溢價(jià)率為50%，成交樓面地價(jià)為40320元/平方米。

昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為多功能用地，其中，居住建筑規(guī)模約8.79萬平方米均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過49520元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過51996元/平方米。此外，地塊內(nèi)還需建集體經(jīng)濟(jì)組織地上建筑規(guī)模3萬平方米的商業(yè)用房，剩余公建部分由競得人全部自持，持有年限不低于20年；約 4.73萬平方米需建設(shè)為營利性養(yǎng)老設(shè)施。最終北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司以39.5億元競得，溢價(jià)率為7%，成交樓面地價(jià)為23559元/平方米。

近期，北京土地市場成交頻繁，且均為自住房或“限房價(jià) 競地價(jià)”地塊，截至目前，北京“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊已有20宗成交，建筑面積達(dá)到277萬平方米。

當(dāng)前北京供應(yīng)的住宅用地絕大部分都是滿足剛需家庭的普通住房，而且供應(yīng)量明顯加大，這對緩解供需矛盾、穩(wěn)定市場預(yù)期將起到積極效果。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。