任志強(qiáng)建言去庫(kù)存：用房貸利息沖抵個(gè)稅

日前，在易居沃頓中國(guó)房地產(chǎn)投資人高峰論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)指出，目前房地產(chǎn)投資增速下降、庫(kù)存增速上升，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是相對(duì)危險(xiǎn)的。

對(duì)于目前面臨的去庫(kù)存壓力，任志強(qiáng)支招認(rèn)為，最有效去化政策是有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅。

任志強(qiáng)指出，減免稅收促進(jìn)去化此前曾有過(guò)成功案例，上世紀(jì)九十年代末上海為了消化庫(kù)存宣布購(gòu)房減免個(gè)人所得稅，并增加了“藍(lán)印戶口”政策，上海很快扭轉(zhuǎn)了庫(kù)存量太大的現(xiàn)象。

上海曾在1998年推“購(gòu)房退稅”

有盼頭

傳個(gè)稅改革方案年內(nèi)出臺(tái)

早在今年6月，就有媒體報(bào)道稱，個(gè)人所得稅改革方案有望年內(nèi)出臺(tái)，改革方案的基本思路已經(jīng)敲定，將分四步走，包括合并部分稅目、完善稅前扣除、適時(shí)引入家庭支出申報(bào)制度、優(yōu)化稅率結(jié)構(gòu)等。其中，完善稅前扣除是指在合理確定綜合所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，適時(shí)增加贍養(yǎng)老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。對(duì)地產(chǎn)行業(yè)而言，最大的利好無(wú)疑是“住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)”這一項(xiàng)。

有借鑒

上海曾干過(guò)歐美都這樣干

記者翻查歷史資料發(fā)現(xiàn)，在1998年，上海為了應(yīng)對(duì)東南亞金融危機(jī)對(duì)樓市的影響，曾出臺(tái)過(guò)為期5年的個(gè)人購(gòu)房退稅政策。

當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購(gòu)買或差價(jià)換購(gòu)商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)享受購(gòu)房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。這項(xiàng)政策也確實(shí)起到了積極作用：1997年上海的住宅銷售面積是617萬(wàn)平方米，1998年就達(dá)到1057萬(wàn)平方米。

另外，在國(guó)外，大多數(shù)國(guó)家征收個(gè)稅前都有很多可抵扣項(xiàng)，其中就包括購(gòu)房貸款利息。

有教訓(xùn)

投資客狂買豪宅也能退稅

不過(guò)，上海的“購(gòu)房退稅”政策出臺(tái)后，引發(fā)的問(wèn)題是很多高收入者也踏入了買房的行列，他們利用高收入高退稅的機(jī)會(huì)，大肆購(gòu)買高端房產(chǎn)，使得這部分物業(yè)的價(jià)格不斷拉升。當(dāng)時(shí)上海市財(cái)政局一官員對(duì)此表示：“原來(lái)是想提倡個(gè)人買房解決自己居住問(wèn)題，但許多消費(fèi)者不僅是自己居住，還開始投資居住。投資購(gòu)房者這部分人也享受退稅，讓財(cái)政部門很難控制。”因此，有中介人士就指出，買房退稅盡管可行，但應(yīng)限定個(gè)人所得稅減免的總額。在美國(guó)，從1997年起，有房戶被允許每年從其應(yīng)納稅收入中減去用于第一套和第二套住房總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)美元的抵押貸款利息。

合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)首席分析師黎文江則認(rèn)為，個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅的提法雖然不錯(cuò)，不過(guò)，在操作上如何簡(jiǎn)易可行確實(shí)值得研究，是直接減免了所得稅把錢劃入買家按揭貸款的賬戶，還是由收取所得稅的地稅部門去與按揭銀行之間相銜接，這些都是解決問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。