北京高端住宅供需受抑制 豪華公寓銷(xiāo)量下降近四成

近日，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，近期樓市降溫舉措對(duì)高端住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)的供需和售價(jià)產(chǎn)生了顯著的抑制作用。受政策收緊的影響，本季度豪華公寓銷(xiāo)量環(huán)比下降37%，同比下降36%。政策收緊對(duì)高端別墅的需求影響相對(duì)較小，其銷(xiāo)量環(huán)比上升20%，但同比下降42%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，北京市場(chǎng)目前面臨較為嚴(yán)格的預(yù)售監(jiān)管和價(jià)格管控，購(gòu)房需求嚴(yán)重萎縮，銷(xiāo)售壓力大增，近期北京新房市場(chǎng)交易量還將在低位徘徊。樓市降溫舉措抑制高端供需日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“新一輪供應(yīng)熱潮帶動(dòng)辦公樓市場(chǎng)升級(jí)需求，奢侈品擴(kuò)張聚焦中國(guó)老牌零售金街——王府井，樓市調(diào)控對(duì)高端住宅市場(chǎng)的供需和均價(jià)都帶來(lái)顯著影響”等特征。根據(jù)報(bào)告，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)在2017年第二季度共迎來(lái)4個(gè)新的甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目，租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)量共達(dá)到27萬(wàn)平方米。由于預(yù)租賃活動(dòng)強(qiáng)勁，上述項(xiàng)目的平均出租率高達(dá)78%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂表示，國(guó)內(nèi)的金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)升級(jí)或整合其辦公空間。本季度甲級(jí)辦公樓得到快速吸納，也證實(shí)了市場(chǎng)存在被抑制的需求。隨著高端零售市場(chǎng)的回暖，計(jì)劃在北京市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)張的奢侈品零售商紛紛將目光投向中國(guó)最著名的購(gòu)物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商與位于王府井步行街在建項(xiàng)目——王府中環(huán)（WFCentral）的業(yè)主簽署了租賃合約，表明奢侈品零售商仍計(jì)劃在北京市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)張。仲量聯(lián)行表示，奢侈品在中國(guó)銷(xiāo)量的不斷改善，表明該項(xiàng)需求開(kāi)始“重新回歸本土”。這也和奢侈品在中國(guó)與海外市場(chǎng)之間的價(jià)差縮小，同時(shí)國(guó)內(nèi)海關(guān)控制更加嚴(yán)格有一定的關(guān)系。與此同時(shí)，本季度公布了企業(yè)自持商品住房單次租期不得超過(guò)10年的規(guī)定，從而封堵租賃市場(chǎng)的監(jiān)管漏洞，防止開(kāi)發(fā)商變相“以租代售”。二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)的資本價(jià)值增幅開(kāi)始回落。鑒于需求仍高于供應(yīng)，豪華公寓的一手資本值本季度環(huán)比上漲1.1%，而高端別墅一手資本值則環(huán)比上漲2.5%，略高于上季度增速。由于二手銷(xiāo)售市場(chǎng)的政策收緊，豪華公寓和高端別墅市場(chǎng)的二手資本值環(huán)比增幅分別下降至1.2%和1.0%。盡管租賃需求保持平穩(wěn)，但由于租賃供應(yīng)量小幅增加，本季度租金漲幅略微下跌；豪華公寓、高端別墅和服務(wù)式公寓的租金環(huán)比增幅分別為0.9%、0.8%和0.5%。新房交易量還將在低位徘徊據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月上半月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽606套，與6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。其中，自住型商品房網(wǎng)簽16套，與6月上半月相比下降20%，同比去年同期下降96.7%；別墅網(wǎng)簽99套，與6月上半月相比下降43.1%，同比去年同期下降72.5%；其它普通新建商品住宅網(wǎng)簽491套，與6月上半月相比下降35.8%，同比去年同期下降68.8%。新增供應(yīng)方面，7月上半月北京新建商品住宅（不含保障房）共新增入市項(xiàng)目5個(gè)，新增房源1410套，新增供應(yīng)面積為11.9萬(wàn)平方米。5個(gè)項(xiàng)目大興區(qū)、房山區(qū)各2個(gè)，昌平區(qū)1個(gè)。在“930”新政樓市調(diào)控政策收緊的影響下，自去年10月份以來(lái)，北京新房交易量持續(xù)回落，今年3月份“317”新政的出臺(tái)，樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步從嚴(yán)從緊，交易量跌入谷底，6月份北京新房網(wǎng)簽量跌破2000套，創(chuàng)下2014年2月份以來(lái)近40個(gè)月交易量新低。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛過(guò)去的6月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1874套，環(huán)比5月下降35.6%，同比2016年6月下降61.1%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在北京新房市場(chǎng)，目前各新房項(xiàng)目都面臨較為嚴(yán)格的預(yù)售監(jiān)管和價(jià)格管控，購(gòu)房需求嚴(yán)重萎縮，銷(xiāo)售壓力大增，使得新房市場(chǎng)整體供應(yīng)力度較小，而各種限購(gòu)限貸新政及二手房市場(chǎng)的大幅降溫更是進(jìn)一步帶動(dòng)了新房市場(chǎng)的降溫，交易規(guī)模進(jìn)一步縮小。不過(guò)，胡景暉表示，今年北京已經(jīng)大力增加了宅地供應(yīng)，上半年的供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)超2016年全年，尤其是進(jìn)一步加大了自住房用地供應(yīng)，其它宅地也都有地價(jià)和房?jī)r(jià)的限制。因此，隨著這些項(xiàng)目的入市，未來(lái)北京的新房供應(yīng)量有望增加，其價(jià)格也將更加親民，廣大中低收入者可以借此滿足自己的置業(yè)需求。由于土地從供應(yīng)到成交再到項(xiàng)目入市還有一段時(shí)間，因此，近期北京新房市場(chǎng)交易量還將在低位徘徊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。