京滬房?jī)r(jià)6月轉(zhuǎn)跌 三四線城市接近全面上漲

6月份，北京上海的房?jī)r(jià)迎來(lái)一個(gè)重要時(shí)點(diǎn)——新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而洛陽(yáng)、蚌埠、北海等三四線城市房?jī)r(jià)上漲較快，6月環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格漲跌不一。其中，北京和上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，廣州環(huán)比仍在上漲，但漲幅收窄至0.5%，而深圳則由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為持平。

此外，從新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅榜來(lái)看，洛陽(yáng)、蚌埠、北海三個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲較快，逾2%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)證券網(wǎng)記者采訪時(shí)表示：“漲幅居前的這幾個(gè)城市都屬于所在省份經(jīng)濟(jì)實(shí)力或樓市經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的三四線城市，比如說(shuō)洛陽(yáng)明顯受到了鄭州市場(chǎng)的影響，而蚌埠市場(chǎng)也在近幾個(gè)月開(kāi)始起步。從數(shù)據(jù)可看出，三四線城市房?jī)r(jià)上漲幅度依然較大。”

中原地產(chǎn)分析師張大偉也表示，從數(shù)據(jù)看，三四線城市接近全面上漲。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有20個(gè)城市，二手房漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有14個(gè)城市，基本全部為三四線城市。

其實(shí)，6月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量也有所增加。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這也說(shuō)明當(dāng)前管控下還是有部分城市房?jī)r(jià)在抬頭，這和部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快有關(guān)。

“從把握房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的角度看，后續(xù)對(duì)于此類房?jī)r(jià)上漲數(shù)量增多的現(xiàn)象值得警惕，近期一些熱點(diǎn)和非熱點(diǎn)三線城市主要是地級(jí)市，房?jī)r(jià)也有炒作現(xiàn)象，需要積極管控。”他說(shuō)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)在今年上半年總體上呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)，尤其是各類嚴(yán)厲管控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)三季度此類數(shù)據(jù)會(huì)繼續(xù)收窄。

張大偉則認(rèn)為，6月市場(chǎng)繼續(xù)退燒，后續(xù)預(yù)計(jì)在慣例的淡季7至8月市場(chǎng)降溫會(huì)比較明顯。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)在三季度的慣例淡季將出現(xiàn)更加明顯的降溫表現(xiàn)。本輪樓市下市場(chǎng)分化首次出現(xiàn)逆向趨勢(shì)，一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動(dòng)下上升將是2017年下半年樓市的主要特點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。