樓市雖以進(jìn)入下半場,但隨著人們對(duì)品質(zhì)生活要求的提高,社區(qū)物業(yè)行業(yè)卻迎來了黃金發(fā)展期。有數(shù)據(jù)顯示,目前全國物業(yè)資產(chǎn)超過150萬億元,涉及服務(wù)人群超過5億人。
“中國社區(qū)可撬動(dòng)的資本將達(dá)千億元級(jí)別,因此服務(wù)社區(qū)將是房地產(chǎn)企業(yè)完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、尋求可持續(xù)發(fā)展的有效途徑,”有業(yè)內(nèi)人士指出。據(jù)記者了解,目前萬科、碧桂園、保利、富力等品牌企業(yè)均計(jì)劃將旗下物管公司分拆上市。
而11月25日,獨(dú)立物業(yè)管理公司中奧到家正式在港交所敲鐘上市,集資所得款項(xiàng)凈額約2.96億元,成為繼彩生活、中海物業(yè)之后,國內(nèi)第三家登陸港交所的物業(yè)企業(yè)。上市物業(yè)公司也由此進(jìn)入了“三國鼎立”的時(shí)期。
不過,和彩生活及中國海外旗下的中海物業(yè)不同,中奧到家并沒有地產(chǎn)母公司資源扶持,業(yè)務(wù)上可謂“單打獨(dú)斗”。對(duì)此,中奧到家副總裁陳卓表示,中奧到家作為獨(dú)立物業(yè)管理公司,客戶群體相對(duì)于有發(fā)展背景的物業(yè)管理公司較為廣泛,而且目前行業(yè)分散,不擔(dān)心行業(yè)間競爭。
公開資料顯示,截至2014年末,中奧到家的總合約管理建筑面積為3140萬平方米,涉及149項(xiàng)物業(yè),此前三年間的規(guī)模增長率為22.7%。同期,萬科物業(yè)管理面積約1億平方米,中海物業(yè)則是5640萬平方米。因此,中奧到家對(duì)規(guī)模的渴求十分強(qiáng)烈,公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略之一便是透過收購物業(yè)管理公司加快業(yè)務(wù)增長。中奧到家相關(guān)人士指出,“為了可以用較低成本擴(kuò)張,我們也計(jì)劃收購物業(yè)發(fā)展商附屬的但是盈利能力欠佳的物業(yè)管理公司連同其一切項(xiàng)目。”
同時(shí),中奧到家也不忘抓緊進(jìn)軍社區(qū)O2O的藍(lán)海。“公司于今年6月份起正式開展了社區(qū)O2O物業(yè)管理業(yè)務(wù),平臺(tái)將所管理物業(yè)的住戶與由管家?guī)ьI(lǐng)的駐場服務(wù)員工連接在一起,使住戶能進(jìn)一步向我們購買服務(wù)及產(chǎn)品,并直接送貨到戶。”上述人士稱。
據(jù)悉,5月12日,互聯(lián)網(wǎng)投資機(jī)構(gòu)嘉御基金、易居(中國)控股旗下的伍翎基金宣布攜戰(zhàn)略資源共同投資中奧到家,打造互聯(lián)網(wǎng)生活服務(wù)平臺(tái),投資金額高達(dá)數(shù)億元。而中奧到家和1號(hào)店、房多多、實(shí)惠等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也展開了全方位戰(zhàn)略合作,為業(yè)務(wù)提供線上線下結(jié)合的到家服務(wù),開啟“互聯(lián)網(wǎng)+”社區(qū)生活方式。
對(duì)此,易居中國董事長周忻表示,“過去十五年,房地產(chǎn)為買房賣房服務(wù),現(xiàn)在是為住房服務(wù),所以易居中國將業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了社區(qū)服務(wù),易居中國旗下的實(shí)惠平臺(tái)與中奧聯(lián)手將會(huì)打造O2O社區(qū)增值服務(wù)平臺(tái)”。
此外,作為一家專為中高端住宅提供服務(wù)的第三方物業(yè)公司,中奧到家還以高毛利著稱。過去三年,中奧到家的毛利率分別為19%、26.8%和33.4%,同樣主要采用包干制收費(fèi)模式的中海物業(yè),2014年的毛利率為17.9%。而中奧的單位面積毛利貢獻(xiàn)同樣居于高水平。中海物業(yè)單位面積毛利貢獻(xiàn)約為6.39元/平方米,而中奧到家是7.14元/平方米。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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