全國樓市降溫信號(hào)極強(qiáng) 一線城房價(jià)將步入下跌通道

上海易居房地產(chǎn)研究院7月18日發(fā)布《6月份房價(jià)指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，6月70城房價(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，連續(xù)6個(gè)月延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者從報(bào)告中分析中獲悉，一線城市房價(jià)環(huán)比增幅繼續(xù)收窄，即將步入下跌通道，三線城市房價(jià)環(huán)比增幅超過了一二線城市。二手房價(jià)格下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，信號(hào)意義極強(qiáng)，全國樓市或逐漸降溫。

在報(bào)告中可以看到，6月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%、0.6%和0.9%，而5月份分別為0.1%、0.6%和1.0%。一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅持平，三線城市增幅有所收窄，但增幅依然偏大。

各地因城施策的政策調(diào)控效應(yīng)在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，但其他城市房價(jià)上漲幅度依然偏大。此類城市可能會(huì)在未來出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控政策，引導(dǎo)房價(jià)回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者通過易居析獲悉，三類城市中，三線城市的房價(jià)增幅最大。一線城市調(diào)控政策相對(duì)緊，增幅收窄符合調(diào)控導(dǎo)向，上漲動(dòng)能基本枯竭，即將步入下跌通道。二線城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了抑制，樓市基本穩(wěn)定。三線城市政策總體寬松，房價(jià)依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市，受去庫存等利好政策的影響，目前三線城市樓市比一二線城市更加火熱，未來不排除各地政府出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策。

同時(shí)，6月份一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為10.5%、10.2%和9.0%。相比今年5月份13.1%、10.7%和8.4%的數(shù)值而言，一二線城市有所收窄，而三線城市則有所擴(kuò)大。某種程度上也說明，一二線城市的樓市調(diào)控政策效果已逐漸顯現(xiàn)，而目前對(duì)于部分三線城市的房價(jià)管控也需要強(qiáng)化。

回顧歷史數(shù)據(jù)，2016年11-12月份70城房價(jià)指數(shù)停留在“合理”區(qū)間。2017年1月延續(xù)該態(tài)勢(shì)，即繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對(duì)較遠(yuǎn)，說明過熱的房價(jià)得到了較好地抑制。到了2月份，雖然依舊處于“合理”區(qū)間，但該曲線略有反彈，值得警惕。到了3月份回到了“偏熱”區(qū)間，加強(qiáng)調(diào)控非常有必要。4月份到6月份繼續(xù)停留在“偏熱”區(qū)間。

3-4月份全國部分城市紛紛出臺(tái)管控政策，量縮價(jià)穩(wěn)的特征不斷趨于明顯，尤其是部分熱點(diǎn)城市樓市降溫的特點(diǎn)更為明顯。

易居研究院指出，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放和樓市過熱的三四線城市的調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)7-8月份房價(jià)增幅將平穩(wěn)或收窄。從結(jié)構(gòu)上看，部分三線城市房價(jià)增幅明顯大于一二線城市，不排除后續(xù)調(diào)控政策的出臺(tái)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。