中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng) 北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)兩月“領(lǐng)跌”

時(shí)隔兩年多，中國(guó)樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。此前領(lǐng)漲的一二線城市從今年5月份開始逐漸進(jìn)入調(diào)整。6月份一線城市更是罕見地出現(xiàn)新房和二手房均價(jià)環(huán)比雙雙下跌的局面。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份一二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)降溫。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落。

值得注意的是，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這是2014年樓市升溫以來的首次。一線城市“堅(jiān)挺”的房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

過去漲幅較快的熱點(diǎn)城市成為價(jià)格下調(diào)的主力。70個(gè)城市的新建商品房住宅價(jià)格中，跌幅最大的城市分別是三亞（樓盤）跌0.8%，北京跌0.4%，無錫（樓盤）跌0.3%，上海（樓盤）、成都跌0.2%。

二手房市場(chǎng)中，北京第二個(gè)月領(lǐng)跌，房?jī)r(jià)下調(diào)1.1%，天津（樓盤）下調(diào)0.9%，三亞下調(diào)0.7%，合肥（樓盤）、廈門（樓盤）下調(diào)0.4%，深圳（樓盤）跌0.3%。

在北京，“早賣還能賣個(gè)高價(jià)”成為中介勸說業(yè)主賣房的主要方式。北京市朝陽區(qū)一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴中新社記者，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格都在降，越往后賣房?jī)r(jià)格可能就比前一套成交的低不少。隨著預(yù)期的逐漸轉(zhuǎn)向，不少急于出售的業(yè)主開始降價(jià)賣房，從而拉低了北京二手房成交價(jià)。

三亞等旅游城市則因受到調(diào)控政策與市場(chǎng)淡季的疊加效應(yīng)影響，跌幅也處于前列。

而此前表現(xiàn)疲軟的三四線城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大。洛陽（樓盤）、蚌埠、北海（樓盤）等城市6月環(huán)比新房?jī)r(jià)格漲幅居前。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，目前用戶在一線城市找房的熱度出現(xiàn)下降，其中北京、深圳、廣州（樓盤）分別下降了0.8%-13.6%不等。此外，價(jià)格的下調(diào)也反映出購房者信心的下滑。該機(jī)構(gòu)發(fā)布的購房者的信心從4月開始就出現(xiàn)下滑，預(yù)計(jì)三季度下降的比例還將增大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，中國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)在今年上半年總體上呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)第三季度會(huì)延續(xù)降溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。