上周北京新房成交環(huán)比上漲六成 市場呈整體回暖

伴隨著政策層面趨向?qū)捤桑袌鲱A(yù)期好轉(zhuǎn)，上周北京樓市成交量開始大幅上漲。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周成交環(huán)比上漲61%，市場整體呈回升態(tài)勢。

新房：需求回升帶動(dòng)成交成交均價(jià)環(huán)比微漲

盡管樓市政策利好頻出，但對(duì)于開發(fā)商來說，在市場全面回暖之前，利用政策利好，培育和維護(hù)購房需求，加快項(xiàng)目去化速度，是現(xiàn)階段首要目標(biāo)。記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公開數(shù)據(jù)整理，上周北京樓市共有3個(gè)項(xiàng)目入市，分別為京投銀泰·公園悅府、首開常青藤和自住房項(xiàng)目華遠(yuǎn)·西山雅園，3個(gè)項(xiàng)目累計(jì)推出房源267套，其中，商品房擬售價(jià)格在30770元/平米至41925元/平米不等。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅累計(jì)成交1666套，環(huán)比前一周上漲61%；成交面積達(dá)15.19萬平米，環(huán)比上漲35.5%；成交均價(jià)為25914元/平米，環(huán)比微漲0.86%，整體市場銷售呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，隨著春節(jié)過去、兩會(huì)結(jié)束，這段時(shí)間以來累積的購房需求開始顯現(xiàn)在成交端上，促使成交量大幅上漲，與此同時(shí)，在央行二次降息、降準(zhǔn)、放寬公積金貸款要求、以及兩會(huì)中釋放的積極信號(hào)等政策利好，在增強(qiáng)市場信心的同時(shí)，也極大刺激剛需和改善購房需求，使其逐漸從觀望轉(zhuǎn)向主動(dòng)出手，也是成交量回升的重要因素。高姍預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，樓市成交量在需求帶動(dòng)下將繼續(xù)回升，但房價(jià)水平仍將維持平穩(wěn)局面，并不會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整。

二手房：成交量環(huán)比上漲近兩成

在二手房市場方面，成交量進(jìn)一步回升。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，上周北京市二手住宅共成交2544套，工作日日均網(wǎng)簽量較上周增加18.8%，網(wǎng)簽量基本恢復(fù)至春節(jié)前正常水平。成交均價(jià)為34637元/平方米，較上周上漲2.7%

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，未來一段時(shí)間內(nèi)成交量還將保持在相對(duì)較高水平。由于成交量上升，庫存房源逐漸消耗，未來部分地區(qū)可能出現(xiàn)業(yè)主漲價(jià)的趨勢。在目前的供需狀況下，價(jià)格短期內(nèi)大幅上漲的可能性不大，大部分區(qū)域成交價(jià)格仍將保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

租賃市場：旺季延續(xù)“量增價(jià)穩(wěn)”

進(jìn)入三月，北京市房屋租賃市場也如期迎來租賃旺季。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，3月中上旬，北京市住宅租賃成交均價(jià)為3951元/套，比2月中上旬3892元/套的均價(jià)上漲了1.5%，比去年同期3850元/套的均價(jià)上漲了2.6%，租金雖然呈上漲趨勢，但為5年來同期的新低。在成交量方面，經(jīng)我愛我家成交的房屋租賃業(yè)務(wù)比2月同期大幅上漲了192.2%，比去年同期上漲了33.9%。北京住宅租賃市場呈現(xiàn)出顯著的量價(jià)雙漲的旺季特征。

對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力表現(xiàn)明顯，CPI漲幅顯著收窄、物價(jià)增長乏力的情況下，北京的租房市場即使在每年租賃的最旺季，房租漲幅仍然保持了十分緩和的態(tài)勢。2015年北京市仍將延續(xù)“量增價(jià)穩(wěn)”的特征，北京房屋租賃市場已經(jīng)迎來平穩(wěn)發(fā)展的“新常態(tài)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。