中國房價行情平臺提供的二手房數(shù)據(jù)顯示:今年上半年,北京二手房市場有一個明顯的沖高回落的過程,這與其他三座城市明顯不同。
要想回答這個問題,我們可能還得從去年930說起,眾所周知,那一輪調整包括北上廣深在內的20多座城市都相繼給樓市加碼。當時很多大咖都預測,北京樓市將以2016年10月為節(jié)點,逐步往下走,最早也得在2017年下半年才能有所復蘇。但事實證明,大部分人都猜錯了。僅僅不到4個月,北京樓市就再次沸騰。
需要指出的是,北京樓市這一輪沸騰,主要表現(xiàn)為二手房,而這也是與歷次最不同的地方。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2017年1-4月份,北京新房環(huán)比增長0%、-0.1%、0.4%、0.2%,而同期二手房則環(huán)比增長了0.8%、1.3%、2.2%、0%。新房和二手房之間的差異明顯。
這種差異,有一個較為合理的解釋,那就是北京樓市的蓋帽,僅針對新房,交易量占8成以上的二手房卻被忽略了。而新房的蓋帽直接導致資金平移至二手房市場,直接引爆了二手房市場。
而對比北上廣深四個城市的房地產行情,我們會發(fā)現(xiàn),自2015年初開始,一線樓市由深圳(樓盤)開始,接著是上海(樓盤),最后才是北京,而2016年“930”落地之時,深圳和上海的行情已經釋放完畢,而北京則尚未結束。
這實際上讓北京成了一線城市中的價值洼地。這種優(yōu)質“洼地”很容易被填平,所以在短暫調整后,僅3、4個月,北京二手房就重新爆發(fā)。
這種行情打了管理層一個措手不及,但很顯然,這種行情是不能被允許的,所以3.17之后對二手房連續(xù)精準施壓,甚至連中介犯了一點點錯誤都有可能導致門店被關停,網上平臺出現(xiàn)所謂的學區(qū)房和商住房房源信息都會被迅速處罰,嚴厲程度可見一斑。
可以說,北京的二手房現(xiàn)在已經沒有騰挪的空間,數(shù)據(jù)顯示,自6月份以來,90%的二手房是通過降價完成交易的。而且隨著二手房市場持續(xù)發(fā)酵,降價的房子已經由之前的高市值房源蔓延至普通剛需房源,平均幅度在10%-15%左右。
北京二手房的底線在哪里?
房價要降,不僅是購房者的意愿,更是管理層的目標。
因為北京的特殊性決定了簡單通過增加供應來平抑房價十分不現(xiàn)實。以無房族為例,他們的購買力不能簡單以他們的月收入來計算,他們身后有來自三四線親朋的支持,如果單純增加供應,就好比“以一隅敵全國”,太不現(xiàn)實了。簡單說,增加供應無法抵擋自由流動的資金。
從目前的二手房走勢來看,本輪調整的決心顯露無疑,并不是做個姿態(tài)而已。至于降至什么水平,融360房貸君(fangdai123)認為應該是回到去年10月份的水平。如果將二手房最高點,2017年3月份與去年10月份相比,回調幅度在15%左右。
只是今年一季度的二手房行情走勢有些讓人措手不及,為了實現(xiàn)“房子是用來住的”這一目標目前北京已經采取了多方措施,比如催促389個項目盡快入市,體量大概在20萬套,公租房明顯提速,土地供應明顯增加等等。
而在更為關鍵的貸款方面,1-6月個人購房貸款實際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元,月度新增額逐月下降。新增貸款利率也已經是基準利率的1.1倍。
不僅北京,周邊地市甚至公開表示要回歸去年10月份的水平。
目前二手房成交量幾乎跌至冰點,接下來觀察樓市走向,成交量反而是更重要的信號,因為相對于價格,它直接反映了市場的熱度。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3420 | +40 |
熱軋酸洗板卷 | 3580 | - |
中厚板 | 3230 | - |
鍍鋅管 | 5520 | +20 |
起重機軌 | 5110 | - |
彩涂板卷 | 6730 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
拉絲材 | 3350 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
低合金方坯 | 3070 | +20 |
塊礦 | 840 | -10 |
高硫主焦煤 | 1370 | - |
足金 | 759 | 8 |
重廢 | 1720 | 0 |
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